Г. Екатеринбург, ул. , д. __
ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № _______
Многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу:
г. Екатеринбург, ул. ________________________, д. __
г. Екатеринбург «___» ______________________ 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью УЖК «Радомир-Инвест», в лице генерального директора Филиппова Алексея Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», Лицензия № 049 от 07 апреля 2015г. серия 066 000049 (Исполнитель), с одной стороны, и
__
собственник квартиры, расположенной по адресу: город Екатеринбург, улица _____________________, дом № ____, квартира _____, доля в праве собственности на квартиру ______, именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник»,
_ ,
собственник квартиры, расположенной по адресу: город Екатеринбург, улица _____________________, дом № ____, квартира _____, доля в праве собственности на квартиру ______, именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник»,
_ ,
собственник квартиры, расположенной по адресу: город Екатеринбург, улица _____________________, дом № ____, квартира _____, доля в праве собственности на квартиру ______, именуемый (именуемые) в дальнейшем «Собственник»,
с другой стороны, заключили настоящий Договор (именуемый в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет Договора и общие положения
1.1. Управляющая организация по заданию Собственников помещений в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме. Условия настоящего договора управления многоквартирного дома являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Протокол от «______» ______________201__ г.
1.3. При выполнении условий данного заключенного договора стороны руководствуются Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, иными положениями гражданского законодательства РФ, другими нормативными и правовыми актами РФ (включая ПП РФ № 4161 от 15 мая 2013 г.). (Приказ № 4112 от 31.07.2014 г.).
1.4. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг по управлению многоквартирным домом, направленных на обеспечение сохранности общего имущества многоквартирного дома и на предоставление установленного законодательством уровня качества жилищно-коммунальных услуг.
1.5. Управляющая организация осуществляет управление многоквартирным домом, исходя из его конструктивных особенностей, технического состояния и условий настоящего Договора.
1.6. Информация об Управляющей организации указана на официальном сайте Управляющей организации: http://radomir-invest.ru/, (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. «Формы раскрытия информации»)
1.5. Общая характеристика и техническая документация многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора содержится в Приложениях № 1-2 к настоящему договору, по формам (Приказ Минстроя от 22.12.2014г. N882/пр. «Формы раскрытия информации»)
2. Порядок взаимодействия собственников помещений и Управляющей организации при осуществлении деятельности по управлению и обслуживанию многоквартирного дома:
2.1.Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - минимальный перечень), ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416
2.2. Собственники помещений и Управляющая организация при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом обязаны руководствоваться действующим законодательством РФ. 2.3. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией на общих собраниях собственников помещений определяют уполномоченных лиц или лиц, входящих в Совет дома. Сведения об указанных лицах и их контактных телефонах указаны в Приложении № 3.
2.4. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – собственников помещений и иных пользователей помещений многоквартирного дома. Передача персональных данных третьим лицам разрешается только с письменного согласия собственника помещения, кроме случаев, указанных законом.
2.5. Во исполнение договорных обязательств, Управляющая организация по согласованию с собственниками (уполномоченных собранием собственников, либо членов Совета дома, если такие полномочия определены общим собранием собственников) вправе привлекать третьих лиц (специализированные организации, индивидуальных предпринимателей для проведения, капитального, текущего ремонтов и др. работ), обладающих необходимыми трудовыми навыками и материальными ресурсами, в том числе оборудованием, при необходимости, лицензиями на выполнение определенных видов работ», а также для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.
2.6. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
2.7. Управляющая организация на ежегодном отчетном собрании представляет собственникам помещений отчет о деятельности управляющей организации по форме согласно Приказа Минстроя № 882 от 22.12.2014 г.
Годовой отчет о финансовой деятельности должен содержать всю информацию, позволяющую достоверно оценить движение средств и работу управляющей организации (т.е. разбивку расходов на дом по видам работ, объему и стоимости материалов, ФОТ исполнителям работ). В отчете должна быть информация о суммах взысканных задолженностях, которые поступили на счет дома.
По заявлению Председателя Совета дома (членов Совета дома) предоставлять отчет в печатном виде за подписью генерального директора, начальника отдела ПТО, начальника участка, главного инженера (ответственных лиц за обслуживание дома и выполнение работ по текущему и капитальному ремонтам).
2.8. Совет многоквартирного дома рассматривает отчет Управляющей организации, обсуждает его на общем собрании собственников помещений, протоколом общего собрания оформляет решение об его утверждении и в 30-дневный срок со дня получения этого отчета сообщает о своем решении Управляющей организации. При несогласии с суммами за услуги и выполненные работы по заявлению членов Совета дома предоставлять для ознакомления вышеуказанным лицам дефектные ведомости, сметы и акты выполненных работ. Только после предоставления решения Совета дома и активных собственников дома о разрешении всех разногласий по отчёту, отчёт считать принятым. В случае непредставления решения Советом дома Управляющей организации в указанный срок отчет считается принятым собственниками.
2.9. При несогласии собственников с качеством услуг, выполненных работ и несоответствием сумм за выполненные услуги и работы Советом дома составляются Акты с участием заказчика и подрядной организации.
2.10. При прекращении полномочий Совета многоквартирного дома, вновь избранному Совету многоквартирного дома передаётся вся документация.
3. Порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом.
3.1. Порядок выполнения работ и оказания услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и порядок их приемки:
3.1.1. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включает:
а) проект перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (Приложения 4, 5, 6) составляется Советом дома с учетом предложений от управляющей компании и утверждается общим собранием собственников помещений (п.4.1 ст.44 ЖК РФ); предложения от управляющей организации должны быть направлены председателю Совета дома (членам Совета дома) не позднее 1 ноября предшествующего года. Утвержденный общим собранием собственников перечень передается в управляющую организацию.
б). в целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных управляющая организация обязана представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций. (ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416)
в) в перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
г) перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. (По форме Приказа Минстроя № 882/ПР от 22 декабря 2014 г.
3.1.2. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества (ПП РФ № 416 от 15.05.13) и направленных на достижение целей управления многоквартирным домом в ч.1-12 ст.161 ЖК РФ (по Форме 2. «Сведения о многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, товарищество, кооператив» (заполняется по каждому многоквартирному дому) Приказ Минстроя № 882/ПР от 22 декабря 2014 г.) утверждается решением общего собрания или Советом дома, наделенным данным полномочием по решению общего собрания дома. Стоимость на все виды работ, а также дополнительные работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома согласовываются с Советом дома.
3.1.3. Стоимость на все виды работ заполняется Управляющей организацией, согласовываются с Советом дома, а также дополнительные работы, услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3.1.4. Минимальный перечень необходимых (обязательных) работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждается на общем собрании собственников жилых помещений с учетом предложений Управляющей организации и является неотъемлемой частью настоящего договора, не подлежит изменению в течение всего срока действия договора, и может быть изменен только в случае необходимости приведения его в соответствие с требованиями действующего законодательства РФ (Приложение № 5), а также ПП РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения порядке их оказания и выполнения"
3.1.5. Управляющая организация не позднее, чем за 30 календарных дней до внесения предложения об изменении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме направляет в письменном виде Совету дома обоснованные изменения в размере платы.
3.1.6. Работы, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут быть признаны выполненными, невыполненными, выполненными некачественно или не в полном объеме с составлением двухстороннего акта по форме Приложения № 8. и п.9 ПП РФ от 03.04.2013 N 290 "Правила оказания услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения". Все работы в доме могут считаться выполненными только в случае подписания акта приемки членами Совета дома (либо уполномоченными представителями собственников).
3.2. Порядок предоставления и учет потребления коммунальных услуг:
3.2.1. Управляющая организация предоставляет потребителям коммунальных услуг холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение, путем заключения Управляющей организацией от своего имени и за счет собственников в интересах потребителей коммунальных услуг договоров с ресурсоснабжающими организациями с согласия собственников помещений в виде решения общего собрания собственников.
3.2.2. Предоставление коммунальных услуг осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. (ПП РФ от 6.05.11г. № 354)
3.2.3. Перерасчёты при недопоставках или исполнения услуг ненадлежащего качества производятся согласно приложениям №№ 9,10, (ПП РФ от 6.05.11г. № 354)
4. Порядок определения цены Договора
4.1. Порядок определения цены Договора:
Цена договора управления определяется исходя из планово-договорной стоимости фактически выполненных работ и оказанных услуг, включенных в перечень работ, услуг и стоимости коммунальных услуг, определяемой в соответствии с объемами фактически предоставленных потребителям в многоквартирном доме коммунальных услуг и тарифами на коммунальные ресурсы, утвержденными в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, при этом:
а) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на указанный в договоре управления период, исходя из планово-договорной стоимости работ, услуг, включенных в перечень работ, услуг пропорционально доле собственника на общее имущество в многоквартирном доме и периода (количества месяцев) оплаты соответствующей планово-договорной стоимости работ, услуг, соразмерно которой определяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случае, если собственниками на общем собрании предусматривается возможность создания резервов для финансирования ремонтных, а также непредвиденных неотложных работ за счет целевых средств, которые управляющая организация получает от собственников в многоквартирном доме, также необходимо принять решение о порядке учета и расходования таких целевых средств, в том числе случаи, когда указанные средства не включаются в цену договора управления.
б) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (тариф/ставка содержания 1 кв.м.) определяется на общем собрании собственников помещений, на период календарного года с учетом применения повышающего индекса к планово-договорной стоимости работ, услуг, установленной в договоре управления на соответствующий год действия такого договора, пропорционально увеличению стоимости статьи содержания и ремонта жилья согласно постановлениям правительства Свердловской обл.Размер платы за содержание и ремонт должен быть не менее размера, обеспечивающего содержание общего имущества собственников многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства РФ.
В случае непринятия собственниками решения об определении размера платы за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в течение 30 календарных дней с момента получения ими от Управляющей организации, предлагаемого Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация вправе определить экономически обоснованный размер платы, обеспечивающий выполнение минимально необходимых (обязательных) работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
в) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подлежит изменению в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, а также условиями договора управления. (ПП РФ от 15 мая 2013 г. N 416)
4.2. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на: содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, уборку придомовой территории и санитарную уборку общедомового имущества (подъездов), плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.
4.3. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
4.4. Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.
5. Размер платы и порядок её внесения
5.1. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества:
5.1.1 Размер платы за содержание и ремонт общего имущества определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений Управляющей организации и указан в Перечне работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 5), ст. 156 прим. 1 ЖК РФ.
Размер платы за содержание и ремонт помещения определяется на основании сметы затрат, определяющей исчерпывающий перечень и состав работ, периодичность их выполнения и стоимость.
5.1.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для каждого собственника помещения определяется исходя из доли каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади, принадлежащего собственнику помещения.
5.1.3. Плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит уменьшению при неполном и (или) некачественном выполнении работ, услуг в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества, утвержденными Правительством Российской Федерации.
5.1.4. При выполнении непредвиденных (аварийных) работ, в случае угрозы жизни и здоровью проживающих, а также их личному имуществу, ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится управляющей организацией без решения общего собрания собственников
5.1.5. Работы по предписаниям надзорных контролирующих органов, выполняются в обязательном порядке; дефектная ведомость, смета расходов и порядок проведения работ утверждаются решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собственников
5.1.6. Взносы на капитальный ремонт, оплаченные собственниками многоквартирного дома, аккумулируются на специальном счете в соответствии с действующим законодательством и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (пп. 21-22 ПП РФ от 13.08.2006 г. № 491).
5.2. Порядок определения размера платы за коммунальные услуги:
5.2.1. Плата за коммунальные услуги определяется на основании действующего законодательства и устанавливается соответствующим органом, осуществляющим регулирование тарифов.
Порядок определения ежемесячной платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.
Изменение размера платы за отдельные виды коммунальных услуг при их предоставлении ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, выполняется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными ПП РФ от 06.05.2011г. № 354 (приложение № 10)
5.2.2. Перерасчёт платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении проживающих граждан производится на основании документов, подтверждающих факт проживания не по месту постоянной регистрации (проживание в другой стране (городе, районе, области и т.д.) в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.3. Внесение платы по Договору:
5.3.1. Плата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, а также иные работы и услуги вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с законодательством РФ в Управляющую организацию.
5.3.2. Плата за содержание и ремонт общего имущества, а также коммунальные и иные услуги вносится ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.
5.3.3.В случае принятия общим собранием собственников решения о внесении платы за коммунальные услуги в адрес ресурсоснабжающей организации напрямую, плата за коммунальные услуги должна вноситься через платежных агентов ресурсоснабжающей организации.
5.3.4. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества, платы за коммунальные услуги.
Обязанности сторон
6.1. Управляющая организация обязана
6.1.1. Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями договора и законодательством Российской Федерации в интересах собственников помещений в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3. Договора. 6.1.2. Предоставить для заключения с собственником Договор управления многоквартирным домом, утверждённый общим собранием собственников помещений многоквартирного дома и завизированный Председателем Совета многоквартирного дома. Визируется каждая страница Договора.
6.1.3. Управляющая организация осуществляет готовность многоквартирного дома к эксплуатации в летний и зимний периоды, проводит весенний и осенний осмотры, согласно приложении №11.
6.1.4. Управляющая организация осуществляет работы по текущему и капитальному ремонтам в многоквартирном доме, согласно статей 44, 161.1 ЖК РФ и условий настоящего договора.
6.1.5. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома и устранять аварии, а также выполнять заявки в сроки, установленные законодательством РФ и настоящим Договором.
6.1.6. Обеспечить оперативное выполнение работ по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества.
6. 1.7. Самостоятельно, либо с привлечением сторонних организаций (коммерческих банков, ЕРЦ), производить начисление и сбор платежей собственников (пользователей) помещений в доме за содержание жилья и коммунальные услуги (с переводом собранных средств собственников на расчетный счет управляющей компании), а также производить перерасчет, в том числе в случаях предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в соответствии с действующим законодательством (Правилами предоставления коммунальным услуг; Правилами содержания общего имущества). Доставлять платежный документ до почтового ящика собственника (пользователя).
По заявлению Собственника, отраженному в соответствующем документе, Управляющая организация обязана принимать плату за вышеуказанные услуги от всех нанимателей и арендаторов помещений Собственника.
По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного жилищного фонда, плата за содержание и ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения.
6.1.8. Осуществлять начисление платы за коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством. При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учёта тепловой энергии, корректировку платы за отопление произвести по окончании отопительного сезона не позднее следующего месяца, если иное не предусмотрено действующим законодательством (ПП РФ от 06.05.2011г. №354). При оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета тепловой энергии начисление платы Собственникам за отопление производить ежемесячно согласно показаниям приборов учета.
6.1.9. Обеспечить хранение существующей технической и иной, связанной с управлением многоквартирного дома документации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.В случае отсутствия или утраты технической и иной, связанной с управлением многоквартирного дома документации на момент заключения данного Договора Управляющая организация обязана восстановить документацию по многоквартирному дому за свой счёт,
а) своевременно обновлять и хранить информацию о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров, включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;
б) осуществлять подготовку предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
- производить расчеты и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
- подготавливать предложения по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;
- подготавливать предложения о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;
в) обеспечить ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;
г) обеспечить и осуществлять расчеты за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:
- начислять обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформлять платежные документы и доставлять их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
- осуществлять расчеты с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения в целях обеспечения предоставления в установленном порядке собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида;
- ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации
- взаимодействовать с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанными с деятельностью по управлению многоквартирным домом;
6.1.10. Организовать и вести прием собственников помещений по вопросам обслуживания и управления многоквартирным домом не реже двух раз в неделю.
6.1.11. По требованию Совета дома (п.5.5 ст.161.1. ЖК), собственника жилья, либо уполномоченного лица, осуществляющего контроль за деятельностью Управляющей организации, предоставлять акт установления факта некачественного выполнения или выполнения не в полном объеме услуг по содержанию и ремонту общего имущества по форме, установленной в Приложении № 8.
6.1.12. Представлять письменный отчет о выполнении условий Договора управления многоквартирным домом за предыдущий год в срок до 1 апреля, следующего за отчётным календарного года, в установленной форме согласно Приказа № 882 от 22.12.2014 г. Письменный отчет выдается под регистрационным номером за подписью ответственных лиц и печатью Управляющей организации. (приложение №13)
6.1.13. По письменному заявлению председателя Совета дома (членов Совета дома, либо уполномоченного представителя собственников) представлять отчет по должникам коммунальных услуг, с указанием принятых мер по взысканию задолженности, и указанием сумм, уплаченных должниками и переведенных на лицевой счет дома. Суммы, возвращенные должниками по платежным документам, должны быть отражены в годовом финансовом отчете по многоквартирному дому.
6.1.14. Предотвращать на придомовой территории размещение незаконных сооружений, нелегальных стоянок и т.п. не составляющих элементов детских площадок и не являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома.
6.1.15. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае наличия решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества, либо его части, заключать соответствующие договоры аренды, в т.ч. провайдерами, (ст.158 УК РФ), вести учет потребляемых жилищно-коммунальных услуг. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, расходуются по решению общего собрания собственников на работы по текущему и (или) капитальному ремонту.
Управляющая организация получает за указанную работу оплату в виде процента от сумм, поступающих на лицевой счет дома. Сумма (процент), поступающая Управляющей организации, должна быть согласована с Советом дома и утверждена решением Совета дома (либо общим собрание собственников). В случае не использования в текущем году средств, поступивших от аренды общего имущества, целевым способом на содержание и ремонт общего имущества дома в соответствии с решением общего собрания Собственников (Совета дома) данные средства полностью переходят на статью «содержание жилья и текущий ремонт» на следующий год. В случае, если собранием собственников помещений не установлен процент вознаграждения Управляющей организации, последняя вправе удержать в оплату своих услуг 10% от суммы договора.
6.1.16. Предоставлять Совету дома копии заключенных договоров (с указанием оговоренных с Советом дома сумм платы за аренду общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме).
6.1.17. В случае прокладки инженерных коммуникаций подрядными организациями без согласования с Советом дома ответственность (расходы на приведение общего имущества собственников в надлежащее состояние) несет управляющая организация, разрешившая данный вид работ.
6.1.18. Обеспечить возможность осуществления уполномоченным лицом (ми), указанным (ми) в Приложении № 3, контроль за исполнением Управляющей организацией обязательств по договору (ст. 161.1 ЖК РФ).
6.1.19. Организовывать обеспечение потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в необходимых объемах. (ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354).
6.1.20. Вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) собственников помещений на качество по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, и предоставлению коммунальных услуг (п. 31,33 ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354).
6.1.21. На основании заявки собственника помещения направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу собственника помещения.
6.1.22. В течение гарантийного срока на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества за свой счет (либо за счет подрядной организацией, нанятой управляющей организацией) устранять недостатки и дефекты выполненных работ, выявленные собственником и пользующимися его помещением в многоквартирном доме лицами в процессе эксплуатации. Недостаток или дефект считается выявленным, если Управляющая организация получила письменную заявку на их устранение, и Управляющая организация не доказала заявителю лично или через судебные органы отсутствие недостатка или дефекта. При этом сроки устранения выявленных недостатков и дефектов выполненных работ не могут превышать сроки, указанные в Приложении № 12 к настоящему Договору (Постановление Госстроя №170 от 27.09.2003г.)
6.1.23. Производить списание показаний с коллективных приборов учета ежемесячно с 23 по 25 число с обязательным участием членов Советов дома либо уполномоченных собственников. А также по требованию Председателя Совета дома или уполномоченного лица представлять данные показания в течение одного рабочего дня (ПП РФ от 06.05.2011 г. № 354 п. 31 е).
6.1.24. Обеспечить вывод информации с приборов учета всех ресурсов (отопления, ГВС, ХВС, электроэнергии) на информационный сервер (сайт дома) (п. 5(1) ПП РФ № 731 от 23.09.2010 г.), введен п.п. 4, 5, 7, 12, 13 ПП РФ от 06.02.2012 г. № 94 и ПП РФ от 27.09.2014 № 998 «О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».
6.1.25. Передать (по согласованию и письменному оформлению) Председателю либо уполномоченному лицу по одному экземпляру ключей от подвалов, чердака, крыши и других технических помещений в целях контроля за содержанием и использованием данных помещений.
Доступ в технические помещения (подвал, подъезды, чердак, крыша) провайдерам, обслуживающему персоналу предоставлять исключительно по согласованию с Председателем Совета многоквартирного дома либо уполномоченным лицом. (Кроме аварийных ситуаций.)
6.1.26. Предоставлять Совету дома акты выполненных работ по содержанию жилья и текущему ремонту как последней инстанции, имеющей право подписи. Оплату подрядным организациям производить после подписания акта выполненных работ Председателем многоквартирного дома либо уполномоченным лицом.
6.1.27. Проводить сезонные осмотры (весенний, осенний), подготовку многоквартирного дома к сезонной эксплуатации представителем Управляющей организации совместно с уполномоченным лицом от собственников жилья, утверждённым общим собранием (либо Советом дома, если решением общего собрания Собственников помещений такие полномо