Земельные участки зданий банков

ЗДАНИЯ И КОМПЛЕКСЫ БАНКОВ

План1.

1.-Исторические предпосылки становления здания банка 2.-Классификация зданий банков 3.-Земельные участки зданий банков 4.-Объемно-планировочное решение 5.-Функциональные блоки здания банка

Литература: - Здания банковских учреждений

МГСН 4.10-997 /Московские городские строительные нормы/

-ДБН В.2.2-9-99-ОБЩЕСТВЕННЫЕ ДОМА И СООРУЖЕНИЯ

-ДБН 360 - 92 ** -ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ

Исторические предпосылки становления здания банка

Банки возникли, как результат денежно-товарных отношений в древности. Уже в античном и феодальном мире банк выступает как посредник в платежах, выполняет функции размена денег. Типологически банк в это время — лавка менялы (итал. Ъапсо — ска­мья, лавка), т.е. торговое учреждение с присущими этому типу общественных зданий чертами. В Вавилоне и Греции банковскими операциями занимались корпорации жрецов, надежным местом для хранения денег, т.е. банком, являл­ся храм. Сберегательные и ссудные функции выполняли храм Аполлона в Дельфах, храм Артемиды в Эфесе, афинские храмы. Таким образом, здание банка формировалось на основе общественных зданий иного функционального назначения, и в архитектурную типологию банка были включены их черты.

Древнее банкирство исчезает с крушением Римской империи, где оно дос­тигло наибольшего расцвета. Начинает прослеживаться острое реагирование банковского дела на социальные изменения, т.е. на смену деловых отношений. В дальнейшем можно будет проследить эту тенденцию на протяжении всего хода истории до сегодняшнего дня. Каждый рубеж веков, каждая эпоха пере­мен дает резкий взлет, а затем резкий спад потребности в банках. В средние века банковское дело возникает вновь, причем теперь существует уже не толь­ко частный банк, но банк, находящийся в ведении и под контролем городских властей — жиробанк как публичное правовое предприятие. Эти банки с при­ходом капитализма трансформировались в банкирские фирмы, кроме того в этот период были учреждены банковские ассоциации в форме акционерных предприятий. Здание банка представляет собой в этот период контору и соот­ветствует типологическим требованиям к административному зданию. Имен­но в этот период начинает складываться банк в сегодняшнем понимании это­го слова как учреждение, аккумулирующее в себе денежные накопления, пре­

доставляющее кредит, осуществляющее денежные расчеты, учет векселей, эмиссию денег и ценных бумаг, операции с золотом, иностранной валютой и другие функции. Появляется потребность в здании банка как конкретном но­вом типе общественного здания. Основной тип банка в Европе в этот период — коммерческий банк универсального типа.

Историческое развитие банковской системы России шло несколько особым путем. До отмены крепостного права в России существовали исключительно государственные, казенные банки. Но уже к концу Х1Х-началу XX века ка­питализм создал в России высокоразвитую банковскую систему, ведущее по­ложение в которой заняли акционерные коммерческие банки. В России повы­шенное внимание строительству гражданских зданий стало уделяться с середины XVIII века — именно к этому периоду относятся появление и становле­ние зданий банков.

Как отдельный тип общественного здания здание банка сформировалось к концу XIX века. К этому периоду определились и основные функциональные блоки здания банка:

· - операционный блок;

· - расчетно-кассовый блок;

· - блок хранения ценностей;

· - блок охраны;

· - блок конторских помещений

Основной типологический признак здания банка: его дву­единая функция - открытая и закрытая. Эта особенность, как пра­вило, проявляется в объемно-планировочном решении здания банка. С одной стороны, своей репрезентативностью здание банка должно привлечь как можно большее количество клиентов, с другой стороны, как хра­нилище ценностей, оно должно быть надежно скрыто от нежелательного дос­тупа посторонних.

Классификация зданий банков

Классификация зданий банков определяется, прежде всего, типом банка и его местом в структуре города.

В зависимости от типа банки подразделяются:

по функции и характеру выполняемых операций:

· центральные (эмиссионные);

· коммерческие;

· сберегательные;

· специального назначения; по форме собственности:

· государственные;

· акционерные;

· неакционерные;

· кооперативные;

по уровню управления:

· местные;

· городские;

· районные;

по количеству сотрудников и числу операционных мест:

· малые;

· средние;

· крупные;

· крупнейшие.

В зависимости от места в структуре города:

· в центре города — территориальное управление банка (штаб-квартира);

· в планировочном районе — отделение банка — банковское агентство;

· в микрорайоне, сельском поселении — филиал банка.

Земельные участки зданий банков

Площадь земельных участков для зданий банков принимается из расчета 0,4-0,6 га в зависимости от числа сотрудников. Количество мест на открытых автостоянках для автомобилей сотрудников и клиентов определяется заданием на проектирование исходя из размера участка, градостроительной ситуации, численности сотрудников и профиля банка.

На участке необходимо предусмат­ривать автомобильные стоянки для машин клиентов и сотрудников (20 машиномест на 100 рабочих мест, 5 машиномест для клиентов на каждое опе­рационное место). В условиях дефицита свободных территорий под строительство в городе, а также в связи с широким использованием (реконструкцией) под банки существующих зданий, размеры земельных участков и площадь застройки не регламентируются.

Минимальное расстояние между зданиями банков и расположенными вблизи зданиями следует принимать в соответствии с требованиями При этом должны быть обеспечены нормативные параметры естественной освещенности постоянных, рабочих мест.

При проектировании банков на свободных площадках следует предусматривать устройство ограждения по периметру территории.

Ограждение территории банка должно быть высотой 2,5 м при расположении на расстоянии не более 5 м от наружных стен здания.

При размещении ограждения на расстоянии более 5 м от наружных стен и устройстве на территории банка дороги для проезда пожарной техники с возможностью боевого развертывания сил пожаротушения высоту ограждения допускается увеличивать. Размещение на территории двора зданий и сооружений других предприятий и учреждений, а также прокладка транзитных коммуникационных тоннелей и проходных каналов не допускается.

Основной въезд и вход на территорию должен быть оборудован контрольно-пропускным пунктом с помещением охраны. Потребность в устройстве контрольных шлюзов определяется заданием на проектирование. Конструкция въездных ворот должна обеспечивать возможность визуального осмотра транспорта охраной.

Запасный выезд с территории для проезда пожарной техники должен оснащаться соответствующими охранными устройствами.

В зданиях центральных офисов коммерческих банков и отделений

Сбербанкадопускается устройство встроенных стоянок легковых и инкассаторских автомашин без обслуживания автомобилей в цокольном или подземных этажах.

4. Объемно-планировочное решение

Помещения банков разделяются на группы по зонам доступности:

1-я группа — доступ разрешен клиентам и служащим банка;

2-я группа — доступ разрешен служащим банка;

3-я группа — доступ разрешен ограниченному контингенту служащих банка.

К 1-й группе относятся помещения для клиентов: информационно-спра­вочный, операционный и кассовый залы, кредитный отдел, отдел вкладов на­селения, пенсионный отдел, помещения руководства банка.

Ко 2-й группе — помещения остальных отделов, помещения, связанные с обработкой и хранением банковской информации, и помещения для аппара­туры связи.

К 3-й группе — помещения кассового узла, блока охраны и службы безо­пасности.

Эти группы помещений необходимо отделять друг от друга планировочно и конструктивно: стенами определенной степени устойчивости к взлому.

Количество подземных этажей (включая цокольный) в зданиях коммерческих банков для размещения кладовых ценностей должно быть, как правило, не более трех, а для автостоянок инкассаторских и легковых машин банка - в соответствии с требованиями ……...

Здания банков должны оборудоваться лифтами независимо от этажности для транспортировки ценностей в пределах кассового узла при размещении его на нескольких этажах, а также для создания среды, доступной для инвалидов. Грузоподъемность лифтов и габариты кабин определяются технологическим заданием.

В зданиях банков допускается устройство атриумов.

Высота помещений во вновь сооружаемых зданиях банков от пола до потолка должна быть, как правило, не менее 3,3 м, а при устройстве подвесных потолков - не менее 2,8 м от пола до потолка, кроме операционного и кассового залов. При использовании под банки существующих зданий высота помещений принимается исходя из фактической их высоты, но не менее 2,5 м в чистоте.

Количество входов и выходов из зданий банков должно соответствовать технологическим требованиям. Входы и выходы должны иметь контрольные шлюзы, постоянно находиться под наблюдением охраны (возможно с помощью технических средств) и блокироваться при необходимости с поста охраны.

При проектировании зданий (помещений) банков следует предусматривать мероприятия для удобного доступа инвалидов в здание в соответствии с требованиями ДБН и свободного перемещения их в зоне обслуживания клиентов.