Права и обязанности членов Совета дома
6.1. Все члены Совета дома обязаны:
• добросовестно исполнять свои обязанности, выполнять и обеспечивать
выполнение требований, определенных законом и настоящим Положением;
• внимательно и ответственно относиться к обращениям собственников
помещений Дома; принимать от собственников помещений дома любые
письменные заявления, запросы, ходатайства по вопросам, относящимся к
компетенции Совета дома;
• присутствовать на заседаниях Совета дома, участвовать в обсуждении
вопросов повестки дня и принятии решений путем голосования;
• соблюдать общепринятые нормы поведения, взаимоуважения, этики, морали и
нравственности на заседаниях Совета дома и при подготовке к ним;
воздерживаться от высказываний и действий, способных нанести моральный или
физический вред или материальный ущерб другому человеку;
• выполнять (соблюдать) обоснованные требования Председателя Совета дома и
распорядительных документов Совета дома;
• обеспечивать соблюдение необходимого уровня конфиденциальности
информации и сведений, в отношении которых законом или решением Совета
дома установлены соответствующие требования об ограничении
распространения;
• незамедлительно информировать Председателя и других членов Совета дома, а
при необходимости, и правоохранительные органы обо всех случаях незаконного
вмешательства (в том числе попыток вмешательства) в деятельность Совета дома
или его членов;
6.2. Все члены Совета дома имеют право:
• получать любую информацию и, при необходимости, консультации и
разъяснения по вопросам своей деятельности в составе Совета дома и
деятельности Совета дома в целом;
• свободно выражать свое мнение на заседании Совета дома и требовать
внесения его в протокол заседания;
• отказаться от участия в заседании Совета дома либо в обсуждении вопросов
повестки дня и принятии по ним решений в случае личной заинтересованности (в
том числе материальной, моральной, этической) в результатах принятия этих
решений;
• вносить свои предложения по вопросам оптимизации и (или) актуализации
деятельности Совета дома;
• требовать от Председателя и других членов Совета дома, а также от иных лиц
содействия и помощи, а также обеспечения необходимых условий для
надлежащего исполнения своих обязанностей, определенных настоящим
Положением;
• подавать на имя Председателя (Председатель – в адрес Совета дома в целом)
любые заявления, ходатайства, запросы;
6.3. Права и обязанности Председателя (в том числе и.о. Председателя) Совета дома (в
дополнение к пунктам 6.1 и 6.2 настоящего Положения).
Председатель Совета дома обязан:
• осуществлять общее руководство Советом дома;
• до принятия общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора;
• на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в доме, договор управления многоквартирным домом
• утверждать протоколы заседаний, подписывать любые документы, издаваемые
от имени Совета дома либо при участии Совета дома;
• выступать от имени Совета дома на общем собрании собственников помещений Дома, а также в любых переговорах, докладах, интервью; обращаться от имени Совета дома в любые органы власти;
• обеспечивать и контролировать надлежащее выполнение и нести ответственность за ненадлежащее выполнение Советом дома требований, установленных настоящим Положением;
• принимать меры по предотвращению и пресечению незаконных или необоснованных действий членов Совета дома, избеганию принятия Советом дома решений, противоречащих закону и настоящему Положению;
• своевременно реагировать на изменения в составе Совета дома;
• осуществлять контроль за выполнением обязательств по заключенным
договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту
общего имущества в многоквартирном доме; подписывать акты приемки
оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту
общего имущества Дома, акты о нарушении нормативов качества или
периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и
ремонту общего имущества Дома, акты о непредоставлении коммунальных услуг
или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также
направлять в органы исполнительной власти и органы местного самоуправления
материалы, свидетельствующие о невыполнении (ненадлежащем выполнении)
управляющей организацией своих обязательств;
• на основании доверенности, выданной собственниками помещений в
многоквартирном доме, выступать в суде в качестве представителя собственников
помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и
предоставлением коммунальных услуг;
• осуществляет другие полномочия предусмотренные Жилищным кодексом РФ
Председатель Совета дома имеет право:
• издавать и утверждать в рамках Совета дома распорядительные акты (приказы,
распоряжения, инструкции, регламенты и иные документы) на основании решений общего собрания собственников дома, принятых Советом дома решений , обязательные для исполнения всеми членами Совета дома и лицами, работающими в составе сформированных при Совете дома профильных комиссий, комитетов, экспертных советов, рабочих групп и иных структур;
• принимать решения для обеспечения выполнения решений общего собрания собственников дома и Совета дома
• распределять обязанности между членами Совета дома в соответствии с настоящим Положением и решениями Совета дома и требовать их неукоснительного исполнения;
• удостоверять доверенности членов Совета дома на временную передачу своих
полномочий по уважительным причинам (за исключением доверенностей,
выдаваемых Председателю);
• при наличии объективных обстоятельств полностью или частично
делегировать свои полномочия другому члену Совета дома;
6.4. При отсутствии Председателя все его права и обязанности, определенные
настоящим Положением, автоматически временно возлагаются на Заместителя председателя Совета дома. В остальное время Заместитель председателя оказывает всестороннюю помощь Председателю Совета дома в исполнении должностных обязанностей