Размещение и формирование земельного массива хозяйства

Работа проектировщика при размещении землевладения (землепользования) хозяйства, заключается в определении месторасположения хозяйства, придания землевладению и землепользованию лучшей конфи­гурации и формы, включения в состав земельного массива хозяйства отдельных участков, различных видов сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий.

При определении месторасположения хозяйства, необходимо руководствоваться следующими требованиями:

- учитывать существующее устройство и состояние территории (размещение существующих землевладений и землепользований, фондов земель, дорог, населенных пунктов, особо охраняемых территорий, водных источников и т. п.);

- формировать землевладение (землепользование) в виде едино­го компактного участка удобной конфигурации, не расчлененного естественными и искусственными преградами (оврагами, реками, лесами, болотами, дорогами и др.);

- обеспечивать наименьшую протяженность землевладения (зем­лепользования), на равнинной, относительно однородной террито­рии проектировать их правильной формы, близкой к квадрату;

- не дробить границами участки пахотных земель, водосборные площади, орошаемые и осушаемые земли, и др.;

- создавать при размещении землевладения (землепользования) и его границ благоприятные условия для последующей внутрихо­зяйственной организации территории, охраны природы;

- создавать территориальные условия для обеспечения хозяйства коммуникациями (линиями электропередачи, связи, водоснабже­ния газоснабжения и др.);

- для обеспечения компактности - включать сельскохозяйственные угодья (пашню, сады, сенокосы, пастбища) и несельскохозяйственные (леса, болота, кустарни­ки, пруды, озера и др.) расположенные в одном массиве, в состав землевладения (землепользования).

Для оценки конфигурации и компактности землевладения (землепользования) рассчитывается коэффициент компактности.

Коэффициент компактности — это частное от деления периметра данного землевладения и землепользования на периметр квадрата той же площади как фигуры, имеющей наименьший периметр.

Если площадь квадрата равна Р, то длина его одной стороны — √p, а периметр – 4 √P. Коэффициент компактности равен:

К=П/4√ Р, (1)

где П—периметр данного землевладения.

Так, периметр земельного массива площадью 100 га, имею­щего форму прямоугольника с соотношением сторон 1:4, т. е. 500 • 2 + 2000 • 2, составит 5000 м, а периметр квадрата той же пло­щади – 4000 м(4 √500 2000 = 4000). Тогда К= 5000: 4000= 1,25.

Чем ближе коэффициент компактности к единице, тем лучше конфигурация землепользования. Коэффициент компактности ООО «Дубовое» равен – (далее привести расчет исходя из периметра ООО «Дубовое»)

При размещении землевладения и землепользования в его границы включают исходный состав угодий.

Границы землевладения и землепользования размещают с учетом следующих основных правил:

- суходольные границы, особенно в открытой местности, на пашне размещают прямолинейно, без изломов, с углами пово­ротов 90°;

- границы совмещают с естественными рубежами (живыми урочищами) — реками, ручьями, оврагами, лощинами, опушками леса, с искусственными преградами (каналами, дорогами и др.);

- границы размещают согласованно с рельефом местности, ис­ключая возможность возникновения и развития эрозии про­ектируют по водоразделам, тальвегам, элементам гидротехнической сети, на склонах — по линии стока;

- неоправданного дробления контуров угодий, не допускают создания мелкоконтурности;

- в зонах орошения или осушения земель границы совмещают с постоянными оросительными, осушительными и другими канала­ми, создают условия для обособленного водопользования каждому хозяйству;

- границы располагают так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории (правильного размещения севооборотов, полей, внутрихозяйственных дорог, лесополос и т. д.).

Режим и условия (ограничения) использования земель определяют для того, чтобы включить эту информацию в документы удостоверяющие права на землю. Ограничения в использовании зе­мель обусловлены особым правовым режимом территорий (при­родоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреа­ционного, историко-культурного назначения охранных и санитарно-защитных зон и полос, инженерных, транспортных и дру­гих сооружений и объектов).

После установления границ и определения площади нового хозяйства составляется таблица 7.

Таблица 7 – Группировка контуров в составе землевладений

№ п/п	Формируемые землевладения (землепользования)	Номер и площадь контура на карте	Площадь землепользования в гектарах
	СПК «Александровское» (до разукрупнения)	1-105,2; 2-81,3; 3-116,2; 7-28,3; 8-93,8; 9-206,2; 10-293,8; 11-23,5; 15-166,3; 25-284,0; 26-337,5; 27-181,3; 28-74,3; 30-337,5; 32-325,0; 42-339,5; 45-200,5; 47-50,1.	3244,3
	СПК «Александровское» (после разукрупнения)	26-337,5; 1-105,2; 2-81,3; 3-116,2; 7-28,3; 8-93,8; 9-206,2; 15-166,3; 25-284,0; 30-75,0.	1750,2

продолжение таблицы 7

	ООО «Дубовое»	10-293,8; 11-23,5; 30-262,2; 27-181,3; 28-74,3; 32-325,0; 42-339,5; 45-200,5; 47-50,1	1750,2
	Кроме того посторонние землепользователи: скотомогильник-1,9 га; пр.Дубовый-19,5 га; ООПТ (лес)- 28,4 га	9-1,9 29-19,5 18-28,4	49,8

Итого в границах плана ООО «Дубовое» 1800,0 га.

Площади земель в границах плана различаются по вариантам на величину раздела контура 30 включаемого в ООО «Дубовое».

Схема внутрихозяйственной организации территории хозяйств составляется для того, чтобы увязать раздел СПК «Александровское» и образование нового землепользования с требованиями последующего внутрихозяйственного землеустройства.

На уровне схемы необходимо предвидеть и наметить возможную и наиболее целесообразную внутрихозяйственную организацию территории. В курсовом проекте площадь кормового севооборота ООО «Дубовое» составляет 35 % или 575,6 га, полевого севооборота 65% или 1069,1 га от площади пашни. В СПК «Александровское» 25% или 266,3 га и 75% или 798,7 га соответственно. Полученные расчетным путем площади севооборотов наносятся на план различными цветами.

По результатам разработки проекта составляется поконтурная ведомость землепользований после раздела (таблица 8) и уточняется площадь хозяйств по угодьям.

Таблица 8 – Поконтурная ведомость землепользований после раздела

№ п/п	Номер и площадь контура на карте	Категория земель	Из общей площади контура (в гектарах)
пашня	сад	сенокос	пастбище	залежь	Итого с/х	ЛПХ	лес	л/полосы	постройки	ул.и площ	п/дороги	м/дороги	ж/дорога	под водой	Пески, пр.
СПК «АЛЕКСАНДРОВСКОЕ»
	1-105,2				102,8						2,4
	2-81,3				79,5						1,8
	3-116,2				114,4						1,2			0,6
	7-28,3				27,1						1,2
	8-93,8		90,6								3,0			0,2
	9-206,2		201,3								4,3			0,6
	25-284,0		279,0								3,7			1,3
	26-337,5		330,8								5,0			1,7
	15-166,3		163,3								2,3			0,7
	30-75,0		72,2								2,1			0,7
	S Алекс 1493,8		1137,2		323,8						27,0			5,8
ООО «ДУБОВОЕ»
	11-23,5													0,5
	27-181,3		177,4								3,3			0,6
	28-74,3				73,2						0,4			0,7
	30-262,2		258,3								2,9			1,0
	32-325,0		318,6								5,0			1,4
	42-339,5		333,5								4,6			1,4
	45-200,5		196,3								3,1			1,1
	47-50,1										0,4			0,6
	10-293,8		288,1								4,7			1,0
	S-Дубовое 1750,2		1572,2		73,2		72,1				24,4			8,3
	Всего- 3244,3		2709,7				72,1				51,4			14,1

ГЛАВА 3