Согласование результатов оценки
Согласование результатов оценки может проводиться несколькими способами, а именно тремя:
1. как нахождение среднеарифметической величины, когда результаты получены двумя или тремя методами, расходящимися в значениях не значительно;
2. математическим взвешиванием, когда необходимо более аргументированное обоснование, т.е. заключается в предании определенных весов каждому результату оценки стоимости объекта и для этого используют метод анализа иерархий;
3. субъективным взвешиванием результатов оценки.
Алгоритм обобщения результатов оценки методом иерархий состоит из последовательных процедур:
1. Структуризация или структурирование проблемы обобщения результатов в виде иерархий.
Критерий А1 – возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца;
Критерий А2 – тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ;
Критерий А3 – способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания;
Критерий А4 – возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость.
2. Построение матрицы сравнения и расчет значения весов критериев.
При построении матрицы весов попарно сравнивают критерии по отношению к их воздействию на общую цель. Система парных сравнений приводит к результату, который может быть представлен в виде обратной симметричной матрицы. Интенсивность проявления элемента иерархии по отношению к другому элементу этой иерархии оценивается в баллах, от 1 до 9, где:
1 – равная важность;
3 – умеренное превосходство одного элемента над другим;
5 – существенное превосходство;
7 – значительное превосходство;
9 – очень сильное превосходство.
А 2, 4, 6, 8 – это промежуточные значения.
ПРИМЕР:
Получено три значения рыночной стоимости.
1. Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.
Таблица № 1 - Матрица сравнения и определение значений приоритетов критерий.
| А | Б | В | Г | Вес критерия | ||
| А |  |  | ||||
| Б | 1/7 |  |  | |||
| В | 1/7 | 1/5 |  |  | ||
| Г | 1/7 | 1/5 | | | ||
| СУММА | 6,65 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ А: возможность отразить действительные намерения потенциального инвестора и продавца.
| Р | З | Д | Вес критерия | ||
| Р |  |  | |||
| З | 1/7 | 1/5 |  |  | |
| Д | 1/5 |  |  | ||
| СУММА | 4,30 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ Б: тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ.
| Р | З | Д | Вес критерия | ||
| Р | 1/3 |  |  | ||
| З | 1/3 | | | ||
| Д |  |  | |||
| СУММА | 4,30 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ В: способность параметров, используемых методов учитывать конъектурные колебания.
| Р | З | Д | Вес критерия | ||
| Р |  |  | |||
| З | 1/8 | 1/5 |  |  | |
| Д | 1/3 |  |  | ||
| СУММА | 4,10 | 1,00 |
КРИТЕРИЙ Г: возможность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость. Матрица и значения аналогичны Критерию В.
2. Определение итогового значения весов каждого метода.
Таблица № 2 - Определение итогового значения весов каждого метода.
| А | Б | В | Г | Итоговое значение весов | |
| 0,65 | 0,23 | 0,06 | 0,06 | ||
| Р | 0,76 | 0,20 | 0,70 | 0,70 | (0,65*0,76+0,23*0,2+0,06*0,7+0,06*0,7)=0,62 |
| З | 0,01 | 0,20 | 0,01 | 0,01 | (0,65*0,01+0,23*0,2+0,06*0,01+0,06*0,01)=0,06 |
| Д | 0,23 | 0,60 | 0,29 | 0,29 | (0,65*0,23+0,23*0,6+0,06*0,29+0,06*0,29)=0,32 |
| Сумма | 1,00 | ||||
| Итоговая стоимость, у.е. | 800000*0,62+1200000*0,06+930000*0,32=856600 |