Вопрос № 39. Условия действительности сделок. Недействительные сделки. Последствия недействительности сделки

Наукой гражданского права установлены следующие основные условия действительности сделки:

• законность содержания сделки (означает, что допустимо совершение сделок как прямо указанных в действующем законодательстве, так и не указанных в нем, но ему не противоречащих);

• способность субъектов, совершающих сделку к участию в ней (означает наличие у физического лица определенного уровня дееспособности, а у юридического лица либо у его управомоченного органа — правоспособности для совершения конкретной сделки);

• соответствие волеизъявления подлинной воле (означает, что недопустимо принуждение к совершению сделки, обман контрагента и введение его в заблуждение);

• соблюдение формы сделки (означает, что при заключении сделки должны соблюдаться нормы закона и (или) условия соглашения о порядке ее оформления).

Отсутствие в сделке хотя бы одного из условий ее действительности влечет ее недействительность. Это означает, что действие, хотя внешне и похожее на сделку, таковой уже не будет являться, поскольку не может повлечь тех юридических последствий, к которым стремились ее субъекты. В зависимости от того, какое условие действительности сделки было нарушено, возникают различные юридические последствия:

• каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если это невозможно — компенсирует в денежной форме (двусторонняя реституция);

• одна из сторон возвращает все, полученное ею по недействительной сделке, другой стороне, а та передает все, что получила или должна была получить по сделке, в доход Российской Федерации (односторонняя реституция);

• все, что обе стороны получили или должны были получить по недействительной сделке, обращается в доход Российской Федерации (недопущение реституции).

Помимо реституции (возврата полученного) могут иметь место и дополнительные имущественные последствия недействительности сделок, например, возмещение материального ущерба пострадавшей стороне (ст. 171 ГК РФ).

В зависимости от способа признания подобных действий недействительными сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые. На основании ст. 166 ГК РФ недействительные сделки ничтожны, если это прямо указано в законе, и оспоримы в силу судебного решения по искам лиц, указанных в соответствующих юридических нормах. Несмотря на то, что ничтожные сделки недействительны в силу указания закона, применение к ним последствий недействительности осуществляется в судебном порядке по искам любых заинтересованных лиц.

Если при совершении сделки нарушено хотя бы одно из указанных условий, то сделка может быть признана недействительной. Различают сделки абсолютно недействительные и относительно недействительные. Абсолютно недействительными являются сделки, которые недействительны с самого момента их совершения, независимо от того, предъявит ли потерпевший иск в суд о признании ее таковой. Относительно недействительными являются сделки, которые могут быть признаны недействительными по иску потерпевшей стороны.

При признании сделки недействительной наступают различные правовые последствия в зависимости от того, по каким основаниям она признается недействительной.

Сделки, совершенные малолетними детьми в возрасте до 15 лет или лицами, признанными недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия, недействительны с момента их совершения. Что же касается сделок несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет и лиц, ограниченных в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками и наркотиками, которые были совершены без согласия в первом случае родителей, усыновителей или попечителей, а во втором - попечителей, то они могут быть признаны недействительными по иску указанных лиц. При этом наступают следующие последствия: во-первых, каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а при невозможности возвратить полученное возместить его стоимость; во-вторых, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить недееспособному все понесенные им расходы, утрату или повреждение имущества, но при условии, что дееспособная сторона знала или по обстоятельствам дела должна была знать о недееспособности другой стороны (ст. 51 ГК).

Сделки должны совершаться в определенной, установленной законом форме. Форма сделок может быть устная, простая письменная и нотариальная. В устной форме совершаются сделки граждан на сумму до 100 руб. и сделки, которые исполняются при самом их совершении, если закон не делает каких-либо исключений. В простой письменной форме совершаются сделки государственных, кооперативных и общественных организаций, сделки граждан на сумму свыше 100 руб., а также иные сделки, в отношении которых закон требует обязательной письменной формы. Примером последнего может быть договор займа. Согласно ст. 269 ГК, договор займа на сумму свыше 50 руб. должен быть совершен в простой письменной форме.

Для отдельных случаев закон предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок. Так, завещание гражданина должно быть составлено в письменной форме, собственноручно подписано завещателем и нотариально удостоверено (ст. 540 ГК). Должен быть нотариально удостоверен также и договор дарения на сумму свыше 500 руб. (ст. 257 ГК). Иногда форма сделок может быть и более сложной. Так, например, при купле-продаже жилого дома, если хотя бы одной из сторон является гражданин и строение находится в городе или поселке городского типа, договор должен быть не только удостоверен нотариально, но и зарегистрирован в исполкоме местного (районного или городского) Совета. Если же дом находится в сельской местности, то договор составляется письменно и заверяется в исполкоме сельского Совета (ст. 239 ГК).

По иску потерпевшей стороны, а в некоторых случаях также и по иску государственных, кооперативных или общественных организаций может быть признана недействительной такая сделка, где воля одной из сторон не получила правильного выражения вследствие заблуждения в существенных ее условиях, обмана, насилия или угроз со стороны другого контрагента, вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с контрагентом или вследствие того, что сторона совершала сделку при стечении тяжелых обстоятельств и на явно не выгодных для нее условиях.

Вопрос № 40. Содержание субъективного права собственности. Субъекты права собственности. Общая долевая и совместная

Собственность.

Определенную сложность представляет уяснение понятия и содержания права собственности, а также его места в системе гражданских прав в качестве абсолютного, т.е. защищаемого от неограниченного круга субъектов и предоставляющего правообладателю наиболее широкие правомочия экономического господства над объектом вещного права. Право собственности - субъективное право <*>, и, как всякое субъективное право, возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Любому субъективному праву корреспондирует обязанность; в данном случае на всех без исключения третьих лиц возлагается обязанность не вторгаться в отношение собственника к вещи и не препятствовать осуществлению собственником своего права. Право собственности предоставляет правообладателю, и только ему, определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство и устраняя или допуская по своему усмотрению других лиц к его использованию. На основании изложенного можно дать следующее определение:

Право собственности как субъективное гражданское право есть возможность лица по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе и в пределах, установленных законом, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

Правомочия собственника раскрываются в п. 1 ст. 209 ГК РФ через триаду:

- владение;

- пользование;

- распоряжение.

Под правомочием владения понимается юридически обеспеченная возможность иметь имущество в своем хозяйственном (фактическом) обладании.

Правомочие пользования - это основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственного использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Пользование, как правило, тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.

Правомочие распоряжения - это возможность определения юридической судьбы вещи путем изменения ее принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение).

Имущество, в том числе недвижимое, может находиться в частной, государственной и муниципальной собственности. Государственная собственность подразделяется на федеральную собственность и собственность субъекта Федерации.

Государственной собственностью в РФ является имущество, в том числе недвижимое, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ: республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта РФ).

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

От имени РФ и субъектов РФ права собственника осуществляют органы и лица, указанные в ст. 125 ГК РФ.

Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов РФ осуществляется в порядке, установленном законом.

Например, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований. Разграничение государственной собственности на землю в качестве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований (муниципальная собственность) осуществляется в соответствии с ФЗ "О разграничении государственной собственности на землю". В федеральной собственности находятся земельные участки: 1) которые признаны таковыми федеральными законами; 2) право собственности РФ на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; 3) которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством (п. 1 ст. 17 ЗК РФ).

Субъекты права собственности

Субъектами права собственности могут быть любые субъекты гражданского права, физические и юридические лица (кроме унитарных предприятий и финансируемых собственником учреждений), государственные и- муниципальные (публичные) образования. Не могут, однако, выступать в этом качестве образования, не имеющие гражданской (имущественной) правосубъектности, в частности, трудовые и иные «коллективы», различные «общины» и тому подобные объединения граждан (физических лиц), не имеющие никакого собственного имущества, обособленного от имущества их участников. Если же такое имущество потребуется создать и обособить, то произвести это можно будет лишь предусмотренным законом способом, а именно: создав один из видов юридических лиц, и речь тогда пойдет о собственности этого юридического лица. Поэтому никакой «коллективной» или иной «формы собственности» Кодекс не предусматривает. Как уже указывалось выше, собственность может быть только частная и публичная (государственная и муниципальная).

Способы приобретения права собственности принято делить на первоначальные и производные. Первоначальные — это когда приобретение прав не связано с правом другого лица на этот объект, и объем прав и обязанностей собственника определяется законом.

Основной первоначальный способ приобретения прав — это правомерная (на законном основании) хозяйственная деятельность субъекта права: право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Это происходит в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ. Из него следует, что лицо, во-первых, может приобрести право собственности на имуществ, не имеющее собственника, во-вторых, на имущество, собственник которого неизвестен, в-третьих, на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Производные способы приобретения прав — это способы не столько приобретения, сколько перехода права от одного право-обладателя к другому. Иначе, это способы, когда субъект права, желающий приобрести объект недвижимости, должен учитывать, кроме требований действующего законодательства, наличие уже имеющегося правообладателя, его волю передать свои права и обязанности в том или ином объеме.

Приобретение права на недвижимость и владение ею предполагает наличие дополнительных обременении, накладываемых на владельца объектов недвижимости. Так, регистрации прав на земельный участок, ранее находящийся в государственной или муниципальной собственности, предшествует его отвод. Для возведения жилого дома, помимо отвода участка и регистрации права на него за застройщиком, требуется получение разрешения на строительство дома, соблюдение целого ряда противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил.

После приобретения в установленном порядке прав на недвижимость на собственнике лежит обязанность уплаты налога.

Некоторыми особенностями обладает содержание права собственности на землю и другие природные ресурсы. Конституционная возможность иметь указанные объекты недвижимости в собственности не только государства или муниципальных образований, но и частных собственников, предполагает и возможность их перехода от одних собственников к другим, т.е. оборот земельных участков и участков недр. Однако этот оборот законодательно ограничен в общественных интересах так же, как и содержание прав всякого землепользователя или природопользователя. Ведь количество и состав такого рода объектов недвижимости ограничены, а их использование всегда затрагивает интересы общества в целом. Поэтому и свободное, по усмотрению собственника, использование принадлежащих ему правомочий относительно земельных участков и иных природных объектов недвижимости подвергается неизбежным ограничениям в публичных интересах.

Так, собственник должен учитывать природоохранные (экологические) требования и запреты, целевое назначение данных объектов, требования закона по их рациональному использованию, права и интересы соседствующих пользователей и т.д. Это является не ограничением его права собственности на объект недвижимости, а установлением более точных границ его содержания, которое в любом случае не может быть беспредельным.

Наряду с правом собственности на рынке земли необходимо учитывать и ограниченные вещные права на нее, в частности, право пожизненно наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и сервитуты. Такие права на землю принадлежат лицам, не являющимся ее собственниками, однако имеющим возможность в том или ином объеме использовать чужие участки в своих интересах без посредничества других лиц и собственника иногда даже помимо его воли. Они сохраняются и при смене собственника земли, т.е. следуют не за собственником, а за самим земельным участком, как бы обременяя его. Об этом надо помнить при осуществлении сделок, т.к. наличие вещных прав на тот или иной земельный участок является определенным ограничением прав самого собственника этой земли.

уществуют два основных вида общей собственности:

общая долевая собственность, при которой определяются доли каждого из собственников;

общая совместная собственность, при которой доли собственников не определены.

Законом установлено, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев образования общей совместной собственности на имущество. Кроме того, по соглашению участников общей совместной собственности, а при его недостижении – по решению суда на общее имущество может быть установлена общая долевая собственность этих лиц.

Далее рассмотрим отдельно общую долевую собственность и общую совместную собственность как виды общей собственности.

Правовой режим общей долевой собственности

С целью анализа общей долевой собственности как вида общей собственности рассмотрим основные, характерные для нее моменты:

В отношении определения доли в праве общей долевой собственности необходимо отметить следующее. Соглашением всех участников общей долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник общей долевой собственности, сделавший с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества за свой счет, имеет право на увеличение своей доли в общей долевой собственности на данное имущество. Если иное не установлено соглашением участников общей долевой собственности, отделимые улучшения поступают в собственность того участника общей долевой собственности, который их произвел.

И еще одно важное правило. Доли собственников в общей долевой собственности считаются равными, если эти доли не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением собственников.

2. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности. Если по владению и пользованию имуществом не достигнуто соглашение, то они осуществляются в установленном судом порядке.

Участник общей долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правила о преимущественном праве покупки, которые рассматриваются в п.4 настоящего раздела данной статьи. Участник общей долевой собственности имеет право также на предоставление ему во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого – требовать от других участников общей долевой собственности, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По общему правилу, плоды, продукция и доходы от использования находящегося в общей долевой собственности имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками пропорционально их долям. Однако, это правило может быть изменено участниками общей долевой собственности.

Каждый участник общей долевой собственности уплачивает налоги, сборы и иные платежи по общему имуществу, несет издержки по его содержанию и сохранению пропорционально размеру своей доли.

Особый режим установлен в ГК РФ для преимущественного права покупки, заключающегося в следующем.

При продаже доли в общей долевой собственности или при отчуждении доли по договору мены постороннему лицу остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по предложенной цене и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. Продавец доли в общей долевой собственности обязан в письменном виде известить всех остальных участников общей долевой собственности о своем намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Если остальные участники общей долевой собственности откажутся от приобретения продаваемой доли или не приобретут ее в течение месяца (если это недвижимое имущество) или 10 дней (если это движимое имущество) со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу. При нарушении продавцом указанного порядка продажи доли любой участник общей долевой собственности вправе в течение трех месяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует учитывать, что уступка права преимущественной покупки доли запрещается.

Доля в общей долевой собственности переходит к приобретателю по договору с момента его заключения, а по договору, требующему государственной регистрации – с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Особые правила установлены в отношении порядка раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности, находящегося в общей долевой собственности, и выдела из него доли. Этот порядок состоит в следующем.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между участниками общей долевой собственности. Участник общей долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Если между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, то участник общей долевой собственности может в судебном порядке потребовать выдела своей доли из общего имущества. При несоразмерности выделяемого имущества его доли собственнику выплачивается денежная или иная компенсация. Следует учитывать, что замена выдела доли в натуре денежной компенсацией допускается только с согласия собственника. Если выделяемая доля собственника не значительна, она не может быть реально выделена или не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, то при отсутствии согласия выделяющегося собственника суд вправе своим решением обязать остальных участников общей долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Правовой режим общей совместной собственности

Остановимся на некоторых общих положениях, характеризующих общую совместную собственность:

Если иное не предусмотрено соглашением участников общей совместной собственности, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Если иное не установлено соглашением сторон, каждый из участников общей совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, причем согласие всех участников предполагается независимо от участника, совершившего сделку по распоряжению общим имуществом. Также осуществляется и распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, причем согласие всех участников общей совместной собственности предполагается независимо от участника, совершившего сделку по распоряжению имуществом. Однако, сделка, совершенная одним из участников общей совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников общей совместной собственности по основанию отсутствия у него соответствующих полномочий на ее заключение, но лишь в случае, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о таком факте.

Если иное не установлено действующим законодательством РФ, основания и порядок раздела общего имущества при общей долевой собственности аналогичен порядку для общей долевой собственности. Если не иное не установлено соглашением участников общей совместной собственности, их доли предполагаются равными. Но следует учитывать, что раздел в общей совместной собственности и выдел из нее доли может быть произведен только после определения доли каждого из участников в общем имуществе.

Виды общей совместной собственности

В ГК РФ закреплены два основных вида общей совместной собственности с установлением их правовых режимов:

Общая совместная собственность супругов. Следует учитывать, что в ГК РФ установлены лишь общие правила регулирования, а детально данный вид общей совместной собственности регламентирован в Семейном кодексе РФ. Из ГК рФ необходимо упомянуть о следующих положениях:

а) Имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью, если иной режим данного имущества не установлен договором между ними. Следовательно, супруги могут установить на такое имущество и режим общей долевой собственности. Кроме того, если договором между супругами не установлено иное, имущество каждого из супругов может быть признано общей совместной собственностью, если будет установлено, что за счет общего имущества супругов или имущества другого супруга были произведены вложения, увеличивающие стоимость этого имущества (например, капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.д.).

б) Имущество, принадлежащее каждому супругу до вступления в брак, а также полученное каждым из супругов в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из супругов. Любые вещи индивидуального пользования, приобретенные даже во время брака за счет общих средств, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Однако, данное правило не распространяется на драгоценности и иные предметы роскоши.

в) По обязательствам одного супруга взыскание может производиться за счет имущества, находящегося в его собственности, а также на его долю в общем имуществе супругов, которая причиталась бы ему при разделе этого имущества.

Собственность крестьянского (фермерского) хозяйства. Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором между ними. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и иное имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим имуществом его членов и используются по соглашению между ними.

При прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом всех его членов или по иным основаниям имущество, находящееся в общей совместной собственности, разделяется по правилам, аналогичным правилам, установленным для общей долевой собственности. Однако, земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежит. Вышедший из хозяйства участник имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в общей совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства.