Государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними

Государственная регистрация недвижимого имущества – это юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. Недвижимое имущество считается созданным, изменённым, прекратившим существование с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения, прекращения существования.

Государственная регистрация права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

Государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение права собственности, а также следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, прежде всего на земельные участки:

– пожизненного наследуемого владения земельным участком;

– постоянного пользования земельным участком;

– временного пользования земельным участком, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь;

– доверительного управления;

– аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательными актами;

– сервитута;

– ипотеки;

– ренты;

– ограничения (обременения) прав в использовании земельных участков и др.

В систему государственных организаций в области государственной регистрации входят:

• специально уполномоченный орган государственного управления Республики Беларусь в области государственной регистрации, подчинённый правительству – Госкомимущество;

• республиканская организация по государственной регистрации;

• территориальные организации по государственной регистрации.

Отношения, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в том числе земельных участков, в Республике Беларусь, регулируются Гражданским кодексом, Кодексом о земле, Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (с измен. и дополн.) и иными актами законодательства.

Так, в соответствии с Законом «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» субъектами государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, в том числе земельных участков, являются Госкомимущество, его территориальные организации, регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (правообладатели), а также лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (кандидаты в правообладатели).

Государственная регистрация создания капитального строения (здания, сооружения), создания незавершённого законсервированного капитального строения не может осуществляться ранее государственной регистрации создания земельного участка, на котором оно расположено.

При этом государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на капитальное строение, незавершённое законсервированное капитальное строение, основанием которых является зарегистрированная сделка, осуществляется одновременно с государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на земельный участок, на котором расположено это капитальное строение либо незавершённое законсервированное капитальное строение.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения ограничений (обременениё) прав на земельные участки в связи с регистрацией образования, изменения и упразднения территорий специального режима использования осуществляется регистраторами территориальных организаций по государственной регистрации по указанию уполномоченного лица республиканской организации по государственной регистрации в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления.

Основаниями для государственной регистрации создания недвижимого имущества являются выделение вновь образованного земельного участка, а для государственной регистрации изменения недвижимого имущества – изменение границ земельного участка.

Основанием для государственной регистрации прекращения существования недвижимого имущества является принятие в соответствии с законодательными актами Республики Беларусь государственным органом, осуществляющим государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель, решения, предусматривающего прекращение существования земельного участка.

Документами, подтверждающими создание вновь образованного земельного участка, являются:

– землеустроительное дело;

– документ, определяющий целевое использование земельного участка в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

Документами, являющимися основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, являются договор, предусматривающий установление сервитута на недвижимое имущество, и судебное постановление. При этом документ, являющийся основанием для государственной регистрации возникновения сервитута, должен содержать описание его сущности, границ, а также срок действия и размер платы, если они установлены.

Если в соответствии с законодательством права, ограничения (обременения) прав являются связанными между собой (переход права собственности на капитальное строение и возникновение, переход, прекращение права, ограничение права на земельный участок; право собственности и право хозяйственного ведения или оперативного управления; прекращение права аренды и неразрывно связанного с ним права субаренды земельного участка или предприятия как имущественного комплекса; переход права собственности по договору продажи недвижимости в рассрочку и ипотека; иные связанные права, ограничения прав), то их государственная регистрация осуществляется одновременно в порядке, установленном специально уполномоченным органом государственного управления.

Удостоверение произведённой государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества, возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, в том числе земельные участки, производится в установленном специально уполномоченным органом государственного управления порядке путём выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации.

Государственная регистрация создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества может быть признана недействительной только в судебном порядке.