Характеристика расположения землевладений и землепользований и выявление их недостатков

Недостатки расположения землепользования имеют 4 разновидности, но поддаются изменению при территориальном землеустройстве только 2, поэтому недостатки землепользования делятся на 2 группы:

1) недостатки расположения земельных массивов относительно центральной усадьбы

2) недостатки расположения земельных массивов относительно усадебных центров

В данном курсовом проекте будут рассмотрены 4 основных недостатка расположения землепользования, землевладения:

- дальноземелье;

- вклинивание;

- чересполосица;

- вкрапливание.

Дальноземелье – это чрезмерное удаление земель от хозяйственных центров. Рассчитывается по следующей формуле:

Кд=Rфакт/Rр.рац(max), где (16)

Кд – коэффициент дальноземелья;

Rфакт – фактическое расстояние(средневзвешенное) от населенного пункта до центра тяжести массива сельскохозяйственных угодий, км;

Rр.рац.(max) – расстояние расчетное рациональное максимальное, км.

Вклинивание – это проникновение части земель в виде клина, выступа в земли другого землепользования.

Квк=Ri вкл/1,6 Rр.рац., где (17)

Квкл– коэффициент вклинивания;

Ri вкл – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы вклиниваемого участка, км.

Чересполосица – расчлененность землевладений на несколько обособленных участков.

Кч= Ri /1,6 Rр.рац.(max),где (18)

Кч – коэффициент чересполосицы;

Ri – расстояние от ближайшего населенного пункта до наиболее удаленной границы чересполосного участка,км.

Вкрапливание – расположение внутри земель и границ участка земли другого землевладельца.

Квкр.=(РАО+Рвкр. уч.)/РАО, где (19)

Квкр. – коэффициент вкрапливания;

РАО – площадь АО, га;

Рвкр. Уч.– площадь вкрапленного участка, га.

На территории сельского округа «Восход» наблюдаются недостатки только на участке ФПЗ:

1. дальноземелье, К=1,5;

2. вклинивание, К=1,7.

ХАРАКТЕРИСТИКА РАСПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЙ И ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЙ И ВЫЯВЛЕНИЕ ИХ НЕДОСТАТКОВ

Граница (черта) сельских населенных пунктов внешняя административная граница земель сельских населенных пунктов, которая отделяет их от земель других категорий. В состав земель, находящихся в ведении ЗГС, включается : селитебная зона, производственная зона, санитарно-защитная зона, сельскохозяйственные и другие угодья, резервные территории, угодья, фактически используемые жителями населенных пунктов для пастьбы, сенокошения и др., установленные в порядке землеустройства.

К недостаткам расположения внешних границ можно отнести следующее:

- изломанность границ,

- эрозионно-опасное расположение границ (угол встречи с эрозионно-опасными ветрами).

Изломанность границ характеризуется числом отрезков границ длиной менее 2 км.

ПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Цель упорядочения землевладений и землепользований — в получении следующих результатов:

· придать землевладениям и землепользованиям рациональные размеры и структуру;

· сделать их компактными;

· сократить расстояние переездов и перевозок;

· ликвидировать условия, ухудшающие внутрихозяйственную организацию территории, охрану земель и окружающей природ­ной среды, вызывающие снижение продуктивности угодий.

Способы устранения недостатков параметров землепользований (земельных участков):

- передача участков без возмещения (с возмещением) или пу­тем реорганизации при наличии фонда перераспределения земель, недостаточно эффективного использования земель. Передача может предполагать вначале аренду земель с возможной дальнейшей их по­купкой;

- освоение новых земель производится в том случае, если на основном землепользовании или арендуемом земельном участке имеются пригодные по экологическим и экономическим признакам (продуктивность, удаленность) земли, пригодные для создания на них пахотных или кормовых угодий;

- улучшение сельскохозяйственных угодий обеспечивает уве­личение земли как средства производства не в количественном, а в качественном состоянии. С учетом прогнозируемого прироста каче­ства угодий определяются объемы сельскохозяйственной продукции конкретного участка улучшения;

- недостатки расположения земельных массивов и границ уст­раняются в основном способом равноценного обмена.

- трансформация земельных участков в другие виды угодий;

- строительство полевых станов на данном участке, дополнительных хозяйственных центров, летних лагерей;

- улучшение дорожной сети;

- равноценный, равнокачественный обмен землями.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Поставленные цели данного курсового проекта: изучение формирования и совершенствования рациональной системы землевладений, землепользований; создание необходимых территориальных условий для успешного развития сельскохозяйственного производства, планомерного размещения и развития производительных сил были выполнены.

В результате проведения работ:

¾ были получены площадь сельского поселения “Рассвет” – 22434,17 га; пастбища-15453,31га; сенокосы – 1560 га; пастбища – 2778,5 га; залежь – 207,8 га; под лесами занято 1590,29 га; под многолетними плодовыми насаждениями-13,4га; под древесно-кустарниковой растительностью – 175,5 га; под водными объектами – 12,77 га; земли застройки – 275,3 га; под дорогами – 98,5 га; болота занимают 92,1 га; нарушенные земли – 1,7га; прочие земли – 174,9 га.

¾ образования земельных участков сельского поселения “Рассвет” выделили земли фонда перераспределения, площадь которых составляет 881,5 га; земельные угодья, передаваемые крестьянским (фермерским) хозяйствам общей площадью 500 га; земельные угодья, передаваемые для целей недропользования общей площадью 10 га; земельные угодья, передаваемые для целей лесопользования общей площадью 36,1 га. Площадь земель АО по сельскому округу 13602,01 га, из них сельскохозяйственных угодий 15844,31

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Земельный кодекс Российской Федерации: федер. закон Рос. Федерации от 10 июля 2005 г. № 15 – ФЗ // Собр. законодательства Рос. Федерации №29,2005. - 2535 с.

2. Волков С.Н. «Землеустроительное проектирование» - М.: Колосс, 1998- 550 с.

3. Махт В.А. Проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения. В2 ч. Ч.1. Оценка качества классификация сельскохозяйственных угодий / В.А. Махт, В.А. Руди, Н.В. Осинцева. – Омск: кн. изд – во, 2004. – 112 с.

4. Кочергина З.Ф., Хоречко И.В. Оценка ланшафтной структуры для целей землеустройства / З.Ф. Кочергина, И.В. Хоречко. – Омск: Изд-во ФГОУ ВПО ОмГАУ, 2007. – 120 с.

5. Чешев А.С., Фесенко И.П. Земельный кадастр. Учебник для вузов / А.С. Чешев, И.П. Фесенко И.П. – М.: Изд-во ПРИОР, 2001. – 368 с.