Распределительные коробки (щитки), категория сложности ремонта II, с автоматами (ТСН 14.4-101-4).

Работа указывалась во всех месяцах, за исключением 4 и 6 месяца, по 3-5 щитков в месяц. Всего за год указан ремонт 33-х щитков. Стоимость ок. 33.7 т.р.

Исходя из состояния этажных щитков, такие работы не проводились:

Этажные электрические щитки в доме были заменены в 2011г (а также стояки электроснабжения, вводные рубильники, пускозащитная аппаратура ВРУ, проводка подвального помещения – см. ответ Управы района Кунцево №С04-920/16-1-1 от 08.07.2016). Всего в доме 20 этажных щитков, при этом согласно сметам производился ремонт 33 щитков.

При монтаже этажных щитков рабочие не стали убирать строительный мусор и грязь из щитков. Фотография этажного щитка в таком состоянии приведена в документе «Замечания к экспертизе.doc» (2015г). На момент фотофиксации в 2017г. данный этажный щиток находится в таком же состоянии. Во всех остальных этажных щитках аналогично находится грязь и строительный мусор.

Грязь от сверления отсутствует в щитках 5-х этажей (за исключением щитка в 3-м подъезде) т.к. сверление перекрытия между 5-м этажом и чердаком не производилось. Однако в этих щитках все также лежат обрезки проводов, изоляции.

В документе «Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001. Глава 14. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА. Сборник 4. Электрические сети, аппараты и устройства ТСН-2001.14-4», указаны работы, которые проводятся при ремонте распределительных коробок:

1.Нормами и расценками на работы по ремонту I категории сложности учтены следующие виды работ:

- проверка соответствия условиям эксплуатации и нагрузки;

- очистка от пыли и грязи;

- проверки исправности подключенной электропроводки и сетей заземления;

- осмотр и ликвидация видимых повреждений;

- затяжка крепежных деталей;

- очистка контактов от грязи и наплывов;

- проверка исправности арматуры;

- проверка наличия соответствующих надписей.

2.Нормами и расценками на работы по ремонту II категории сложности учтены следующие виды работ:

- операции ремонта I категории;

- частичная разборка;

- очистка и промывка механических и контактных деталей;

- выявление дефектных деталей и узлов, их ремонт или замена;

- опиловка, зачистка и шлифовка всех контактных поверхностей;

- проверка и регулировка плотности включения контактов;

- окраска;

- проверка исправности заземления.

Т.е. при ремонте второй категории сложности должна была производиться очистка щитков от пыли и грязи. Грязь в щитках не убрана. Следовательно, такие работы не выполнялись. Также в сметах отсутствует закупка каких-либо материалов (например, автоматов), т.е. замена элементов электрощитков, окраска в 2016г. не проводилась. Заземление в щитках не разведено.

Кроме того, в процессе фотографирования был выявлен щиток, в котором находился расплавленный «орешек» на нулевом проводе. Эта неисправность не была выявлена сотрудниками ГБУ «Жилищник района Кунцево», ремонт щитка произведен после обращения через портал ГИС ЖКХ.

Документы ТСН-2001 доступны на сайте Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (http://mke.mos.ru раздел «Ценообразование», подраздел «ТСН-2001»).

3. Электроосветительная арматура с одной лампой накаливания, категория сложности ремонта II. Электроосветительная арматура с люминесцентными лампами с числом ламп до двух, категория сложности II. Техническое обслуживание осветительной арматуры с люминесцентными лампами с лестниц. Техническое обслуживание осветительной арматуры с лампами накаливания. Лампы накаливания… Лампы люминесцентные компактные, цоколь E14, E27… Лампы люминесцентные компактные, цоколь G23…

Данные работы (ремонт, техническое обслуживание) включают в себя замену ламп. Указан ремонт светильников с лампами накаливания – 87 раз, ремонт светильников с люминесцентными лампами – 111 раз, ТО осветительной арматуры с люминесцентными лампами с лестниц - 98 раз, ТО осветительной арматуры с лампами накаливания – 25 раз. Указано, что за год закуплено 85 ламп накаливания, 58 люминесцентных ламп с цоколем E14/E27, 66 люминесцентных ламп с цоколем G23. Стоимость ок. 91 т.р.

Как показывает практика, работы по восстановлению освещения (замену ламп) ГБУ «Жилищник района Кунцево» выполняет исключительно по заявкам жильцов, сам контролем за состоянием освещения не занимается. Так, в документе «Замечания к экспертизе.doc» (2015г) было указано, что не работает освещение в приквартирных холлах (в тамбурах). Исправлено было после письма в Управу района Кунцево от 13.06.2016 (ответ С04-920/16-1-1 от 08.07.2016) с вопросом о состоянии системы электроснабжения, где также было указано о неработающем освещении в приквартирных холлах. Т.е. освещение не работало более 6 месяцев, контроля за работоспособностью со стороны ГБУ «Жилищник района Кунцево» не было, исправлено только после обращения.

В подъездах дома установлено 63 светильника (включая светильники на улице при входе в подъезд) с люминесцентными лампами с цоколем G23 и один подвесной потолочный патрон цоколем E27 (судя по всему, на него был заменен светильник с цоколем G23).

В подвале, по имеющейся информации, освещение выполнено лампами накаливания.

Таким образом, согласно сметам за год были заменены все лампы в подъездах. Из того, что лампы меняются по заявкам жильцов, а жильцы редко обращаются в управляющую компанию и неработающее освещение может быть на протяжении года и более (если оно не создает сильного неудобства жильцам), следует что замена ламп в указанном объеме, скорее всего не проводилась. Реальное количество замененных ламп можно определить по журналу заявок и прочим обращениям от жильцов.

Кроме того, в сметах указано, что было закуплено и заменено 58 люминесцентных ламп с цоколем E14/E27, при том что в подъездах всего 1 такая лампа, т.е. такое количество ламп просто негде использовать. Замена 85 ламп накаливания (т.е. в подвале) также вызывает большие сомнения.

Также указываются 2 типа работ: ремонт светильников категории сложности 2 и ТО электроосветительной арматуры. В части смет встречается либо один тип работ, либо другой, в части – оба сразу (т.е. за одну и туже работу отчитались 2 раза).

Ремонт светильников категории сложности 2 описан в документе «Территориальные сметные нормативы для Москвы ТСН-2001. Глава 14. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ОБОРУДОВАНИЯ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА. Сборник 4. Электрические сети, аппараты и устройства ТСН-2001.14-4». Указано, что:

Нормами и расценками на работы по ремонту I категории сложности учтены следующие виды работ:

1.2.Светильники:

- проверка соответствия арматуры условиям эксплуатации и нагрузке;

- наружный и внутренний осмотр арматуры;

- проверка исправности подключений к арматуре электропроводки и сетей заземления;

- ликвидация видимых повреждений;

- принятие необходимых мер, вплоть до отключения при аварийных ситуациях.

Нормами и расценками на работы по ремонту II категории сложности учтены следующие виды работ:

1.4.Светильники:

- удаление пыли и протирка арматуры;

- проверка крепления патронов, ниппелей и контактов с заменой неисправных и перезарядкой проводов;

- смена рефлекторов;

- проверка наличия зануления и заземления;

- проверка надежности подвесок;

- замена перегоревших ламп;

- замена сгоревших и сильногудящих дросселей;

- проверка уровня освещенности в контрольных точках;

- контрольный замер напряжения в сети со стороны питания в наиболее удаленных точках;

- ликвидация обнаруженных неисправностей.

Техническое обслуживание осветительной арматуры (ТСН 14.11-272-1) указано в сборнике дополнений №21 от 2011г:

Таблица 11-272. Техническое обслуживание осветительной арматуры с лампами

Состав работ:

1. Осмотр арматуры. Проверка соответствия условиям эксплуатации и нагрузке.

2. Проверка исправности подключений.

3. Удаление пыли и протирка арматуры.

4. Проверка крепления патронов, ниппелей и контактов с заменой неисправных и перезарядкой проводов.

5. Смена рефлекторов. Проверка наличия заземления и зануления, надежности подвесок.