Понятие и значение землеустройства

Земельный фонд.

Земля в пределах государственных границ (включая занятую водой) составляет земельный фонд. Этот фонд делится на категории земель, различающиеся по целевому назначению.

Категория земель - это часть земельного фонда, выделяемая по основному целевому назначению и имеющая определенный правовой режим.

Наименование категорий земель

1 Земли сельскохозяйственного назначения

2 Земли населенных пунктов

3 Земли промышленности, транспорта, связи и иного несельскохозяйственного

4 Земли особо охраняемых категорий

5 Земли лесного

6 Земли водного фонда

7 Земли запаса

Характеристика по угодиям

Угодия:сх (196):пашня 15

Залежь 4,2

Сенокос 18,6

Пастбище 56,7

Мног.нас 1,2

Не сх

Лес.нас 19,5

ЛП 40

Под водой 13.2

Под дор. 2

Хар-ка по собств-ти:

Гос и мун. 92.2 %(,5 млн)

Гр-7,3 (124 273)\

Юр.лиц 0,5 (8 666)

2. -Землеотдача (Зот) выражает отношение стоимости валовой продукции сельского хозяйства (ВП) к стоимости земельных ресурсов (Сз):

-Землеемкость (Зем) - это обратный показатель по отношению к землеотдаче. Он может быть определен как отношение стоимости земли к валовой продукции сельского хозяйства:

Земельная реформа.

Система законодательных и организационных мер, направленных на коренное преобразование земельных отношений.

-осуществляется переход многообразию форм собственностина землю

-обеспечивается перераспределение земель и создание равных условий для форм хозяйствования

- создание механизма регулированиязем.отношений

- остановить процессы деградации почвы, обеспечивать ее восстановление

Понятие и значение землеустройства

Зем-во – комплекс мероприятий по образованию новых, упорядочению и изменению существующих землевладений и землепользований, установлению границ и режима использования земель, а также отводу земель в натуре.

Посредством землеустроительных действий, проводимых при межхоз зем-ве:

- формируют земельную собственность,

- перераспределяют зем собственность,

- улучшают зем собственность

- устанавливают, восстанавливают и закрепляют на местности границы зем собственности,

- определяют порядок, режим и условия землевладения и землепользования.

Функции и задачи зем-ва

- создание равных организационно-территориальных условий для развития всех форм хозяйствования на земле

- формирование и совершенствование рациональной и устойчивой системы землевладений и землепольз-ний

- обоснование на местности границ, установленных при землеустройстве

- создание территориальных условий для рациональной организации с/х производства

- разработка предложений по установлению режима и условий использования земель, обременений и сервитутов на ЗУ, предоставленный в собственность, владение, пользование, аренду

- подготовка данных для установления земельного налога и арендной платы

- разработка мероприятий, направленных на улучшение и восстановление земель, повышения их плодородия, защиту от эрозии, рекультивацию нарушенных земель, а также на консервацию земель, плодородие которых невозможно восстановить

- обоснование направлений и перспектив мелиорации земель

- сохранение и совершенствование систем расселения, национальных и исторических связей, сложившихся элементов организации территории

Схема зем-ва админ. территор. района

Это предпроектный документ, в котором разрабатывается комплекс мероприятий по рациональному использованию земельных ресурсов, организации территории района, созданию инфраструктуры, соответствующей потребностям развития района. Служит основой для разработки проектов землеустройства, мелиорации и охраны земель, объектов капитального строительства, дорожной сети, других элементов инфраструктуры.

Схема зем-ва района и разработанные в соответствии с ней показатели служат основой при подготовке задания на составление проектов межхоз зем-ва.

Содержание проекта перераспределения колхозов и совхозов при их реорганизации и приватизации земель.

Проект перераспределения реформируемого предприятия состоит из следующих частей:

- межхоз-ной реорганизации территории и перераспределения земель,

- обоснования правового режима землепользования и правового механизма регулирования земельных отношений,

- разработки экономического механизма регулирования земельных отношений,

- составления схемы внутрихозяйственной организации территории.

Проектирования начинают с уточнения площадей, находящихся в ведении или передаваемых в распоряжение сельской администрации, а так aa входящих в специальные фонды перераспределения, находящиеся в ведении администрации района.

При этом устанавливают площадь приусадебных участков, определяют перспективы развития лпх, пересчитывают площади, выделяемые в черте населённых пунктов, уточняют размеры земельных долей. При необходимости устанавливают новую черту населённых пунктов, изменяют площади и размещение земель специальных фондов, проводят обмен участков, ранее отнесённых к различным категориям, землевладельцам и землепользователям.

Содержание проекта упорядочения землепользований сельскохозяйственных предприятий и обоснование проекта.

Упорядочение землепользований состоит из: подготовительных работ, составления проекта, рассмотрения, утверждения и перенесения проекта в натуру, оформления документов.

Составление проекта заключается в обосновании и выборе способов устранения недостатков землепользования, внесении изменений в размер, структуру, размещение границ земельных массивов, закреплённых за с/х предприятиями и крестьянскими хозяйствами.

Устранение недостатка в размере землепользований производится следующим образом: при чрезмерно большой площади возможно образование двух землепользований вместо одного, либо путем передачи отдельных массивов смежным землепользованиям меньших по размеру. При наличии маленьких землепользований этот недостаток можно устранить либо путем объединения их в один, либо путем присоединения к такому землепользованию ближайших целых подразделений.

Обоснование проекта включает расчеты, определение и доказательство экономической эффективности изменений, вносимых в землепользование; установление взаимного соответствия территории и производства.

Намечаемые мероприятия по устранению недостатков экономически обосновываются по следующим показателям:

¾ транспортные затраты на перевозку семян, горюче-смазочных материалов, продукции, рабочих и др.

¾ увеличение затрат на оплату труда работников, связанных с сокращением рабочего дня из-за потери времени на дорогу к месту работы и обратно.

¾ потери продукции из-за не использования пастбищ в виду их удаленности от животноводческих ферм;

¾ потери продукции из-за не использования отавы сенокосов;

¾ потери продуктивности участков из-за удаленности.

Разница в показателях по проекту и на год землеустройства будет составлять экономический эффект проекта устранения недостатков.

Упущенная выгода.

упущенная выгода возникает из-за прекращения получения ежегодного дохода с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства. возмещают упущенную выгоду в размере единовременной выплаты,равной доходу теряемомув течении периода восстановления нарушенного производства

37. Рекультивация нарушенных земель, её объекты, направления, этапы. Землевание. Их связь с межхозяйственным зем-вом.

Рекультивация нарушенных земель — комплекс работ, направленных на восстановление продуктивности и народнохозяйственной ценности нарушенных земель, а также на улучшение условий окружающей среды.

Земля, предоставляемые во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации. Основные направления рекультивации земель: сельскохозяйственное ¾ под продуктивные угодья; лесохозяйственное — для создания лесов различного типа; водохозяйственное — для создания водоемов различного назначения; строительное — под места застройки и т. д.

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в следующей последовательности.

Определяются по вариантам площади типов и подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование под промышленную площадку и подъездную автодорогу, мощность и объем снимаемого плодородного слоя. На территории сельскохозяйственного предприятия или другого землепользования выявляются участки малопродуктивных угодий, на которые может быть нанесен плодородный слой почвы. Площадь землевания малопродуктивных угодий рассчитывается путем деления объема наносимого плодородного слоя на его мощность

38. Технико-экономические показатели сравнения вариантов