Сроки действия и условия расторжения договора

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬпредоставляет НАНИМАТЕЛЮво временное пользование для проживания жилое помещение квартиру, (комнату) по адресу: г. Новосибирск, ул. _________________________, дом _____, квартира ______, состоящее из ____ комнат (в_____ комнатной квартире), общей площадью ______, которой НАЙМОДАТЕЛЬраспоряжается на основании: _____________________________

1.2.Срок найма жилого помещения устанавливается на _____ месяцев с «____»____________20___г. по «___»______________20___г.

1.3.Приложение №1 и Приложение №2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4.Вместе с НАНИМАТЕЛЕМв помещение, указанное в п. 1.1.настоящего договора имеют право проживать следующие граждане:_________________________________________________________________

_______________________

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬобязуется лично проверить документы, удостоверяющие личность НАНИМАТЕЛЯ,указанные в реквизитах сторон.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬобязуется передать НАНИМАТЕЛЮжилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Сантехническое оборудование и электробытовые приборы должны быть в исправном состоянии.

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬежемесячно в установленные сроки должен производить оплату соответствующим организациям стоимость квартплаты, услуг за водоснабжение, канализацию, теплоснабжение.

2.4. НАЙМОДАТЕЛЬимеет право не чаще чем один раз в месяц, в день согласованный с НАНИМАТЕЛЕМпроизводить осмотр помещения, имущества, сантехнического и иного оборудования. Контролировать исполнение НАНИМАТЕЛЕМ взятых на себя обязательств по оплате электроэнергии, счетов за телефон, холодное и горячее водоснабжение, междугородние телефонные переговоры,интернет, кабельное телевидение.

2.5. НАЙМОДАТЕЛЬгарантирует, что до подписания настоящего договора, жилое помещение указанное в пункте 1.1.не продано, не заложено, не обременено правами других лиц, в споре или под арестом (запрещением) не состоит.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬобязуется при заключение договора лично проверить и изучить правоустанавливающие документы на жилое помещение и документы, удостоверяющие личность НАИМОДАТЕЛЯ.

3.2. НАНИМАТЕЛЬобязуется содержать помещение и имущество в порядке, предусмотренном санитарными и противопожарными правилами, правилами эксплуатации сантехнического оборудования, мебели, электробытовых приборов, и обеспечивать их сохранность.

3.3. НАНИМАТЕЛЬобязуется использовать помещение только для проживания и соблюдать правила общественного порядка, не допускать действия, нарушающих условия жизни и отдыха окружающих в соответствии с законодательством РФ.

3.4. НАНИМАТЕЛЬимеет право заводить домашних животных в квартире (комнате) только с письменного согласия НАИМОДАТЕЛЯ, при этомНАНИМАТЕЛЬнесет полную материальную ответственность за ущерб, нанесенный данной квартире (комнате), его домашними животными.

3.5. НАНИМАТЕЛЬне вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия НАИМОДАТЕЛЯ.

3.6. НАНИМАТЕЛЬнесет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный имквартире НАИМОДАТЕЛЯв период действия настоящего договора.

3.7. НАНИМАТЕЛЬоплачивает абонентскую плату за телефон , междугородние переговоры, интернет и электроэнергию, горячие и холодное водоснабжение НАЙМОДАТЕЛЮсогласно установленным тарифам и ставкам, в сроки установленными соответствующими организациями.

ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

4.1.Месячная арендная плата за пользование помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего договора составляет: _______________( ____________________________________________________________)рублей.

4.2.Оплата за аренду производиться НАНИМАТЕЛЕМза _____ месяц вперед, не позднее _____ каждого месяца.

4.3.На момент подписания настоящего договора НАНИМАТЕЛЬпередал НАЙМОДАТЕЛЮсуммув размере _____________(___________________________________________________)рублей.

4.4.На основании пункта 3 статьи 614 части 2 Гражданского Кодекса РФ размер арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.

4.5.Первое изменение арендной платы не может произойти ранее чем через 6 месяцев с начала установленного срока аренды указанного в пункте 1.2.

4.6.Размер арендной платы не может быть изменен, в любую сторону, только на основании желания одной из сторон или на основании сезонных колебаний цен на аренду недвижимости.

4.7.Днем начала отсчета арендной платы является день начала отсчета срока аренды установленный в пункте 1.2. настоящего договора.

СРОКИ ДЕЙСТВИЯ И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Срок действия договора установлен в пункте 1.2. настоящего договора. Договор составлен на 4 страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме как дополнительное соглашение и подписаны двумя сторонами.

5.2.Договор может быть пролонгирован по согласованию сторон, о чем должно быть письменное подтверждение заверенное подписями.

5.3.При досрочном расторжении настоящего договора по инициативеНАНИМАТЕЛЯранее внесенная арендная плата не возвращается

5.4.При досрочном расторжение настоящего договора по инициативе НАИМОДАТЕЛЯ, он возвращает НАНИМАТЕЛЮденежную сумму за фактически не прожитые дни, но ранее оплаченные в соответствии с пунктом 4.1.,настоящего договора, с выплатой 10% от этой суммы за каждый неиспользованный день, но ранее оплаченный.

5.5. НАИМОДАТЕЛЬимеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в случае ненадлежащего исполнения НАНИМАТЕЛЕМпунктов 3.2;3.3;3.4;3.5;3.6;3.7;4.1. В случае расторжения договора НАНИМАТЕЛЬобязан освободить помещение, указанное в пункте 1.1настоящего договора в течение 3-х суток.

5.6.Досрочное расторжение настоящего договора может быть осуществлено по инициативе одной из сторон в следствие действий форс-мажорных обстоятельств по письменному извещению за 14 календарных дней.

5.7.К форс-мажорным обстоятельствам относятся те обстоятельства, под воздействием которых, ни одна из сторон не в силах выполнить взятые на себя обязательства по данному договору и возникновение которых стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными средствами.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

6.1.Настоящий договор есть завершенный документ. Ни одна из сторон не в праве передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны.

6.2. Подписывая этот договор, НАНИМАТЕЛЬ и НАИМОДАТЕЛЬ подтверждают, что они заключили договор по собственной воле, действуя в здравом уме, полностью дееспособны и принимают все положения.

6.3.Посредник не несет ответственности за действия НАНИМАТЕЛЯ и НАИМОДАТЕЛЯ,не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров, а при не достижении согласия решаются в суде.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

___________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН.

НАЙМОДАТЕЛЬ НАНИМАТЕЛЬ

___________/____________________ ___________/_____________________