Тема 7. Правовой режим земель населенных пунктов

1. Понятие и состав земель населенных пунктов.

2. Управление землями населенных пунктов.

3. Порядок установления и изменения границ населенных пунктов. Создание вновь образованных поселений. Упразднение поселений.

4. Территориальное планирование. Виды документов территориального планирования.

5. Право собственности на земли населенных пунктов. Приватизация земельных участков в населенных пунктах.

Задача 1

В связи с реорганизацией три цеха инструментального завода было передано соседнему заводу «Радиоприбор». В связи с планируем строительством оздоровительного комплекса и жилого дома для своих работников, директор инструментального завода предложил руководству завода «Радиоприбор» освободить часть территории занятой подсобными помещениями цехов. Директор завода «Радиоприбор» ответил, что территория будет освобождена в течение шести месяцев. Поскольку к указанному сроку обещание выполнено не было, директор инструментального завода обратился с жалобой в городскую администрацию.

Кто должен рассматривать данный спор? Решите дело.

Задача 2

При перепланировке села Березовка администрация района приняла решение: в целях компактной застройки села всем жителям села оставить при доме земельный участок в размере 0,05 га, а остальные 0,10 выделить за пределами населенного пункта. Жители села не довольные таким решением обратились с жалобой в прокуратуру.

Какой ответ должна дать прокуратура? Каковы особенности правового режима земель населенных пунктов?

Задача 3

Металлургический завод обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства доменного цеха в зеленой зоне города. Свой выбор завод обосновал тем, что строительство и последующая эксплуатация его в городе приведет к загрязнению атмосферы.

Какие требования должны соблюдаться при размещении промышленных объектов в границах населенного пункта?

Каков правовой режим пригородной и зеленой зон? Какое решение должна принять администрация?

Задача 4

Иванов обратился в городскую администрацию с заявлением о предоставлении ему земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Решением главы администрации в предоставлении участка отказано на том основании, что город не имеет земель, на которых можно было бы осуществлять индивидуальную застройку. В просьбе Иванова дать ему информацию о состоянии и наличии земель в городе, было отказано.

Иванов обратился с жалобой в прокуратуру на незаконность решения городской администрации.

Какое разъяснение должен дать прокурор?

Задача 5

В январе 2003 г. индивидуальный предприниматель Фролов обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о предоставлении ему земельного участка размером 0,10 га. для размещения временного строения (торгового павильона) рядом с территорией санатория «Садгород» в аренду сроком на пять лет. На основании распоряжения главы администрации г. Владивостока в марте 2003 г. между Фроловым и УМС администрации г. Владивостока был заключен договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Договор прошел гос. регистрацию.

На предоставленном земельном участке Фролов самовольно построил капитальное строение (магазин).

В 2005 г. Фролов обратился в арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку. Суд заявленное требование удовлетворил.

В январе 2008 г. Фролов обратился в администрацию г. Владивостока с заявлением о выкупе занимаемого земельного участка. В приватизации было отказано.

Правомерен ли отказ в приватизации земельного участка?

Решите дело.

Тема 8. Правовой режим земель промышленности и иного

Специального назначения

1. Понятие земель промышленности и иного специального назначения.

2. Порядок предоставления земельных участков для нужд промышленности и иного специального назначения.

3. Правовой режим земель промышленности.

4. Правовой режим земель энергетики;

5. Правовой режим земель транспорта;

6. Правовой режим земель связи, радиовещания, телевидения, информатики;

7. Правовой режим земель для обеспечения космической деятельности;

8. Правовой режим земель предоставленных для нужд обороны и закрытых административно-территориальных образований.

Задача 1

Завод «Электроприбор» отказался выполнить предписания городской администрации о предоставлении в местную администрацию отчета по благоустройству территории и прилегающей к нему местности. На предписания администрации директор завода ответил, что территория завода не относится к землям городской застройки, при отводе земельного участка никаких договорных отношений с городской администрацией не устанавливала и вообще, заводская территория относится к землям промышленного назначения, а поэтому для дирекции завода обязательными являются лишь предписания Министерства промышленности и энергетики РФ, которому завод непосредственно подчинен.

Каков правовой режим земель, занятых промышленными предприятиями? Правомерен ли ответ директора завода?

Задача 2

В соответствие с решением районной администрации сельскохозяйственному кооперативу «Россия» в полосе отвода железной дороги предоставлено 150 га для посевов сельскохозяйственных культур. В полосе отвода автомобильных дорог предназначенной для устройства защитных насаждений предоставлено право сенокошения. Кооператив в течение 8 лет пользовался этими землями, провел необходимые мелиоративные работы, построил дороги с грунтовым покрытием. В июле текущего года во время проведения сельскохозяйственным кооперативом работ по сбору урожая управление железной дороги предложило прекратить работы, т.к. на этом участке планируется проведение ремонтных работ.

Одновременно управление автомобильного транспорта потребовало прекращения использования снегозащитных полос вдоль трассы, т.к. в результате сенокошения кооператив уничтожает защитные лесонасаждения.

Кооператив возражал против заявленных требований, ссылаясь на то, что эти земли по решению администрации района переданы им по договору аренды сроком на 10 лет и он понес большие затраты на строительство дороги и проведение мелиоративных работ.

Решите дело.

Задача 3

ООО «Цитрусовый» обратилось с жалобой в Федеральное агентство по сельскому хозяйству на действия представителей федерального агентства связи. Жалоба заключалась в том, что эти органы запрещают производить вспашку некоторых земель закрепленных за ООО «Цитрусовый» на том основании, что на этих землях расположены подземные кабели. Кроме того, по их указанию была вырублена просека через лесной массив, закрепленный за обществом. Данный массив использовался как зона отдыха.

Обоснована ли жалоба ООО «Цитрусовый»? Каков правовой режим земель, занятый линиями связи.

Задача 4

Федеральное агентство воздушного транспорта, принимая в эксплуатацию аэродром, потребовало сноса линии электропередач проходящей в трех километрах от аэродрома. Кроме того, агентство потребовало, чтобы на всех зданиях и сооружениях, расположенных в радиусе 10 км.их владельцы установили за свой счет новые световые и дневные маркировочные знаки.

Обосновано ли данное требование?

Задача 5

Районная администрация обратилась к командующему Дальневосточным военным округом с жалобой на командиров нескольких воинских частей, расположенных на территории района, указав жалобе, что воинские части не представляют в администрацию сведений о внутренней структуре землепользования, передают земельные участки в аренду частным лицам.

Обоснованы ли требования районной администрации?