Межхозяйственное землеустройство

села Рязанцево Переславского района Ярославской области

Курсовой проект по курсу «Землеустроительное проектирование»

Выполнили студенты гр. 2У80 _________ ________ А.Е. Широкова

_________ ________ Я.О. Мошкова

_________ ________ М.Г. Ельмова

_________ ________ Д.М. Калошина

^{Подпись Дата И.О.Фамилия}

Руководитель: профессор ________ _________ О.А. Пасько

^{должность Подпись Дата И.О.Фамилия}

Томск – 2011

№№ п/п	О Г Л А В Л Е Н И Е	Страницы
	Введение	3-5
	Общие положения	6-7
	Сведения о территории и природные условия	8-9
	Составление задания на проектирование черты сельского поселения	10-12
	Установление границ земель, передаваемых в ведение сельской администрации	13-16
	Заключение	17-18
	Терминологический словарь	19-27
	Список использованных источников

Введение

Межхозяйственное землеустройство — это система или совокупность экономических, социальных, правовых и технических мероприятий по распределению и перераспределению земель между собственниками, отраслями народного хозяйства, предприятиями, организациями, учреждениями и гражданами внутри отраслей при помощи юридических и технических действий.

Задачами межхозяйственного землеустройства являются:

1. Создание наилучших условий для организации рационального использования земли во всех отраслях народного хозяйства, а также создание равных условий для развития всех форм хозяйствования.

2. Создание территориальных условий для организации производства.

3. Разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, обременении и сервитутов на земельные участки, предоставленные в собственность, владение, пользование, аренду.

Содержание межхозяйственного землеустройства включает решение следующих вопросов:

1. Отграничение или размежевание земель по формам собственности.

2. Распределение и перераспределение земель по категориям земель отраслей народного хозяйства.

3. Образование и изменение землевладений, землепользовании с /х предприятий, организаций, учреждений и граждан.

4. Устранение недостатков землевладений и землепользований.

5. Отвод и изъятие земель в связи с изменением их целевого назначения и использования.

6. Упорядочение использования земель, переданных в ведение сельских администраций и других муниципальных образований.

7. Выявление и освоение новых земель.

8. Установление черты городов и других населенных пунктов.

9. Предоставление земельных участков для строительства крупных предприятий, водохранилищ, линейных сооружений.

Каждому такому вопросу соответствуют вид землеустроительного действия и определенный тип землеустроительного проекта.

Разновидностями межхозяйственного землеустройства являются:

1. Размежевание земель по формам собственности.

2. Организация и изменение землепользовании с / х предприятий.

3. Организация и изменение землепользовании предприятий несельскохозяйственного

назначения.

В основу разделения положены отличия в формах земельной собственности и в целевом назначении основных категорий земель земельного фонда, а также в характере использования земли в сельском и других отраслях народного хозяйства.

В сельском хозяйстве факторами межхозяйственного землеустройства являются:

1. Наличие недостатков или неудобств в размещении землевладений и землепользований и расположении их границ.

2. Несоответствие размеров хозяйства размерам производства.

3. Изменение специализации и концентрации с / х производства.

4. Расширение площадей интенсивных угодий.

5. Необходимость организации крестьянского или фермерского хозяйства.

6. Развитие межхозяйственной кооперации и социального развития села.

7. Охрана земли и других природных ресурсов.

8. Потребность выделения земель для животноводства, садоводства и огородничества.

Основными принципами межхозяйственного землеустройства являются:

1. Точное соблюдение земельного законодательства, укрепление устойчивости землевладений и землепользовании и определенности их границ.

2. Обеспечение рационального и эффективного использования земель и приоритета в этом сельского хозяйства.

3. Создание условий для успешного выполнения всеми землепользователями и собственниками задач повышения эффективности производства и уровня социального развития.

4. Создание условий для последующей правильной организации

территории сельскохозяйственных предприятий и планировки территорий

несельскохозяйственных объектов.

5. Обеспечение охраны земель и других природных ресурсов.

Объектами проектирования при межхозяйственном землеустройстве являются: группа хозяйств, массив освоения, объединение землепользовании, администрация района и т. д.

В зависимости от сложности и характера проведения решаемых задач и их содержания указанный процесс может быть различной степени сложности; может охватывать огромные территории, а может и охватывать небольшие территории и малое количество с / х предприятий, что сводиться к устранению незначительных недостатков.

Цель курсового проекта: установление черты сельского поселения в соответствии с основными факторами и принципами межхозяйственного землеустройства.

Задачи курсового проекта:

1. Определение состава земель, передаваемых в ведение сельской администрации;

2. Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации;

3. Выявление недостатков землепользований;

4. Перспективы развития поселения;

5. Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования;

6. Установление границ земель, передаваемых сельской администрации;

7. Упорядочение землепользований сельскохозяйственных предприятий;

При разработке проекта использовали: данные, характеризующие природно-климатические условия размещения поселения, его территорию и экономику, в которых даны общие сведения о селе Рязанцево, схема функционального зонирования.

Общие положения

Черта сельского поселения ¾ это внешняя граница земель поселений, которая отделяет их от других категорий земель.

Установление границ земель (черты) сельских поселений производится с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций и обеспечение им возможности осуществлять свои полномочия в области регулирования земельных отношений в пределах компетенции, определенной Земельным кодексом РФ, законодательными актами, регулирующими земельные отношения в РФ.

В состав земель сельских поселений включаются связанные между собой территориальные зоны по фактическому состоянию на момент проведения работ по установлению границ земель (черты) сельских поселениям:

¾ селитебная зона, где размещены жилая застройка (индивидуальная и общественная) с приусадебными наделами, участки культурно-бытовых и других общественных зданий (организаций и учреждений), зеленые насаждения и сооружения общего пользования (парки, бульвары, скверы, стадионы и т. п.), внутрипоселковые водоемы, общественные дворы, площади, улицы, проезды, прогоны, площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта и др.;

¾ примыкающие к селитебной зоне или расположенные в непосредственной близости от нее и удобно связанные с ней вне усадебные земли колхозников, рабочих, служащих и других граждан (дополнительные к приусадебным наделам);

¾ производственная зона, где в согласованном с расположением селитебной зоны порядке размещены животноводческие постройки, предприятия по переработке сельскохозяйственной продукции, кирпичные заводы и другие промышленные предприятия независимо от ведомственного назначения, машинно-тракторные дворы, гаражи, ремонтно-механические мастерские, различные склады, коммунально-бытовой сектор (артскважины и водонапорные башни, котельные, электростанции и др.), площадки для остановки (стоянки) пассажирского автотранспорта, а также сооружения железнодорожного, водного, воздушного транспорта;

¾ производственная зона может включаться в черту частично или совсем не включаться;

¾ санитарно-защитная зона, обеспечивающая необходимые санитарно-гигиенические, противопожарные и другие защитные разрывы между селитебной и производственной зонами;

¾ имеющиеся внутри селитебной, производственной и санитарно-защитной зон сельскохозяйственные и другие угодья, которые в перспективе могут быть заняты под застройку, для расширения площади приусадебных земель, выполнять санитарно-защитные функции в соответствии с планировочной организацией территории поселений или отведены во владение (пользование) государственным организациям и предприятиям, кооперативам и отдельным гражданам для ведения личного подсобного или крестьянского хозяйства, индивидуального или коллективного садоводства, огородничества, а также для других сельскохозяйственных и иных целей, предусмотренных земельным законодательством;

¾ резервные территории, необходимые для расширения конкретных сельских поселений на ближайшие 5 и более лет в соответствии с проектом (схемой) планировки и застройки другой градостроительной документации или с проектом (схемой) землеустройства.

В состав земель сельских поселений включаются сельскохозяйственные и другие угодья, фактически используемые или предназначенные к использованию по проекту (схеме) землеустройства в целях огородничества, сенокошения и пастьбы скота работников сельскохозяйственных предприятий и других граждан, проживающих в данных поселениях, независимо от того примыкают эти земли к населенным пунктам или расположены чересполосно. Эти участки нумеруются.

Все земли, включенные в черту сельских поселений, передаются в ведение сельской администрации. Включение земельных участков в состав земель сельских поселений и передача их в ведение сельских администраций не влечет прекращение права собственности, землевладения (землепользования) приусадебными землями колхозников, приусадебными землями и служебными наделами рабочих, служащих и других граждан. Эти земли, оставаясь во владении или пользовании граждан, подлежат изъятию из состава земель сельскохозяйственного предприятия, другого землевладельца (землепользователя), в состав земель которых они входили. Включенные в состав земель сельского поселений используемые хозяйством сельскохозяйственные угодья изымаются у него по мере необходимости.

Без изъятия у прежних землепользователей в ведение сельской администрации передаются земельные участки, занятые под производственные и социальные объекты хозяйства (животноводческие фермы, склады, хранилища, гаража, мастерские, тока, подсобные промыслы, конторы), а также расположенные на территории поселений участки постороннего пользования.