Требования к озеленению и благоустройству жилых территорий
Озеленение и благоустройство жилых образований. Зеленые насаждения жилых образований должны формироваться как единая система, ядром которой является зеленый массив парка, по возможности равнодоступный для всего населения и связанный с внешними озелененными территориями. С озелененным массивом непосредственно соединяются пешеходные бульвары и озелененные дворовые пространства. Доля озелененных территорий в жилых образованиях не должна быть менее 30% [69].
В дворовых пространствах и на междворовых территориях выделяются площадки для игр детей различного возраста, для отдыха взрослых, для спортивно- оздоровительной и придомовой хозяйственной деятельности. Площадки оснащаются необходимым оборудованием, а их размещение должно отвечать требованиям инсоляции, аэрации, шумо- и пылезащиты, психологического комфорта (рис. VII.14; рис. 7,7) [4, 69].
37) вопрос Основные принципы и методы реконструкции жилых территорий. Рек-ия включает разл состав мероприятий - от полного сноса сущ-застройки и возведения новых жилых и общ- зданий до перестройки отдельных сущ- жилых домов (устр-тво мансард, утепление стен, перепланировка квартир, изм-ие функц-ного назначения жилых и нежилых помещений), уплотнение заст-ки путем возведения отдельных общ и жилых зданий либо лишь обновление благ-ства и оборудования дворов.Среда, возникающая в результате выборочной Р обладает серьезными недостатками. Вызывает недовольство старожилов. В наибольшей степени потребительские качества жилой среды ухудшает созд на тер-ии жилых образований новых, не связанных с приближенным обслуживанием общ объектов путем нового стр-ва либо перепрофилирования существующих учреждений.
Наилучшим методом является комплексная рек-ия, позволяющая единовременно решить большую часть проблем и экономить средства по сравнению с фрагментарными реконструктими мероприятиями. К.Р исторически сложившейся застройки требует детального анализа состояния каждого из зданий с целью обоснования принимаемых решений .
В зависимости от степени изнош-ти жилых домов жилищн фонд подразд на 4 категории: ветхий - физический износ составляет более 70% (каменные здания) и более 65% (деревянные здания); неудовлетворительный - соответственно 41-70% (для кам зданий) и 41-65% (для дер зданий); удовлетворительный - 21 -40%; хороший - физ износ до 20%.
Уплотнение жилых территорий может осуществляться за счет повышения этажности существующих зданий, мансардного строительства, возведения вставок, пристроек и надстроек, расширения корпусов существующих зданий, строительства новых домовПри реконструкции сложившейся жилой застройки и ее уплотнении необходимо учитывать градостроительную ценность территории. Приемы реконструкции зависят от времени строительства жилого образования, от типа застройки, физического состояния жилой среды, имеющихся инвестиций и т.д. Например, при комплексной реконструкции жилых образовний, возведенных в конце 1960-1980-е гг., важнейшими архитектурно-градостроительными средствами модернизации жилой среды являются:
1)разделение обширных жилых образований на небольшие (8-10 га) с помощью трассировки улочек местного значения, что позволит обеспечить транспортное обслуживание групп жилых домов с внешней по отношению к дворовым пространствам стороны, организовать удобные подъезды к наземным и подземным гаражам и автостоянкам;2)формирование закрытых и полузакрытых жилых пространств, обеспечивающих физическую и психическую безопасность, эстетическую привлекательность и индивидуальность жилой среды за счет пристроек, надстроек, сноса, возведения новых элементов застройки и других;3)модернизация внутренней планировки квартир и фасадов зданий4,)проведение ресурсосберегающих реконструктивных мероприятий (утепление внешних стен, замена заполнения оконных и дверных проемов);5)повышение комфорта проживания на первых этажах жилых зданий путем организации приквартир- ных озелененных участков (палисадников).6)Для того, чтобы жители многоквартирных жилых домов имели гарантированный доступ к благоустроенным придомовым территориям достаточного размера, учреждениям обслуживания, приближенным к дому местам хранения автомобилей, необходимо решение вопросов:7)о праве совместного пользования жителями многоквартирных домов придомовыми земельными участками определенного размера с границами, заданными схемой межевания территорий;8)о составе обязательных, допустимых, недопустимых функций придомовых участков, которые учитываются при разработке проектной документации на новое строительство и реконструкцию, а также при определении сервитутов;9) об обязательном согласовании со всеми жителями реконструктивных мероприятий в домах, в которых они проживают, на придомовых земельных участках, в соседних домах, на соседних участках.