Установление площади землепользований несельскохозяйственных объектов.

Для нахождения лучшего решения рассматривают несколько вариантов размещения земельных участков, приемлемых для заинтересованных в их предоставлении организаций и предприятий.

В интересах максимального сохранения ценных сельскохозяйственных и лесных угодий, существующей организации территории, предотвращения ухудшения состояния и качества земель при размещении несельскохозяйственных объектов (землепользовании) следует:

· размещать несельскохозяйственные землепользования в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения, непригодных для сельского хозяйства или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом, занятых малоценными насаждениями и кустарником;

· не нарушать существующие землевладения и землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и внутрихозяйственную организацию их территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

· предусматривать предотвращение процессов эрозии, заболачивания, подтопления и других видов деградации и нарушения земель;

· не допускать неблагоприятных последствий, ухудшающих условия хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

54. Принципы и требования образования землепользований несельскохозяйственного назначения.

55. Возмещение убытков землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при образовании землепользований несельскохозяйственного назначения.

Убытки собственников и пользователей земли, причиненные размещением несельскохозяйственных землепользовании, определяют в соответствии с упомянутым положением по каждому варианту размещения объекта.

Их возмещают землепользователям и собственникам земли, понесшим эти убытки, в полном объеме, включая упущенную выгоду в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

При выкупе земельных участков убытки собственников учитывают в цене выкупаемого участка.

Возмещают стоимость:

· жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и других зданий и сооружений или затрат по их переносу на новое место;

· плодово-ягодных, защитных и других многолетних насаждений;

· незавершенного производства;

· затрат, вызываемых возникающими неудобствами (недостатками) землепользования;

· затрат, необходимых для восстановления ухудшенного качества земель;

· затрат, связанных с ограничением права пользователя земли; упущенной выгоды.

Здания и сооружения оценивают по сметной стоимости строительства новых объектов равного качества. Многолетние насаждения оценивают по стоимости саженцев и затратам на посадку и выращивание до начала плодоношения или смыкания крон. Незавершенное производство оценивают по фактическим объемам работ и затратам. Убытки, вызванные возникшими неудобствами, оценивают суммой единовременных затрат на строительство дорог, мостов, дамб и других сооружений, а также на приобретение лодок, паромов и других транспортных средств. Убытки по восстановлению качества ухудшенных земель определены в проектной документации и включают специальные обследования и изыскания, а также мероприятия по восстановлению качества земли.

56. Упущенная выгода: понятие и методика определения.

Упущенная выгода возникает из-за прекращения получения ежегодного дохода с изымаемых земель в расчете на предстоящий период, необходимый для восстановления нарушенного производства.

Возмещают упущенную выгоду в размере единовременной выплаты, равной доходу, теряемому в течение периода восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляют по фактическим объемам производства в натуральном выражении и ценам, действующим на момент изъятия земель, а упущенную выгоду получают, умножая ежегодный доход на коэффициент, зависящий от продолжительности периода восстановления.

57. Особенности образования различных видов землепользований несельскохозяйственного назначения.

В отличие от сельскохозяйственных все землепользования промышленного, транспортного и иного назначения по своим параметрам и характеристикам весьма разнообразны, очень многочисленны, а образование их и связанное с этим межхозяйственное землеустройство имеют различные специфические особенности.

Общими для них являются:

· проектирование размещения и параметров землепользования в соответствии с функциями и внутрихозяйственной структурой размещаемого объекта;

· разработка вариантов размещения земельных участков в целях определения лучшего проектного решения с позиций народнохозяйственной эффективности;

· учет социально-экономической и экологической ценности предоставляемых земель.