Виды несельскохозяйственных землепользований по площадям и размещению. Их влияние на окружающую среду и территорию.

Несельскохозяйственные землепользования¾ участки и массивы земли, предоставленные в собственность, владение и пользование предприятиям, организациям, учреждениям, гражданам для целей, не связанных с непосредственным производством сельскохозяйственной продукции.

Виды не с/х землепользований:

1. Небольшие по площади уч-ки, размещение которых не нарушает существующую организацию территории. Влияние на окружающую среду минимально и зависит от размещаемого объекта.

2. Большие по площади массивы, занимаемые крупными промышленными и др предприятиями, размещение которых может затрагивать землевладения и землепользования нескольких с/х и иных предприятий. Это может вызывать необходимость переселение жителей населённых пунктов, попадающих в границы массива, перенесение построек, сооружений, дорог и др. Влияние на окружающую территорию может выражаться в загрязнении земель, водоёмов, атмосферы, радиационной опасности, шумах и др.

3. Протяжённые участки земли, занимаемые линейными сооружениями: железными и шоссейными дорогами, линиями электропередачи и связи, трубопроводами, каналами и т.п. Занимаемая площадь относительно невелика, но они могут серьёзно нарушать целостность существующих землепользований и организацию территории, т.к. часто являются труднопреодолимыми преградами.

4. Значительные по площади массивы или участки, на которых размещают предприятия, ведущие добычу полезных ископаемых открытым или подземным способом. Предоставление им земельных участков связано с реорганизацией существующих землепользований, нарушением земель, загрязнением атмосферы, нарушением гидрологических условий, иссушением земель.

5. Большие земельные массивы, занимаемые водохранилищами и сооружениями ГЭС. При этом значительные площади земли затопляются, что может потребовать реорганизации существующих хозяйств, расселения, вызвать подтопление окружающей территории.

31. Процесс образования землепользований не с/х назначения. Место проекта межхоз зем-ва в этом процессе.

Процесс образования землепользований несельскохозяйственных объектов включает три стадии:

1. предварительное (до начала проектирования объекта) согласование места размещения объекта (земельной участка);

2. предоставление земельной участка;

3. отвод земельной участка в натуре и выдача документов, удостоверяющих право на землю.

Составление землеустроительного проекта в полном составе выполняется (на основании решения органов местной администрации по месту нахождения испрашиваемых земель) на стадии предварительного согласования места размещения объекта и включает: подготовительные работы; составление проекта; согласование и утверждение проекта.

При разработке проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта необходимо учитывать: категории земель, компетенции государственных органов по изменению целевого назначения земель, формы собственности и пользования землей, имеющихся ограничений, обременений и сервитутов, наличия особо охраняемых территорий, кадастровой оценки, нормативной и договорной цены земли, стоимости возмещения потерь сельскохозяйственного производства и лесного хозяйства, убытков землепользователей.

32. Составные части проекта меж-хоз зем-ва по образованию землепользований не с/х объектов.

Составные части:

1. Установление и обоснование площади предоставляемого участка (образуемого землепользования).

2. Размещение зем уч-ка на территории.

3. Определение состава и ценности земель в границах землепользования, выявление отрицательных последствий изъятия и размещения объекта, установление мер по их предотвращению.

4. Установление потерь с/х производства и лесного хозяйства.

5. Определение видов и размеров убытков землевладельцев, включая упущенную выгоду.

6. Подготовка технических условий снятия, сохранения и использования плодородного слоя почвы с изымаемого участка.

7. Подготовка технических условий рекультивации нарушаемых земель.

8. Подготовка предложений по условиям предоставления зем уч-ка.

9. Предложения по установлению сервитутов.

10. Разработка предложений по реорганизации нарушаемых землевладений, их территории, производства, расселения.