Срок действия договора. порядок изменения и расторжения договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным сроком на 3 года, до 01.06.2018 г.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.2.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Собственника в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты, и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещения в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, после полного погашения задолженности собственников перед Управляющей компанией. При этом собственники помещений обязаны предупредить управляющую компанию о предполагаемом расторжении настоящего договора не позднее, чем за 3 (три) месяца;
В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Собственника Управляющая организация вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Расторжение Договора Собственником возможно после возмещения Управляющей организации расходов, понесенных ею в связи с выполнением за счет собственных средств работ по ремонту (реконструкции) многоквартирного дома. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов.
- отказа от пролонгации настоящего договора
В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Собственника, а также отказа от его пролонгации на новый срок Собственник обязан до даты прекращения действия настоящего Договора погасить всю числящуюся за ним задолженность по оплате услуг по настоящему Договору, возместить все затраты Управляющей организации, указанные в п. 3.2.4, 3.2.5. настоящего Договора, а также оплатить разницу между стоимостью фактически выполненного ремонта и выплаченными Собственником средствами в качестве платы за ремонт с учетом расходов понесенных Управляющей организацией. При этом сумма, подлежащая выплате каждым Собственником за ремонт и в возмещение затрат на приобретение материалов для производства работ по техническому обслуживанию, ремонту рассчитывается исходя из пропорциональности доли Собственника в праве общей собственности на общее имущество. При согласии Управляющей организации допускается погашение имеющейся задолженности Собственников вновь избранной управляющей организацией, в т.ч. в рассрочку на условиях займа с залоговым обеспечением.
б) по инициативе Управляющей организации:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, в том числе не согласились с предложенным Управляющей компанией размером платы за содержание и ремонт, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- при наличии общей задолженности собственников в многоквартирном доме в размере более одного месячного начисления, с предупреждением Собственника не позднее, чем за 1 месяц.
- при существенном нарушении принятых на себя обязательств Собственниками
7.2.2. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора, уведомив об этом собственников за 30 календарных дней.
7.2.3. В случае ликвидации Управляющей организации в установленном порядке.
7.2.4. По обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях.
7.2.5. В иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. Договор считается досрочно расторгнутым по инициативе Собственника, если собственники помещений в установленном порядке приняли решение на общем собрании о прекращении договорных отношений и за три месяца до его окончания уполномоченное собственниками лицо направило управляющей организации уведомление о досрочном расторжении договора, заверенную копию протокола общего собрания, копии бланков голосования и документы, подтверждающие факт неисполнения управляющей организацией взятых обязательств, а также приусловии, что собственники оплатили имеющуюся задолженность за жилищные и коммунальные услуги.
Неисполнение Управляющей компанией взятых на себя обязательств подтверждается пятью и более актами, фиксирующими не выполнение Управляющей организацией условий настоящего договора с последующими актами, фиксирующими не устранение выявленных нарушений в установленные этими актами сроки. Собственник (инициативная группа) в этом случае вправе инициировать проведение внеочередного общего собрания в очной форме с обязательным участием в работе такого собрания представителей Управляющей организации.
При этом Акты, фиксирующие невыполнение Управляющей организацией условий Договора, составляется комиссией в составе не менее четырех человек, включая представителей Управляющей организации и Собственника помещения, а также не менее двух свидетелей, которыми могут выступать независимые от факта нарушения лица.
К Акту должны быть приложены фото или видео материалы.
Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (или нанимателя); описание (при наличии возможности - фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта, а также сроки для устранения указанных в акте нарушений. Акт составляется не менее чем в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из сторон, подписывается всеми членами комиссии, а также свидетелями с указанием их контактных данных. В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом в акте делается особая отметка с проставлением подписей всех оставшихся участников.
7.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить орган местного самоуправления для принятия им соответствующих решений.
7.5. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до его прекращения обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников, а в отсутствие такого - любому из собственников.
7.6. В случае расторжения договорных отношений обработка персональных данных прекращается. Персональные данные после прекращения обработки подлежат уничтожению в установленные сроки, если собственники помещений (в письменной форме) не поручили передать такие данные уполномоченному им лицу.
7.7. Настоящий Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и Собственником.
7.8. Расторжение настоящего Договора не является для Собственника основанием прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.9. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана возвратить Собственнику сумму переплаты.
7.10. Обязательства сторон по настоящему Договору могут быть изменены только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, об изменении способа управления, в соответствии с действующим законодательством.
Изменение иных условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством РФ.
7.11. При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего договора или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий договор считается продленным на тот же срок, с учетом изменения размера платы по настоящему договору в соответствии с решением органа местного самоуправления.
ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
8.1. Все споры, возникшие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме может производиться за счет Собственников только по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.
Составляемый договор о проведении капитального ремонта должен содержать подробные условия: о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
8.3. Работы (услуги), выполняемые (оказываемые) Управляющей организацией, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.
ФОРС-МАЖОР
9.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным по вине третьих лиц или вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушения обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие не рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых средств, банкротство Стороны Договора.
9.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления Многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещения в Многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в Многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг.
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления Многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.
9.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.