Обеспечение исполнения обязательств и ответственность сторон

ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

г. ____________________ «__»__________ 20__г.

Гр. ФИО , ________ года рождения,паспорт серии ________ №________ выдан: ____________г., код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и

Гр. ФИО , ________ года рождения,паспорт серии ________ №________ выдан: ____________г., код подразделения ___-___, зарегистрированный по адресу: ________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю за плату во временное пользование (в наем) для проживания ____-комнатную квартиру общей площадью ____ кв.м. по адресу: ________________________находящуюся на__-ом этаже __-и этажного дома, далее по тексту Квартира. Квартира передается Нанимателю согласно Акту приема - передачи Квартиры.

1.2. В Квартире на постоянном регистрационном учете на момент ее сдачи состоят: _ человек.

1.3. Передаваемая в аренду Квартира, указанная в п. 1.1., принадлежит на праве собственности Наймодателю на основании _______________________________________________________________, что подтверждается _______.

1.4. Настоящий Договор заключен сроком на ___ месяцев, с «__» ______ 20__г. по «__» ____ 20__г. включительно.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. Передать Нанимателю Квартиру в пригодном для проживания состоянии, а также ключи от Квартиры, в срок и на условиях, установленных настоящим договором и законодательством РФ. Квартира передается с Имуществом в соответствии с Актом приема- передачи Квартиры и Имущества, что является Приложениями №1 и №2 договора.

2.1.2. Устранить, собственными силами или за свой счет, недостатки Квартиры, о которых он не сообщил при заключении настоящего договора.

2.1.3. Наймодатель имеет право посещать Квартиру только для проверки порядка ее использования, и состояния, в присутствии Нанимателя один раз в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за три дня до даты предполагаемого посещения.

2.1.4. Производить косметический и капитальный ремонт сданной в наем квартиры.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать Квартиру только для проживания и поддерживать ее в надлежащем состоянии.

2.2.2. Не препятствовать посещению Наймодателем Квартиры в соответствии с условиями, настоящего договора.

2.2.3. Своевременно производить плату за наем Квартиры и иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

2.2.4. Освободить Квартиру по истечении срока найма, установленного п. 1.4. настоящего договора.

РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ

3.1. По соглашению сторон, настоящим договором устанавливается плата за пользование Квартирой в следующих размерах: с «__» ________ 20__г. по «__» _____ 20__г. в размере _______________ (______________________) рублей в месяц. Плата за пользование начисляется с момента фактической передачи Квартиры по акту -приема передачи.

3.2. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. Оплата по настоящему договору производится до «__» числа каждого месяца, путем передачи Наймодателю наличных денежных средств, либо переводится Нанимателем на банковский счет Наймодателя.

3.4. В Плату указанную в пункте 3.1. настоящего договора входят все возможные коммунальные услуги: газ, теплоснабжение, электроэнергия, вода, вывоз ТБО, а также телефон, интернет и телевидение.

3.4. Все расчеты между сторонами по настоящему договору производятся в рублях РФ на день оплаты и подтверждаются в графике оплаты, который является приложением №3 к настоящему Договору и является неотъемлемой его частью.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.Наймодатель гарантирует на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Квартира не сдана в наем, свободна от претензий третьих лиц, соблюдены все предусмотренные законодательством РФ условия для передачи Квартиры в наем.

4.2. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора, без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель выплачивает Нанимателю в течение трех банковских дней с момента расторжения договора штраф в размере 100% от месячной платы по настоящему договору в соответствии с п. 3.1. и возвращает плату по настоящему договору за оплаченный, но не прожитый период.

4.3. Наниматель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения при условии предварительного уведомления Наймодателя за пять дней до предполагаемого расторжения настоящего договора посредством телефонной связи или sms сообщения.

4.4. В случае если не внесение Наймодателем платы за Квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к невозможности нормального проживания Нанимателя в Квартире, Наймодатель выплачивает Нанимателю штраф в размере двух месячных платежей за наем Квартиры указанных в п. 3.1.