Что должно содержать объявление и как правильно его составить?

Как составить объявление о продаже недвижимости?

Если вы решили продать квартиру или дом и уже сделали там косметический ремонт, а также избавились от ненужных вещей, вы можете приступить к составлению текста объявления для того, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Именно с написания грамотного рекламного текста начинается процесс продажи квартиры или дома. В ваших интересах составить его наилучшим образом так, чтобы максимально заинтересовать возможных покупателей. С размещением рекламы нужно определиться сразу – это могут быть местные газетные издания либо интернет. Даже если ваша собственность находится не в крупном городе, интернет поможет вам эффективно распространить информацию для нужной категории людей. Огромное преимущество такого способа заключается в том, что вы можете выложить фото вашей недвижимости, сделанные с наиболее удачных ракурсов. Практика показывает, что на объявления с фото откликается гораздо больший процент заинтересованных людей, которые действительно хотят совершить покупку. Конечно, вы можете расклеить рекламные тексты и на улице, однако этот метод в последнее время сдаёт свои позиции, хотя ещё достаточно эффективен.

Подумайте, какие потенциальные клиенты могут заинтересоваться вашей квартирой или. Если вы обладатель малогабаритной квартиры около университета или высшего учебного заведения, расклейте объявления в его окрестностях. Нередко родители студентов покупают своим детям одно- или двухкомнатные квартиры. В том случае, если ваше жильё расположено в престижном квартале, попробуйте разместить рекламные тексты у супермаркетов или у ближайших офисов. Реклама элитной недвижимости, размещённая в специализированном глянцевом издании, также принесёт неплохие плоды.

Что должно содержать объявление и как правильно его составить?

Существует несколько важных правил составления объявлений для успешной продажи недвижимости:

Не будьте излишне лаконичны и укажите достаточное количество деталей, необходимых для того, чтобы сориентировать потенциального клиента и исключить тех, кто ищет жильё с другими характеристиками. Например, объявление с коротким текстом "Продам трёхкомнатную квартиру" повлечёт за собой множество звонков с уточнениями, что отнимет много вашего времени.

В объявлении упомяните район, в котором расположена ваша квартира; дом, в котором она находится; этаж. Эти данные помогут заинтересованному лицу понять, насколько квартира соответствует его требованиям и звонить ли ему вам в принципе.

Опишите состояние квартиры, однако старайтесь не обобщать описание простым словом "евроремонт". Разные люди по-разному представляют себе это понятие. По тем же причинам избегайте фразы "квартира находится в отличном/хорошем/жилом состоянии". Выделите некоторые из достоинств ремонта, упомяните о пластиковых окнах, застеклённом балконе, паркете, пластиковом водопроводе, качественных входных дверях, встроенной мебели и технике.

Привлечь покупателя можно и "нематериальными" преимуществами вашего жилья – несколько слов об уютном дворе, виде на озеро, детской площадке, домофоне, также добавят вашей недвижимости дополнительные баллы.

Многие люди посчитают ценной информацию о близости вашей квартиры к остановкам общественного транспорта. Можете уточнить, что "до станции метро 15 минут пешком" или "поблизости остановка 10-ти маршрутных линий".

Старайтесь не сокращать слова, в частности, если вы размещаете объявление Интернете. Полный и детальный текст привлечёт к вам действительно заинтересованных людей.

Включайте в текст объявления только те характеристики вашей квартиры, которые действительно ей присущи. Не приукрашивайте факты. Например, квартира не может быть в отличном состоянии, если последний ремонт в ней делался 20 лет назад. Сделайте упор на перечислении достоинств вашего жилья, а вот минусы в печатном виде описывать не рекомендуется.

Опубликуйте сразу несколько объявлений в одном интернет ресурсе или печатном издании, используя в них разную формулировку. Так вы вероятнее всего привлечёте внимание клиента.

С помощью нескольких "волшебных" слов вы можете выгодно выделить ваше объявление среди множества прочих. Слова "квартира от хозяина" сразу же дадут понять заинтересованным людям, что квартира продаётся без наценки за комиссию и им не придётся иметь дело с перекупщиком. Существуют и запретные слова, способные отпугнуть покупателя – это "срочно продам" или "торг уместен". В большинстве случаев человек, желающий приобрести квартиру, не может найти деньги в "срочном" порядке (ведь возможно он рассчитывает перед покупкой продать свою старую недвижимость). Под фразой "торг уместен" часто завуалирована чрезмерно завышенная цена на квартиру.

В обязательном порядке укажите стоимость вашей недвижимости. Это, конечно, ограничит количество звонящих по объявлению, однако все обращающиеся будут действительно заинтересованными лицами. Кроме того, вы не поставите в неловкое положение тех, для кого эта цена окажется слишком высокой. Рекомендуется указать цену на недвижимость в условных единицах в конце текста объявления. Можете также добавить, что вся документация готова к сделке и за квартирой не числятся долги по оплате коммунальных услуг.