Правовое поле рынка земли и недвижимости, его субъекты и объекты.

Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством, находящимся под особой охраной государства. Право собственности на землю гарантируется.
Земельный кодекс определяет полномочия органов гос.власти в области продажи земельных участков, а также порядок приобретения их гражданами и юридическими лицами(мена, дарение, наследование и т.д.) Заключение таких сделок осуществляется согласно Гражданского кодекса Украины с учетом требований ЗКУ. Все гражданско-правовые сделки касательно недвижимости регистрируются Минюстом согл.з-ну «О гос.рег-ции вещных прав». Для любой сделки необходимо определить стоимость недвижимости. Оценка осуществляется согл. З-ну «Об оценке имущества», Национ.стандартам оценки недвижимости 1, 2, Методике и порядку проведения экспертной оценки. Важным шагом в формировании рынка земель в Украине будет принятие закона «О рынке земель». Объектами рынка недвижимости являются земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения

Субъектами рынка недвижимости есть покупатели, продавцы и профессиональные участники.

Характеристика и физические признаки объектов недвижимости.

Согласно ГК недвижимость - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке, перемещение которых является невозможным без их обесценения и изменения их назначения.

К физическим характеристикам объектов недвижимости относятся:

1.форма — прямоугольная, косоугольная, круглая или эллиптическая, с выемами и выступами;

2.площадь

3.размеры (длина, ширина, высота)

4.топографические параметры(уклоны)

5.геологические параметры — состав и прочность грунта, наличие и форма существования подземных вод, форма организации подземных коммуникаций;

6. архитектурно-планировочные, землеустроительные решения

7.состав используемых строительных материалов

8.оценка физического состояния с учетом динамики изменения (старение, обновление).

Классификация объектов недвижимости, принципы лежащие в ее основе.

Объекты недвижимости могут классифицироваться по различным признакам и типам. Наиболее распространенный принцип классификации:

1.по происхождению: естественные и искусственные. 2.по функциональному назначению:

- естественные согласно ЗК различают 9 категорий земель

- искусственные: жилая недвижимость, коммерческая недвижимость, общественные здания и сооружения

3. по масштабу: земельные массивы, отдельные земельные участки., комплексы зданий и сооружений, жилые многоквартирные дома, жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи), подъезд (секция).этаж в подъезде., квартира., комната.

4.по степени готовности: готовые объекты, объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции., объекты, требующие завершения строительства.

5.по форме собственности: государственная, частная, коммунальная

Профессиональные субъекты рынка недвижимости.

Субъектами рынка недвижимости есть покупатели, продавцы и профессиональные участники. Профессиональные участники, в свою очередь, подразделяются на: институциональные, представляющих интересы государства и действуют от его имени (органы гос.рег-ции прав на недвижимость, органы градостроительства, землеустройства.ю БТИ и т.д.), и неинституциональные участников, работающих на коммерческой основе (предприниматели, брокеры, оценщики объектов недвижимости, финансисты, девелоперы, управляющие недвижимостью и другие )

Взаимодействие спроса и предложения на рынке недвижимости.

Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам. Чем выше цена – тем больше предложение.(кривая предложения) Спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам. Чем ниже цена – тем выше спрос. (кривая спроса).Взаимодействие предложения и спроса определяют цены. Точка где пересекутся две кривые – ценна объекта, так как здесь сойдутся интересы и покупателя, и продавца.

Принципы рыночной среды.

Принципы включают: зависимость, соответствие, предложение и спрос, конкуренцию и изменение.

Зависимость - стоимость конкретного объекта недвижимости подвержена влиянию и сама влияет на природ и величину стоимости других объектов в районе его расположения.

Соответствие — это то, в какой степени архитектурный стиль и уровни удобств и услуг, предлагаемых застройкой земли, отвечают потребностям и ожиданиям рынка.

Предложение — это количество товаров, имеющихся в наличии по определенным ценам, спрос — это количество товаров, желаемых по определенным ценам. Взаимодействие предложения и спроса определяют цены.

Конкуренция: когда прибыли на рынке превышают уровень, необходимый для оплаты факторов производства, на данном рынке обостряется конкуренция, что, в свою очередь, приводит к снижению среднего уровня чистых доходов.

Изменение: стоимость объектов недвижимости обычно не остается постоянной, но меняется с течением времени.

Правовое поле рынка земли и недвижимости, его субъекты и объекты.

Субъектами рынка недвижимости есть покупатели, продавцы и профессиональные участники.