Пример переоценки жилых зданий
Таблица 2
| Здание | Полезная высота в м | Поправочный коэффициент |
| Жилое | 2,5 | 1,05 |
| 2,6 | 1,04 | |
| 2,7 | 1,03 | |
| 2,8 | 1,02 | |
| 2,9 | 1,01 | |
| 1,00 | ||
| 3,1 | 0,99 | |
| 3,2 | 0,98 | |
| 3,3 | 0,97 | |
| 3,4 | 0,96 | |
| 3,5 | 0,95 | |
| 3,6 | 0,94 | |
| 3,7 | 0,93 | |
| 3,8 | 0,92 | |
| 3,9 | 0,91 | |
| 0,90 |
5. При одной и той же полезной высоте комнат, но с различными размерами жилой площади в квартирах показатели оценочной стоимости определяются с применением поправочных коэффициентов по табл. 3.
Таблица 3
| Размер жилой площади в квартирах дома в м2 | Поправочный коэффициент |
| До 20 включительно | 1,15 |
| От 21 до 30 включительно | 1,05 |
| от 31 до 35 включительно | |
| от 36 до 45 включительно | 0,97 |
| от 46 до 55 включительно | 0,95 |
| от 56 до 65 включительно | 0,93 |
| от 66 до 85 включительно | 0,91 |
| от 86 до 120 включительно | 0,89 |
| Более 120 | 0,88 |
Примечания:
1. Для жилых домов с малометражными квартирами (п.п. 4 и 5) поправочные коэффициенты не применяются.
2. При наличии в одном доме квартир с различной площадью средняя жилая площадь определяется путем деления общей жилой площади в доме на число квартир.
6. В показателях для 1 — 4-этажных жилых зданий предусмотрена лишь частичная штукатурка фасадов (цоколи, откосы, карнизы) с расшивкой швов стен. Для зданий свыше 5 этажей предусмотрена облицовка (полностью или частично) лицевым или силикатным кирпичом, а в некоторых случаях керамическими блоками.
При наличии у оцениваемых жилых зданий фасадов полностью оштукатуренных цементно-известковыми растворами их табличную стоимость следует увеличивать на проценты, указанные в табл. 4.
Таблица 4
| Архитектурное оформление фасада | Этажность | |
| до 5 | 5 и более | |
| Простое | 2,8 | 2,2 |
| Средней сложности | 3,4 | 2,7 |
| Сложное | 5,1 |
Примечание. При наличии фасадов, оштукатуренных терразитовым или цветным раствором, указанные надбавки принимаются с коэффициентом 1,5, а с мраморной крошкой — 2, причем коэффициенты применяются лишь в тех случаях, когда показателями сборника не предусмотрена частичная наружная штукатурка фасадов или облицовка. В тех случаях, когда стоимость этого вида работ учтена табличной стоимостью, применение указанных в настоящем пункте надбавок допускается с понижением поправочного коэффициента — в первом случае до 1,5 х 0,8 = 1,2 и во втором случае до 2 х 0,8 = 1,6.
7. При наличии у оцениваемых зданий других, не отмеченных в конструктивной характеристике особенностей (планировочных, конструктивных и т. п.), к стоимости применяются следующие поправочные коэффициенты:
а) при отсутствии специальных помещений кухонь в квартирах всего здания — 0,85;
б) при наличии совмещенных санитарных узлов (за исключением домов с совмещенными санитарными узлами в малометражных однокомнатных квартирах) — 0,98.
Примечание. В том случае если часть квартир дома имеет помещения кухонь или раздельные санитарные узлы, коэффициенты (соответственно 0,85 и 0,98) увеличиваются пропорционально удельному весу квартир с такими помещениями кухонь и раздельными санузлами;
в) при отсутствии мусоропроводов в домах, где предусмотрен лифт, — 0,98;
г) при наличии надстроенных этажей — 0,95;
д) в домах, где отдельные виды инженерного оборудования сооружены до 1930 г., оценочная стоимость их понижается путем применения поправки 0,5 к соответствующим коэффициентам по таблицам; при отсутствии таких благоустройств к оценочной стоимости применяются понижающие коэффициенты согласно соответствующей таблице;
е) в домах с пристроенными лифтами — 1,11, если стоимость лифта не учтена в таблице.
8. Восстановительная стоимость жилых зданий с малометражными квартирами (в том числе жилые здания Москвы и в районах с особыми геологическими условиями) определена по смете.
При отклонении таких зданий от характеристики стоимость надлежит увеличивать на следующие проценты:
при устройстве полов из дубового паркета вместо дощатых — 5,1;
то же, из букового паркета — 3,3;
то же, на буковой паркетной доски — 2,6; при настиле линолеума по дощатым полам — 2,5;
при устройстве в ванных комнатах и кухнях вместо масляной окраски глазурованной плитки — 0,7;
при устройстве местного горячего водоснабжения (газовые колонки) — 3,5;
при облицовке фасадов белыми керамическими блоками — 1,8.
При замене обоев клеевой краской стоимость уменьшается на 0,4.
9. При отсутствии в жилых зданиях с малометражными квартирами (в том числе в жилых зданиях Москвы и районов с особыми геологическими условиями) одного или нескольких видов благоустройства, их восстановительную стоимость надлежит уменьшать по табл. 5 (в %).
Таблица 5
| Этажность | Конструктивная характеристика | Благоустройство | |||
| горячее водоснабжение | газоснабжение | телевидение | телефон | ||
| Пяти- этажные здания | Кирпичные | 1,4 | 1,3 | 0,3 | 0,02 |
| Крупноблочные | 1,5 | 1,6 | 0,3 | 0,08 | |
| Крупнопанельные | 1,5 | 1,2 | 0,1 | 0,04 | |
| Девяти- этажные здания | Кирпичные | 1,3 | 0,8 | 0,1 | 0,01 |
| Крупноблочные | 1,5 | 1,4 | 0,2 | 0,02 | |
| Крупнопанельные | 1,5 | 1,1 | 0,1 | 0,01 | |
| Каркасно-панельные | 1,2 | 0,6 | 0,1 | 0,02 |
10. Восстановительная стоимость жилых зданий, построенных по типовым проектам с применением альбомов строительных конструкций и изделий, разработанных только для Москвы, определена в сметных ценах и нормах, введенных для московского строительства, без подразделения по территориальным поясам.
11. В том случае если в номенклатуре жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами отсутствуют те или иные объекты, их восстановительная стоимость может определяться по соответствующим таблицам восстановительной стоимости жилых зданий Москвы, с соблюдением при этом всех расчетных правил, установленных в настоящем сборнике.
Точно так же при отсутствии в номенклатуре жилых зданий Москвы тех или иных объектов их восстановительная стоимость может определяться по таблицам восстановительной стоимости жилых зданий с полнометражными и малометражными квартирами.
Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений. Свободный on-line доступ. УПВС
ПРИМЕР ПЕРЕОЦЕНКИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
12. Требуется переоценить в Краснодаре двухэтажный деревянный, брусчатый дом объемом 1800 м3, на бутовых столбах, с простой отделкой. Дом имеет печное отопление, водопровод, канализацию, электроосвещение, радиосеть. Полезная высота комнат 2,8 м, средняя жилая площадь квартир 30 м2. Краснодар относится ко 2-му территориальному поясу и расположен в III климатическом районе.
В соответствии с методикой, приведенной в технической части к настоящему сборнику (п. 20 “а” — “и”):
а) восстановительная стоимость такого дома, согласно табл. 13, по 2-му поясу равна 27,1 руб. за 1 м3, но так как Краснодар относится к III климатическому району, то в соответствии с п. 3 технической части к настоящему отделу сборника к восстановительной стоимости применяется понижающий коэффициент 0,94 и стоимость 1 м3 дома составит:
27,1 х 0,94 = 25,5 руб.;
б) к восстановительной стоимости оцениваемого дома применяются также следующие надбавки и повышающие коэффициенты из примечаний к табл. 13:
дом имеет печное отопление; надбавка равна 4,6%;
при преобразовании ее в коэффициент она составит 1,046;
дом имеет полезную высоту комнат 2,8 м; согласно п. 4 настоящей технической части вводится повышающий коэффициент 1,02;
средний размер жилой площади в квартирах дома 30 м2, поэтому согласно п. 5 той же технической части вводится повышающий коэффициент 1,05;
в) общий повышающий коэффициент к восстановительной стоимости дома составит: 1,046 х 1,02 х 1,05 = 1,12;
г) полная восстановительная стоимость 1 м3 дома будет равна: 25,5 х 1,12 = 28,6 руб.;
д) в оцениваемом доме отсутствует ряд благоустройств, учтенных конструктивной характеристикой табл. 13, в связи с чем к его полной восстановительной стоимости применяются взятые из примечаний к табл. 13 следующие уменьшающие поправки (в процентах):
центральное отопление — 5,8
телефон — 0,4
Итого — 6,2
при преобразовании 6,2% в коэффициент он будет равен: (100 — 6,2)/100 = 0,94;
е) в доме отсутствуют помещения кухонь, в связи с чем к восстановительной стоимости дома применяется согласно п. 7 а понижающий коэффициент 0,85;
ж) общий понижающий коэффициент к полной восстановительной стоимости 1 м3
з) фактическая стоимость 1 м3 оцениваемого дома в Краснодаре составит: 28,6 х 0,8 = 22,9 руб.;
и) полная восстановительная стоимость оцениваемого дома будет равна: 1800 х 22,9 = 41220 руб.