Тема 26. Обязательства из договоров найма жилого помещения

Лекция – 4 ч.

Семинарское занятие – 2 ч.

План

1. Конституционное право граждан на жилище. Жилищное законодательство. Жилищный фонд.

2. Понятие, признаки и виды договора найма жилого помещения.

3. Договор социального найма: понятие, заключение и содержание

4. Основания и порядок расторжения договора социального найма

5. Договор коммерческого найма жилого помещения

6. Договор поднайма жилого помещения. Вселение временных жильцов.

Литература:

[7, 8, 9, 13, 16, 20, 21, 26, 33, 38, 52, 83, 84, 124, 131, 207, 320]

Контрольные вопросы:

1. Каковы, на ваш взгляд, основные проблемы жилищной политики?

2. Отнесение жилищного законодательства к совместному ведению РФ и ее субъектам больше имеет недостатков или преимуществ?

3. Назовите виды жилищного фонда. Каково практическое значение классификации жилищного фонда?

4. Какие строения не входят в жилищный фонд и не могут быть зарегистрированы как жилые?

5. Что такое фонд социального использования и как он формируется?

6. Кто может получить жилое помещение из фонда социального использования?

7. В чем различия договора социального найма жилого помещения, коммерческого найма и договора аренды?

8. В какой форме заключается договор найма жилого помещения?

9. На какие сроки заключаются договоры социального найма и коммерческого найма жилого помещения?

10. Назовите требования, предъявляемые к жилым помещениям?

11. Перечислите основания постановки на учет по договору социального найма нуждающихся в улучшении жилищных условий. Какими органами ведется учет?

12. Ордер на жилое помещение и его практическое значение?

13. Каков правовой статус членов семьи нанимателя?

14. Перечислите наиболее распространенные способы прекращения договора социального найма жилого помещения.

15. Перечислите и раскройте принципы приватизации жилых помещений в домах муниципального и государственного жилого фонда. Назовите виды коммерческого найма жилого помещения.

16. Кто имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения?

17. Каким образом осуществляется прекращение жилищных правоотношений?

Тема 27. Обязательства из договоров подряда и подобных договоров

Лекция – 4 ч.

Семинарское занятие – 2 ч.

Практическое занятие – 2 ч.

План

1. Понятие и признаки договора подряда

2. Элементы и содержание договора подряда

3. Ответственность по договору подряда

4. Виды договора подряда

5. Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ (на самостоятельное изучение)

Задачи для практического занятия

Задача № 1

Юсупова – предприниматель, арендует кондитерский цех. Заключила договор подряда с кондитерами. При проверке инспекцией по труду ее обязывают пройти обучение и офор­мить всю документацию по охране труда, а также переофор­мить договор подряда на трудовой договор.

Правомерно ли тре­бование инспекции?

Задача № 2

Строительная организация по договору с гражданами реконструирует общежитие под квартирный дом. Через полгода после заключения договора строители объявили, что цена за квартиры выросла в два раза, и объяснили это тем, что в рас­четах были допущены ошибки.

Кто несет тяжесть ошибки: строители или заказчики?

Задача № 3

Между инвестором, заказчиком и подрядчиком заключен договор о финансировании и строительстве объекта. В договор не включены условия ответственности подрядчика за несвоевременную (в срок, указанный в договоре) сдачу объекта. Подрядчик отказывается подписать дополнительные условия об ответственности.

Как быть, если объема работ осталось на 2-3 месяца?

Задача № 4

Иванов заключил с Листовым договор подряда, по кото­рому обязался сделать ремонт в квартире Листова. Листов обязался оплатить Иванову за работу 18 тыс. руб. либо передать ему телевизор аналогичной стоимости.

Когда работа была выполнена, Листов предложил Иванову взять телевизор, однако Иванов отказался его принимать, так как телевизор он себе купил и ему нужны были деньги.

Кто прав в данном споре?

Задача № 5

Сорокин заключил с Зайцевым в простой письменной форме договор о продажи квартиры. В договоре было установ­лено, что основной договор купли-продажи будет подписан сто­ронами не позднее 31 декабря текущего года, а также содер­жалась твердая цена квартиры, выраженная в долларах США. В обусловленный срок Сорокин отказался продать квартиру Зай­цеву на согласованных условиях, поскольку цены на рынке не­движимости существенно подскочили, и он получил значительно более выгодное предложение.

Зайцев обратился в суд с требо­ванием о понуждении Сорокина к заключению договора купли-продажи квартиры.

Какое решение должно быть вынесено по данному спору?

Литература:

[7, 8, 9, 13, 16, 39, 50, 70, 72, 76, 80, 132, 136, 325]

Контрольные вопросы:

1. Какие нормативные акты служат источниками правового регулирования отношений, возникающих из договора подряда?

2. Назовите признаки договора подряда.

3. Кто может быть субъектом договора подряда?

4. Что означает «риск подрядчика», сформулированный в ст. 705 ГК РФ?

5. Какие существенные условия должны оговорить стороны при заключении договора подряда?

6. На ком лежит риск случайной гибели или случайной порчи предмета (материала)?

7. О каких обстоятельствах подрядчик обязан предупредить за­казчика?

8. Могут ли быть изменены начальный, конечный и промежуточный сроки выполнения работы, указанные в договоре подряда?

9. Каковы последствия неисполнения заказчиком обоснованных и своевременных требований подрядчика?

10. Какие санкции установлены в законе за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда?

11. Вправе ли заказчик в любое время отказаться от договора подряда?

12. Каковы последствия неявки заказчика за получением выпол­ненной работы?

13. В чем заключаются последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя сторонами по договору обязательств?

14. Назовите основания прекращения договора подряда?

15. Расскажите о правах заказчика при обнаружении недостатков в выполненной работе. Что вы понимаете под «существенными не­достатками»? Вправе ли заказчик требовать возмещения ему мораль­ного вреда?

16. Какие виды имущественной ответственности установлены законом для подрядчика (исполнителя) за нарушение прав заказчика (по­требителя)?

17. Назовите сроки давности по искам об ответственности под­рядчика (исполнителя)?

18. Как производятся расчеты между сторонами в случае гибели предмета подряда или невозможности окончания работ?

19. Что относится к убыткам и другим суммам, подлежащим возмещению в случае нарушений условий договора подряда?

20. Что понимается под договором подряда на капитальное строительство?

21. Охарактеризуйте правовое положение сторон по договору
подряда на капитальное строительство.

22. Что такое договор о выполнении научно-исследовательских и
опытно-конструкторских работ (НИОКР)?

23. Что является предметом и каков порядок заключения договора
НИОКР?

24. Каковы существенные условия договора о выполнении НИОКР?

25. Какова форма ответственности за нарушение взаимных обязательств по договору НИОКР?

26. Что составляет предмет договора на создание (передачу)
научно-технической продукции и его существенные условия?

27. Возможно ли включение договоров на выполнение НИОКР и технологических работ для выполнения не всей работы?

28. Какие условия должен содержать государственный контракт на выполнение НИОКР и технологических работ для государственных нужд?

29. В какой форме выражается ответственность сторон за нарушение условий договора на создание (передачу) научно-технической продукции?

30. Что составляет предмет и какова правовая природа лицензи­онного договора на изобретение, полезную модель, промышленный об­разец или товарный знак (знак обслуживания)?

31. В чем выражается основание условия, а также права и обя­занности, ответственность лицензиара и лицензиата по договору исключительной ответственности?

32. Каковы особенности договора зарубежной лицензии?

33. Что понимается под «ноу-хау» и каковы правовые предпосылки договора о его передаче?

34. На каких условиях заключается договор о передаче «ноу-хау»?

35. Какими правами и обязанностями обладают стороны договора
при передаче «ноу-хау» (в том числе за границу)?

36. Каковы формы ответственности сторон за нарушение обяза­тельств по договору о передаче «ноу-хау»?