Права и отягощения, подлежащие регистрации

Обязательной государственной регистрации подлежат вещные права и отягощения на недвижимое имущество, размещенное на территории Украины, которое принадлежит физическим и юридическим лицам, государству в лице органов, уполномоченных управлять государственным имуществом, иностранцам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным организациям, иностранным государствам, а также территориальным общинам в лице органов местного самоуправления, а именно:

1) право собственности на недвижимое имущество;

2) следующие права:

- право владения;

- право пользования (сервитут);

- право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис);

- право застройки земельного участка (суперфиций);

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право постоянного пользования

- право аренды земельного участка;

- право пользования (найма, аренды) зданием или другими капитальными сооружениями, их отдельными частями;

- ипотека;

- доверительное управление имуществом;

3) другие вещные права согласно закону;

4) налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, и другие отягощения.

Вещные права на недвижимое имущество, указанные в пунктах 2 и 3 части первой этой статьи, являются производными и регистрируются после государственной регистрации права собственности на такое имущество.

Право собственности на жилой дом, здание, сооружение, квартиру может быть зарегистрировано независимо от того, зарегистрировано ли право собственности на земельный участок, на котором они расположены, кроме случаев, если владельцем земельного участка и жилого дома, здания, сооружения, квартиры, расположенных на нем, является то же самое лицо.

Объекты регистрации

В Государственном реестре прав регистрируются права на такие объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможное без их обесценения и изменения назначения:

1) жилые дома;

2) квартиры;

3) здания, в которых расположены помещения, предназначенные для пребывания человека, размещения движимого имущества, хранения материальных ценностей, осуществления производства и т.п.;

4) сооружения (инженерные, гидротехнические и т.п.) - земельные улучшения, которые не принадлежат к зданиям и помещениям, предназначенные для выполнения специальных технических функций;

5) помещения - части внутреннего объема жилых домов, зданий, квартир, ограниченные строительными элементами.