Установление площади землепользований не с/х объектов.
Расчет и проверка площади, указанной в задании на проектирование образуемого землепользования несельскохозяйственного объекта выполняется с использованием:
¾ для промышленных предприятий ¾ «Показателей минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий»;
¾ для линейных объектов ¾ нормативы, содержащиеся в «Сборнике норм отвода земель для строительства линейных сооружений».
Минимальная плотность застройки (Мп) представляет собой отношение (в процентах) площади застройки (Пз) к общей площади всего участка (По), занимаемого промышленным предприятием:
Площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (промышленного предприятия) рассчитывается по формуле:
Она будет окончательной. При необходимости строительства подъездной дороги к промышленному объекту ее площадь определяют по плану и включают в площадь бессрочно изымаемых угодий. Размер площадки для размещения временной строительной базы также учитывают в дальнейших расчетах.
При временном изъятии сельскохозяйственных угодий из состава земель сельхозтоваропроизводителя и предоставления их промышленному предприятию на правах аренды, например, для добычи полезных ископаемых, сырья для промышленного производства потребная площадь земельной участка рассчитывается исходя из объемов добываемого материала, его запасов и количества лет эксплуатации месторождения. В этом случае площадь земельной участка (S) может быть определена по формуле:
где: W ¾ ежегодный объем добычи сырья, т;
T ¾ период эксплуатации, лет;
H ¾ мощность залежи сырья, м;
G ¾ объемный вес сырья, т/м3.
34. Требования к образованию землепользований не с/х назначения.
Требования:
1. Предоставляемый участок размещают с учётом интересов всех отраслей, землевладельцев, расположенных на данной территории, при соблюдении приоритета сельскохозяйственного землепользования.
2. Предоставляемый участок размещают там, где территориальные условия позволяют выполнить специальные задачи землепользования с учётом социальных условий.
3. Площадь, конфигурация и природные условия участка должны соответствовать тем целям, для которых его предоставляют, а так aa параметрам производства.
4. Затраты, вложенные ранее в улучшение земель, ценные угодья, сложившаяся внутрихозяйственная организация территории, целостность землепользования должны быть по возможности сохранены.
5. Охрана природы, предотвращение загрязнения земель, водоёмов, воздуха и т.д. должны быть обеспечены.
35. Возмещение убытков землепользователей, собственников земли и арендаторов земельных участков при образовании землепользований не с/х назначения.
ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ СОБСТВЕННИКОВ ЗЕМЛИ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЬЦЕВ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ И АРЕНДАТОРОВ — компенсация убытков (потеря зданий, сооружений, многолетних насаждений, незавершенного производства, ухудшение качества земель и др.), причиненных изъятием (выкупом) или временным занятием земельных участков для государственных, общественных и других нужд собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам. Убытки возмещаются в полном объеме (по сметной или балансовой стоимости, по фактическим затратам, по оценке), включая упущенную выгоду. Возмещение производят предприятия, учреждения, организации, юридические и физические лица, которым отведены изымаемые земельные участки, а также те, деятельность которых приводит к ухудшению качества земель.
36. Содержание технических условий рекультивации нарушаемых земель, снятия и использования плодородного слоя почв при образовании землепользования не с/х назначения.
Технические условия¾ требования, определяющие содержание работ и параметры объектов по снятию, сохранению и использованию плодородного слоя почвы с участка, изымаемого для несельскохозяйственных целей.
В технических условиях указываются:
1) местоположение и площади участков, с которых снимается плодородный слой;
2) толщина снимаемого слоя на каждом участке или почвенной разновидности;
3) направление использования снимаемого плодородного слоя;
4) расположение временных отвалов;
5) местоположение и площади участков, улучшаемых землеванием;
6) толщина наносимого слоя;
7) основные требования к освоению земель с нанесенным плодородным слоем (сроки освоения, культуры, агротехника).
Эти технические условия являются заданием на составление рабочего проекта землевания малопродуктивных угодий
Упущенная выгода.
упущенная выгода возникает из-за прекращения получения ежегодного дохода с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства. возмещают упущенную выгоду в размере единовременной выплаты,равной доходу теряемомув течении периода восстановления нарушенного производства
37. Рекультивация нарушенных земель, её объекты, направления, этапы. Землевание. Их связь с межхозяйственным зем-вом.
Рекультивация нарушенных земель — комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды.
Земля, предоставляемые во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации. Основные направления рекультивации земель: сельскохозяйственное ¾ под продуктивные угодья; лесохозяйственное — для создания лесов различного типа; водохозяйственное — для создания водоемов различного назначения; строительное — под места застройки и т. д.
При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в следующей последовательности.
Определяются по вариантам площади типов и подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование под промышленную площадку и подъездную автодорогу, мощность и объем снимаемого плодородного слоя. На территории сельскохозяйственного предприятия или другого землепользования выявляются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. Площадь землевания малопродуктивных угодий рассчитывается путем деления объема наносимого плодородного слоя на его мощность
38. Технико-экономические показатели сравнения вариантов