Перераспределение земель хозяйства
Проект перераспределения земель ООО «Родина» был разработан на основе решения общего собрания коллектива по приватизации и реорганизации хозяйства и пожеланий трудового коллектива по использованию своего земельного пая.
Учитывая сложившиеся условия по ведению хозяйства, предложения и пожелания работников и в соответствии с Земельным кодексом было решено передать земли в общую долевую собственность, за исключением лесов, которые являются государственной собственностью.
В пределах среднерайонной земельной нормы, количества работающих, проживающих пенсионеров, определена площадь бесплатной передачи в общедолевую собственность.
Список лиц, имеющих право на бесплатное получение земельного пая, утвержден решением общего собрания коллектива. Всего в списке 200 человек, из них работающих в хозяйстве – 143 человека, пенсионеров – 57 человек.
Разделу на земельные паи подлежат все сельскохозяйственные угодья, общая площадь которых в хозяйстве составила 3120 га.
Расчет фактически установленного среднего размера земельной доли сельхозугодий и пашни в ООО «Родина» приведен в таблице 6.
Исходя из площади сельскохозяйственных угодий 3120 га, подлежащих распределению на паи в хозяйстве и количества граждан 250 человек, имеющих право на получение земельной доли, получаем средний расчетный размер земельного пая, который равен 12,1 га сельскохозяйственных угодий. Общая площадь пашни в хозяйстве 2313 га, следовательно, средний размер земельного пая пашни получаем 11,6 га. Так как средние расчетные размеры земельного пая сельскохозяйственных угодий и пашни в хозяйстве превышают средне дифференцируемые с учетом качества почв, то фактические его размеры в хозяйстве принимаются на уровне средних дифференцированных. Таким образом, фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве составил 12,1 га сельскохозяйственных угодий и 11,9 га пашни.
Земельные участки, оставшиеся после бесплатной передачи земель в собственность, включаются в фонд перераспределения земель для последующей передачи в аренду, продажи по нормативной цене или на аукционах другим гражданам и юридическим лицам для создания крестьянских хозяйств, садоводства, огородничества и других целей, связанных с ведением сельхозпроизводства.
Таблица 6 – Расчет фактически установленного среднего размера
земельной доли сельхозугодий и пашни в ООО «Родина»
| № п/п | Показатель | Единица измерения | Значение показателя |
| С.-х. угодья, подлежащие распределению на паи: в том числе пашни | га га | ||
| Количество граждан в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая | чел. | ||
| Средний расчетный размер земельного пая: с.-х. угодий в хозяйстве: пашни в хозяйстве: | га га | 12.1 11.6 | |
| Средне районная норма бесплатной передачи: с.-х. угодий в собственность граждан пашни в собственность граждан | га га | 12.3 11.6 | |
| Средний показатель оценки качества: с.-х. угодий по району пашни по району | балл балл | 32.8 35.1 | |
| Количество баллогектаров в среднерайонной норме | балл/га | ||
| Средний показатель оценки качества: с.-х. угодий в хозяйстве пашни в хозяйстве | балл балл | 33.4 34.3 | |
| Количество баллогектаров в среднем по хозяйству | балл/га | ||
| Дифференцированный средний размер земельного пая с учетом качества: с.-х. угодий в хозяйстве пашни в хозяйстве | га га | 12.1 11.9 | |
| Фактически установленный средний размер земельного пая в хозяйстве: с.-х. угодий пашни | га га | 12.1 11.9 |
Подробнее перераспределение сельскохозяйственных угодий в границах ООО «Родина» приведено в таблице 7.
Из таблицы 7 видно, что на 200 человек, имеющих право на получение земельного пая бесплатно нужно 2420 га сельскохозяйственных угодий, которые будут переданы в общую долевую собственность в границах хозяйства.
Таблица 7 – Перераспределение земель сельскохозяйственных угодий
в границах ООО «Родина»
| № п/п | Показатель | Единица измерения | Значение показателя |
| Площадь с.-х. угодий хозяйства, подлежащих перераспределению | га | ||
| Количество лиц в хозяйстве, имеющих право на получение земельного пая | чел. | ||
| Фактически установленный средний размер земельного пая с.-х. угодий в хозяйстве | га | 12,1 | |
| Площадь с.-х. угодий, передаваемых в общую долевую собственность | га | ||
| Площадь с.-х. угодий, передаваемых в фонд перераспределения | га |
Оставшаяся площадь 700 га сельскохозяйственных угодий будет передана в фонд перераспределения. Проект перераспределения земель сельскохозяйственных угодий в границах ООО «Родина» показан на рисунке 2.
Образование землепользования крестьянского
(фермерского) хозяйства «Вадинский»
Подготовительные работы. Задание на составление проекта
Разработку проекта образования землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» начали с подготовительных работ, которые включают в себя сбор, обобщение и анализ материалов и документов, характеризующих природные и экономические условия хозяйства, его развитие и использование земель. Анализу вышеперечисленных материалов посвящена глава 2 настоящего дипломного проекта.
В результате проведения подготовительных работ были изучены:
1. Проект внутрихозяйственного землеустройства ООО «Родина»;
2. Материалы почвенных обследований;
3. Материалы внутрихозяйственной оценки земель;
4. Проект перераспределения земель;
5. Материалы инвентаризации земель:
6. Материалы по установлению границ населенных пунктов.
Выявлено наличие дорог и водных источников в районе предполагаемого размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский», установлены места реализации и переработки продукции и другие объекты, с которыми крестьянское хозяйство будет связано производственными и другими отношениями.
Транспортные связи с административным центром района и базами снабжения и сдачи сельскохозяйственной продукции осуществляются по автомобильной дороге общего пользования «Земетчино-Кувак-Никольское».
Пунктами сдачи сельскохозяйственной продукции являются: сахарной свеклы и зерна районный поселок Земетчино, молока – село Вадинск, мяса – город Пенза. Ближайшей железнодорожной станцией является станция Земетчино Куйбышевской железной дороги.
Природно-климатические условия зоны расположения хозяйства благоприятны для возделывания сельскохозяйственных культур и эффективного ведения сельхозпроизводства.
Завершением подготовительных работ является составление задания на проектирование (таблица 8).
Таблица 8 – Задание на составление проекта образования
землепользования крестьянского (фермерского)
хозяйства «Вадинский» (исходные данные)
| № п/п | Показатель | Единица измерения | Значение показателя |
| Производственное направление | - | растениеводство | |
| Специализация | - | производство зерна | |
| Объемы производства продукции зерно | ц | ||
| Годовой фонд рабочего времени членов крестьянского (фермерского) хозяйства: | чел/час | ||
| в том числе трудоспособного: | чел/час | ||
| пенсионеров | чел/час | ||
| Затраты труда на производство 1 ц с.-х. продукции | |||
| зерно | чел/час | 1,2 | |
| Урожайность с.-х. культур | |||
| зерно | ц/га | ||
| Средний показатель качества пашни по хозяйству | балл | 34,3 | |
| Количество баллогектаров в среднем по хозяйству | балл/га | ||
| Дифференцированный средний размер земельного пая, с учетом качества пашни в хозяйстве | га | 11,9 |
В нашем случае крестьянская семья состоит из главы крестьянского (фермерского) хозяйства Иванова А.А., его жены Ивановой Т.И. и родителей мужа Иванова А.Т. и Ивановой Н.Г. (пенсионеров).
«Трудовые ресурсы крестьянского хозяйства определяем исходя из посильного участия членов семьи в сельскохозяйственных работах. Для определения совокупного трудового ресурса используем следующие коэффициенты трудового участия: участие мужчины – 1,0; женщины – 0,8, пенсионеров – 0,5».
Таким образом, трудовые ресурсы крестьянской семьи Иванова А.А. составят: 1,0+0,8+0,5+0,5=2,8 среднегодовых единиц.
Годовой фонд рабочего времени для одного члена крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» принимается равным 2400 чел/час.
Следовательно, общий объем совокупного трудового ресурса крестьянского (фермерского) хозяйства «Вадинский» составит 2400×2,8=6720 чел/час.