Сведения о заказчике и оценщике

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ

квартиры по адресу: г. Москва, Белореченская улица, дом 34, корпус ____, квартира №____

Порядковый номер отчета:
Дата составления отчета:	16 января 2012 г.
Дата проведения оценки:	10 декабря 2011 г.

Москва, 2012

Содержание

1. Основные факты и выводы... 3

1.1. Общая информация, идентифицирующая объект оценки.. 3

1.2. Результаты оценки.. 3

2. Задание на оценку.. 4

3. Сведения о заказчике и оценщике.. 5

4. Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки.. 6

5. Применяемые стандарты оценочной деятельности.. 6

6. Последовательность определения стоимости.. 6

7. Описание Объекта оценки.. 7

7.1. Перечень документов, использованных Оценщиком.. 7

7.2. Результаты анализа достоверности предоставленной правовой и технической информации 7

7.3. Результаты анализа достаточности предоставленной правовой и технической информации 7

7.4. Описание Объекта оценки.. 8

8. Анализ рынка Объекта оценки.. 12

8.1. Анализ ценообразующих факторов. 14

9. Описание процесса оценки.. 17

9.1. Методика расчета рыночной стоимости.. 17

9.2. Отказ от применения затратного подхода.. 21

9.3. Отказ от применения доходного подхода.. 21

9.4. Расчет стоимости Объекта оценки сравнительным подходом.. 21

10. Согласование результатов оценки.. 26

11. ПРИЛОЖЕНИЯ.. 26

11.1. Копии документов, предоставленных заказчиком.. 26

11.2. Копии информационно-аналитических материалов. 27

11.3. Документы, регламентирующие деятельность оценщика.. 31

Основные факты и выводы

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Оценщик И.И. Иванов, осуществляющий оценочную деятельность, занимаясь частной практикой, на основании Договора на оказание оценочных услуг № _______ от « 26 » ноября 2011 г. произвел оценку следующего Объекта оценки:

Объект оценки	1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Белореченская улица, дом 34, кор. _____, квартира №___
Общая площадь объекта оценки, кв. м	38,2
Дата проведения оценки (дата оценки)	10 декабря 2011 г.
Дата составления отчета	16 января 2012 г.

Результаты оценки

Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Затратный подход, руб.	Не применялся
Сравнительный подход, руб.	5 100 000
Доходный подход, руб.	Не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки:	5 100 000(пять миллионов сто тысяч) рублей*

*НДС не облагается согласно п.п.22 п.3 ст.149 НК РФ.

Оценщик _____________________________ И.И. Иванов

Задание на оценку

Объект оценки	1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Белореченская улица, дом 34, кор. __, квартира №___, общей площадью 38,2 кв. м
Цель оценки	Определение рыночной стоимости Объекта оценки
Предполагаемое использование результатов оценки	Для подтверждения стоимости залогового обеспечения при рефинансировании кредита
Имущественные права на Объект оценки	Право собственности
Существующие ограничения (обременения) права	Ипотека в силу закона В соответствии с предполагаемым использованием результатов оценки данное обременение при расчете стоимости Объекта оценки не учитывается
Ограничения, связанные с предполагаемым использованием результатов оценки	Результаты оценки не могут быть использованы никаким способом, кроме того, который указан в предполагаемом использовании. Итоговая величина стоимости объекта оценки может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
Вид определяемой стоимости	Рыночная
Дата проведения оценки	по дате осмотра[1]
Срок проведения оценки	В течение 5 рабочих дней с даты выполнения условий п. _____ договора

Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка:

• Стоимость объекта оценки признается действительной только на дату проведения оценки. Оценщик не несет ответственность за изменение количественных и качественных характеристик объекта оценки, а также рыночных условий после даты оценки.
• Оценщик не проводит правовой экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки. Если Оценщиком не выявлены ограничения (обременения) прав, описываемых в Отчете, либо иные права/требования третьих лиц на объект оценки, оценка проводится в предположении, что их не существует, если иное не оговорено специально.
• Оценка производится в предположении о том, что не существуют никакие скрытые факторы, влияющие на стоимость объекта оценки, которые невозможно выявить в рамках компетенции Оценщика в результате анализа представленных к оценке документов, информации, находившейся в открытом доступе к дате проведения оценки, визуального осмотра объекта оценки и его окружения. Оценщик не обязан проводить работы по выявлению таких факторов, и не несет ответственность в случае их выявления впоследствии.
• Вся информация (в том числе, касающаяся идентификации объекта оценки), полученная от представителей Заказчика и сторонних специалистов, а также из других источников, принимается как достоверная, кроме тех случаев, когда Оценщик в рамках своей компетенции может выявить ее недостоверность. Оценщик не предоставляет гарантии или иные формы подтверждения полной достоверности использованной информации.
• Оценка производится в предположении о том, что все необходимые для эксплуатации по предполагаемому назначению решения законодательных и исполнительных органов власти РФ, а также органов местного самоуправления существуют, либо могут быть получены, или обновлены.
• Отчет об оценке объекта оценки содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на свободном рынке по цене, равной стоимости объекта оценки, указанной в Отчете об оценке объекта оценки.
• Прочие допущения и ограничения, которые необходимо учитывать при оценке объекта оценки в рамках выбранных подходов и методов, указываются Оценщиком в Отчете.
• Ни весь отчет, ни какая-либо его часть не подлежат распространению среди общественности, в средствах массовой информации, сфере продаж или в других сферах для публичного ознакомления без предварительного письменного разрешения Оценщика.
• Оценщик не может разглашать содержание настоящего отчета в целом или по частям без предварительного письменного согласования с Заказчиком.
• Все расчеты в рамках настоящего Отчета проводились с использованием встроенных средств программ Excel из пакета Microsoft Office. Результаты расчета приведены в удобной для восприятия форме (округление с точностью, зависящей от абсолютной величины числа), однако сами расчеты выполнялись без округления с точностью, определяющейся внутренней архитектурой указанных программ (если в тексте Отчета не указано другое).

Сведения о заказчике и оценщике