Состав и порядок формирования Совета дома
ПОЛОЖЕНИЕ
об Ассоциации Советов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу:
Город Москва , улица Новопесчаная, дом 23(корпуса 1,2,3,4,5,6,7)
Общие положения
1.1. Ассоциация советов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: город Москва, улица Новопесчаная, дом 23, корпуса1,2,3,4,5,6,7(далее по тексту «Совет дома») – полномочный представительный орган, действующий от имени и в интересах
собственников помещений и осуществляющий контроль за надлежащим управлением домом и способствующий созданию необходимых условий для полноценной и эффективной реализации прав и обязанностей собственников по управлению многоквартирным домом и его содержанию.
1.2. Совет дома имеет почтовый адрес, совпадающий с почтовым адресом
многоквартирного дома (далее по тексту «Дом»), указанным в п. 1.1. или г.Москва, улица Новопесчаная, дом 23, корпуса1,2,3,4,5,6,7( наименование частей, единого и неделимого дома, объединенного общими стенами и коммуникациями, единой нумерацией квартир и подъездов). Совет дома функционирует только в этом Доме. Ассоциация советов дома является временным наименованием Совета дома Новопесчаная 23,до принятия решения об отмене корпусной системы в едином многоквартирном доме и присвоения дому единого адреса г. Москва, Новопесчаная улица, дом 23, после чего ассоциация совета дома именуется Советом дома, данное положение и совет продолжает действовать до истечения их полномочий.
1.3. Совет дома вправе иметь собственную круглую печать синего цвета, содержащую
текст: «г. Москва. Ассоциация советов многоквартирного жилого дома. Новопесчаная улица, дом 23»
1.4. Совет дома(ассоциация советов дома) формируется и функционирует при условии, что в Доме не принята форма управления в виде Товарищества собственников жилья, Жилищного или Жилищно-строительного кооператива либо иного потребительского кооператива.
1.5. Совет дома(ассоциация советов дома) избирается на общем собрании Собственников помещений Дома(всех корпусов дома) и функционирует в течение двух лет с момента избрания.
1.6. В своей деятельности Совет дома руководствуется:
• Жилищным кодексом Российской Федерации;
• федеральными законами и законами г. Москвы, содержащими правовые нормы, относящиеся к сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;
• постановлениями Правительства Российской Федерации и Правительства
г. Москвы, определяющими порядок применения законодательных норм в сфере жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными жилыми домами;
• стандартами и правилами предоставления жилищно-коммунальных услуг,
действующими в Российской Федерации и в г. Москве;
• приказами, распоряжениями, постановлениями, информационными письмами
и иными актами компетентных органов исполнительной власти и органов
местного самоуправления, а также вступившими в законную силу решениями
суда, имеющими отношение к управлению Домом и предоставлению жилищно-
коммунальных услуг;
• решениями общего собрания собственников жилых помещений Дома;
• условиями договоров, заключенных с управляющими, эксплуатирующими,
ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими
работы или оказывающими услуги в целях обеспечения нормальной
жизнедеятельности Дома;
• настоящим Положением.
1.7. 1. Советы многоквартирных домов по корпусам дома Новопесчаная 23,корпуса1,2,3,4,5,6,7 состоят из избранного представителя корпуса в ассоциации советов дома и избранных представителей подъездов каждого корпуса дома. Представители подъездов дома избираются отдельным билютенем голосования одновременно с выборами Ассоциации советов дома.
1.7.2. Советы многоквартирных домов по корпусам дома Новопесчаная 23,корпуса1,2,3,4,5,6,7 передают все свои полномочия Ассоциации советов дома Новопесчаная 23( далее по тексту Совет дома).
1.7.3. Избранные представители подъездов дома входят в комиссию Ассоциации советов дома и заменяют членов ассоциации советов дома в соответствии с действующим положением.
1.8. Настоящее Положение, а также все изменения и дополнения к нему утверждаются
на общем собранием собственников помещений Дома(корпусов жилого дома, большинством голосов каждого отдельного корпуса).
1.9. Совет дома и настоящее Положение не подлежат обязательной регистрации в
органах исполнительной власти или органах местного самоуправления.
Функции Совета дома
2.1. К основным функциям Совета дома относится:
• обеспечение выполнения решений общего собрания собственников помещений
Дома(общих собраний всех корпусов дома);
• инициирование общего собрания собственников помещений с вынесением на
него любых вопросов, решение которых находится в компетенции общего
собрания собственников;
• обеспечение соблюдения всех процедур и формальностей, связанных с
проведением общего собрания собственников помещений Дома(общих собраний всех корпусов дома) по инициативе Совета дома и принятием решений;
• подготовка предварительных заключений и (или) рекомендаций по любым
вопросам, выносимым на рассмотрение общего собрания собственников
помещений Дома(общих собраний всех корпусов дома), в том числе о порядке пользования общим имуществом Дома(всех корпусов дома),земельным участком, на котором расположен Дом(все корпуса дома), планирования и организации
работ по содержанию и ремонту общего имущества Дома(всех корпусов), о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении
общего имущества Дома(всех корпусов) и предоставления коммунальных услуг;
• подготовка предложений собственникам помещений Дома(далее и везде по тексту всех корпусов дома) по вопросам управления Домом, выбора формы управления Домом, выбора управляющей организации, содержания и ремонта общего имущества Дома, составу и полномочиям избираемых и формируемых комиссий и рабочих групп, а также
предложений по вопросам компетенции Совета дома, содержания Положения о
Совете дома, другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не
противоречит действующему законодательству;
• проведение переговоров с управляющими, эксплуатирующими,
ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями, выполняющими
работы или оказывающими услуги (либо имеющими намерение выполнять такие
работы или оказывать услуги) в целях обеспечения нормальной
жизнедеятельности Дома по всем вопросам, имеющим отношение к содержанию
(ассортименту), качеству, количеству (объему), стоимости и порядку
финансирования данных работ (услуг), а также по иным условиям договоров и
(или) проектов договоров;
• контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению
многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Дома и за
качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам и иным
пользователям жилых и нежилых помещений Дома, в том числе помещений,
входящих в состав общего имущества Дома;
• контроль за надлежащим и целевым использованием средств собственников,
направляемых в виде платежей за жилищно-коммунальные, административно-
управленческие, эксплуатационное, ремонтно-строительные и иные услуги;
• подготовка и представление на утверждение общему собранию собственников
помещений Дома отчетов о работе Совета дома;
• подготовка собственникам помещений Дома заключений по отчетам
управляющей организации, актам технического освидетельствования, ремонта и
реконструкции общедомовых инженерных сетей, фиксации показаний
общедомовых приборов учета ресурсов;
• содействие выработке и реализации мер по улучшению безопасности и
комфортности проживания в Доме собственников, арендаторов и иных
пользователей помещений, в том числе в части обеспечения соблюдения
санитарно-гигиенических, пожарных, жилищных, технических, экологических и
иных нормативов всеми причастными лицами, поддержания культуры
межличностных взаимоотношений, повышения уровня социальной
ответственности граждан;
• оказание информационной и методической помощи собственникам помещений
Дома по вопросам соблюдения и реализации их прав и законных интересов в
сфере жилищно-коммунального хозяйства применительно к Дому.
2.2. Совет дома может выполнять в интересах собственников помещений Дома иные
функции, не противоречащие действующему законодательству Российской Федерации и
г. Москвы, а также настоящему Положению.
2.3. Совет дома может вступать в различные ассоциации, некоммерческие
партнерства и иные добровольные объединения, имеющие отношение к сфере жилищно-
коммунального хозяйства или управления многоквартирными домами.
2.4. Совет дома может организовывать и проводить обучающие семинары, круглые
столы, конференции, презентации и иные тематические мероприятия, соответствующие
профилю деятельности совета, в интересах собственников помещений Дома, членов Совета дома, а также иных заинтересованных лиц. Совет дома может принимать участие в
аналогичных мероприятиях, проводимых различными организациями, профессиональными сообществами, образовательными учреждениями, органами власти, органами местного самоуправления и иными лицами.
Состав и порядок формирования Совета дома
3.1. Совет дома состоит из восьми постоянных членов, избираемых из числа
собственников жилых и (или) нежилых помещений на общем собрании собственников
помещений Дома. Состав Совета дома формируется, по возможности, из представителей
разных подъездов, корпусов ,а также нежилых помещений Дома, однако данное требование не является обязательным для соблюдения.
3.2. Любой собственник (физическое лицо либо индивидуальный предприниматель)
помещения Дома в возрасте не моложе 18 лет (за исключением лиц, признанных по решению суда недееспособными) имеет право выдвигать свою кандидатуру в члены Совета дома.
Если собственником помещения Дома является юридическое лицо, то оно вправе
выдвигать в члены Совета дома кандидатуру одного человека (в возрасте не моложе 18 лет) в качестве своего представителя, имеющего соответствующие полномочия, подтвержденные распорядительными документами данного юридического лица (например, приказом,доверенностью, Уставом)
3.3. Любой член Совета дома имеет право быть повторно избранным в члены Совета
дома неограниченное количество раз.
3.4. Совет дома возглавляется Председателем. Председатель Совета дома избирается
из числа членов Совета дома общим собранием собственников помещений Дома, если
общим собранием собственников не принято иное решение о порядке назначения
Председателя Совета дома. Срок полномочий Председателя, по умолчанию, исчисляется до момента прекращения полномочий самого Совета дома.
3.5. Из числа членов Совета дома назначаются Заместитель председателя и Секретарь.
Решение о назначениях на должности Заместителя председателя и Секретаря утверждаются на заседании Совета дома. Сроки полномочий Заместителя председателя и Секретаря, по умолчанию, совпадают со сроком полномочий самого Совета дома.
33.6. Любой член может быть досрочно исключен из Совета дома по следующим
основаниям:
• по собственному желанию на основании личного заявления, поданного на имя
Председателя;
• по решению Совета дома, в связи с неисполнением (ненадлежащим исполнением) членом Совета Дома своих обязанностей;
• по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• в связи с прекращением права собственности на помещение в Доме;
• по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
3.7. На место досрочно выбывшего члена Совета дома в течение одного месяца должен
быть назначен другой собственник помещения Дома, не являющийся членом Совета дома.
Кандидатура данного собственника выбирается Председателем из числа избранных представителей подъездов, членов комиссии дома «Домовый комитет» (на основании соответствующего заявления собственника) и представляется к
утверждению на заседании Совета дома. В случае утверждения Советом дома данный
собственник обретает статус «Исполняющий обязанности (и.о.) члена Совета дома» и все
права и обязанности члена Совета дома за исключением права назначения на должность
Председателя, и.о. члена Совета дома может быть переведен в статус «член Совета дома» на основании решения общего собрания собственников помещений.
3.8. Полномочия Председателя могут быть досрочно прекращены без исключения из Совета дома соответствующих членов по следующим основаниям:
• по собственному желанию на основании личного заявления (Председателем заявление подается в адрес Совета дома в целом);
• по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
3.9. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя на эту должность по
решению Совета дома назначается другой член Совета дома, который обретает статус «и.о. Председателя» и все права и функции, предусмотренные настоящим Положением. Срок полномочий и.о. Председателя Совета дома может составлять не более 6 месяцев с момента назначения. И.о. Председателя Совета дома может быть переведен в статус Председателя на основании решения общего собрания собственников помещений Дома.
3.10. Полномочия Совета дома в целом могут быть прекращены по следующим
основаниям:
• в связи с истечением срока полномочий, определенного настоящим
положением;
• досрочно по решению общего собрания собственников помещений Дома;
• досрочно по решению Совета дома о самороспуске;
• досрочно, если общее количество постоянных членов Совета дома (не
находящихся в статусе «исполняющий обязанности члена Совета дома») станет
менее 2/3 от номинального численного состава, определенного настоящим
Положением;
• досрочно по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.
3.11. Если к моменту прекращения полномочий Совета дома общим собранием
собственников помещений Дома не принято решение об избрании нового состава Совета
дома, то Совет дома в прежнем составе может продолжить работу в соответствии с
настоящим Положением до избрания нового состава Совета дома, но не более чем в течение трех месяцев. По истечении этого срока Совет дома в прежнем составе должен принять решение о самороспуске и проинформировать об этом решении органы местного
самоуправления.