Досрочное расторжение договора

Договор найма жилого помещения

г. Псков 28 июля 2012 г.

Гр. ­­­­­­­­­Макаров Павел Викторович, именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны и гр. ___________________, именуем___ в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю для проживания жилое помещение - квартиру, состоящую из двух комнат, расположенное по адресу г. Псков, ул. Вокзальная, д. 26 кв.1, далее именуемое жилое помещение, с находящимся в нем оборудованием и имуществом, согласно описи, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Совместно с Нанимателем, согласно настоящего договора, в жилом помещении будут проживать следующие граждане: _____________

________________________________.

Проживание иных граждан в жилом помещении без письменного согласия Наймодателя запрещается.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязуется

2.1.1. Предоставить жилое помещение, не обременённое какими-либо обязательствами, способными существенно повлиять на предмет настоящего договора, и не имеющее скрытых недостатков.

2.1.2. Передать по акту сдачи-приёмки Нанимателю свободное жилое помещение, а также движимое имущество, находящееся в жилом помещении согласно его описи, в состоянии, пригодном для проживания.

2.1.3. Недвижимость и движимое имущество считаются фактически переданными Нанимателю при подписании настоящего Договора и передаче ключей.

2.1.4. Не создавать в жилом помещении условий, препятствующих нормальному проживанию Нанимателя и граждан, указанных в п.1.2.

2.1.5. Не посещать жилое помещение без разрешения Нанимателя, кроме случая несоблюдения п.п.5.2.1;5.2.2. Наймодатель имеет право один раз в месяц осуществлять проверку порядка состояния сдаваемого помещения, оборудования и имущества, а также показания счетчиков потребленных ресурсов.

2.1.6. В случае аварии, повреждения инженерного оборудования, имущества и элементов отделки (интерьера) жилого помещения, произошедших по вине Нанимателя, устранить повреждения в кратчайшие сроки, за счет своих средств и своими силами, либо оплатить Наймодателю сумму нанесенного ущерба.

Наниматель обязуется

2.2.1. Использовать жилое помещение только в соответствии с п.1.1 и 1.2 настоящего договора.

2.2.2. Обеспечить сохранность жилого помещения и содержать его в надлежащем состоянии в соответствии с нормами СЭС, Госпожарнадзора, правилами и нормами, установленными для жилых помещений.

2.2.3. Обеспечить сохранность инженерного оборудования и электросети жилого помещения.

2.2.4. Обеспечить сохранность имущества, находящегося в жилом помещении и не допускать его порчи или утраты.

2.2.5. Незамедлительно сообщать Наймодателю и, в соответствующие жилищно-эксплуатационные организации, обо всех авариях, повреждениях и порче имущества, возникших в жилом помещении и принимать меры по их устранению. Наниматель несет полную ответственность перед Наймодателем за порчу или повреждение имущества, находящегося в жилом помещении, а также самого жилого помещения.

2.2.6. Не допускать проживания в жилом помещении граждан, не указанных в настоящем договоре.

2.2.7. Не производить перепланировку жилого помещения без письменного разрешения Наймодателя.

2.2.8. Не осуществлять в жилом помещении предпринимательскую деятельность, нарушающую п.1.1. настоящего договора и не вывешивать объявления или рекламу снаружи жилого помещения или в жилом комплексе.

2.2.9. Не сдавать жилое помещение в поднаём.

2.2.10. Обеспечивать Наймодателю один раз в месяц беспрепятственный доступ в жилое помещение для его осмотра и проверки соблюдения условий настоящего договора.

2.2.11. Своевременно производить оплату за наём жилого помещения и оплачивать иные расходы, связанные с исполнением настоящего договора, в размере и сроки, предусмотренные разделом 3 настоящего договора.

2.2.12. Сообщить Наймодателю не позднее, чем за 30 дней, о предстоящем освобождении жилого помещения при окончании срока действия настоящего договора либо при его досрочном освобождении.

2.2.13. В случае расторжения договора освободить жилое помещение, передать его по Акту сдачи-приёмки Наймодателю в надлежащем техническом и санитарном состоянии, в течение одного дня после расторжения договора и возвратить ключи от всех жилых помещений и почтового ящика. Недвижимость, ключи, оборудование и имущество должны быть переданы по окончанию найма Наймодателю в том же состоянии, в котором они были получены при найме с учетом нормального износа. В случае нанесения повреждений жилому помещению, оборудованию и имуществу, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя, либо других лиц в период действия настоящего Договора, либо устранить за свой счет данные повреждения, либо оплатить Наймодателю сумму нанесенного ущерба.

Расчеты сторон

3.1. Плата за наём жилого помещения составляет 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей в месяц и вносится ежемесячно Нанимателем не позднее 28 числа каждого месяца авансом наличными.

3.2. Нанимателем вносится страховая залоговая сумма в размере 10 500 (десять тысяч пятьсот) рублей в течение ________________ ______________дней с момента заключения настоящего договора.

3.3. Страховая залоговая сумма возвращается Наймодателем Нанимателю по окончании срока действия полностью при отсутствии задолженностей у последнего по платежам, связанным с выполнением настоящего договора. Страховая сумма может быть полностью или частично удержана Наймодателем для погашения задолженности Нанимателя, а так же в качестве возмещения материального ущерба в случае порчи имущества.

3.4. Наниматель оплачивает расходы за электроэнергию, газ, холодную воду, доступ к сети Интернет, домофон, кабельное телевидение, в размере и в срок, указанные в квитанциях, а в случае оплаты расходов Наймодателем – Наниматель возмещает их (расходы) в момент предъявления их для оплаты Наймодателем.

На момент заключения настоящего Договора показания счетчиков потребленных ресурсов составляют:

Показания счетчика потребляемой энергии составляют _____________________________

Показания счетчика холодной воды составляют_______________________

3.5. Коммунальные услуги (квартплату) за арендуемое помещение, согласно выставляемых обслуживающей организацией счетов, а также плату за техническое обслуживание жилого помещения оплачивает Наниматель.

Срок действия договора

4.1. Договор вступает в силу с 28 июля 2012 г. и действует до 30 июня 2013 г.

4.2. По окончании срока действия настоящего договора Наймодатель может предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.

4.3. В случае подписании договора на новый срок, условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Досрочное расторжение договора

5.1. Настоящий договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

5.2. Настоящий договор подлежит одностороннему расторжению Наймодателем в следующих случаях:

5.2.1. Наниматель не вносит плату в размере и сроки, предусмотренные в п.3.1.;3.2.

5.2.2. Наниматель однократно не выполнил любое из принятых на себя обязательства по настоящему договору.

5.2.3. Наймодатель имеет право на досрочное расторжение настоящего Договора без объяснения причин с предупреждением Нанимателя о его расторжении за 30 дней.

5.3. При досрочном расторжении договора Наймодатель предупреждает Нанимателя за 30 дней и возмещает Нанимателю остаток, внесённый вперёд платы в момент расторжения договора, возврата ключей от жилого помещения и подписания акта возврата квартиры.

5.4. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма в одностороннем порядке с предупреждением Наймодателя за 30 дней.