Правовое регулирование поземельных отношений в феод.Франции : феод, сезина, цезина, сделки с землей, наследование земли

Феод - основной и единственная форма поземельной собственности. С усилением власти короля исходили из того, что все земли в стране держатся от имени короля.

Другой чисто феодальной чертой права поземельной собственности во Франции была его расщепленность. Земля не находилась в неограниченной собственности одного лица, а выступала как собственность 2х или более феодалов, принадлежавших к разным ступеням сословной лестницы. Четко разделяя правомочия верховного и непосредственного собственника земли, право закрепляло иерархическую структуру феод. земельной собственности.

Права земельного собственника в части недвижимостей рассматривались не как индивидуальные, а как семейно-родовые. Поэтому распоряжение родовыми землями ставилось под контроль родственников. Их согласие при продаже таких земель требовалось вплоть до XIII в. Позднее это требование смягчалось, но родственники сохраняли право выкупа семейного имущества в течение одного года и одного дня после его продажи. Если глава семьи умирал, не оставив детей, семейное имущество возвращалось по той линии, по которой оно поступило в семью.

Крупное землевладение выступало в форме аллода и бенефиция. В IХ веке бенефиций становится наследственным держанием, названным в Х веке феодом, леном, феодом. В Х-ХI веках распространяется инфеодация, т.е. передача аллодов их собственникам королю, крупным феодалам или обратно в виде феода.

Наряду с крупным феодальным землевладением, существовало крестьянское землевладение: землевладение сервов и землевладение вилланов. Крестьянский надел, предоставляемый серву, находился в его владении и пользовании. Этот участок находился в "мертвой руке", ибо серв не мог совершать с ним никаких сделок без согласия господаря.

По обычному праву вплоть до ХIII века все имущество серва после его смерти переходило его господину.

Затем надел стал передаваться по наследству при условии уплаты господину особого взноса, состоявшего из части имущества, а с развитием товарно-денежным отношений - определенных денежных взносов.

За право владения и пользования наделом серв должен был ежегодно платить господину, размер которого устанавливался по усмотрению господина.

Наделы предоставляемые лично свободным крестьянам (вилланам) рассматривались как независимое держание земли от сеньора и именовались цензива.

Цензива - это наследственное владение земельным участком и обязанностью нести строго фиксированные обычным правом повинности в пользу сеньора. Она предоставлялась как отдельному лицу, так и крестьянским общинам. У цензивы было ряд общих черт с феодом: для ее отчуждения требовалось согласие сеньора и при переходе ее по наследству уплачивался определенный налог; цензивы отличались от феода тем, что крестьянское держание не завоевало прав, связанных с держанием феода, т.е. не включало крестьянина в феодальную иерархическую лестницу.

Если обладание феодом считалось привилегией дворянства, то обладание цензивом считалось привилегией крестьянства.

Обычное феодальное право Франции не знало такого занятия, как право собственности.

Запутанность земельных отношений, обусловленная иерархической структурой собственности, выдвинула на первое место при рассмотрении споров о правах на недвижимость такое понятие, как сезина (владений).

Сезива - господство лица над вещью, которое, в случае его нарушения, должно защищаться в судебном порядке.

Многие обычаи позднейшего времени предусматривали передачу сезины путем простой традиции и оформлением соответствующего договора или с занесением заявления продавца о передаче сезины в судебный реестр. Сезина могла приобретаться в результате давности владения. В ранних кутюмах срок приобретательной давности исчислялся 1г со дня приобретения. В более поздних кутюмах под влиянием римского права срок приобретательской давности увеличивается до 10 лет.

45. Своеобразие феодального права в Англии: «общее право справедливости», статное право. Классификация феодальных земельных держаний, доверительная собственность.

Часто говорят, что английское право средних веков во многих отношениях выражает дух английского народа, и в этом нет сомнения. Стремление создать последовательную и гармоничную правовую систему, играло важную роль в развитии английского права.Английская правовая система обладает одной восходящей к периоду феодализма особенностью, которая отличает ее почти от всех правовых систем стран мира: значительная часть правовых актов не утверждалась никаким парламентом.

К источникам феодального права Англии принято относить, прежде всего обычаи, нормативные акты королей, составлявшие королевское законодательство.

Также огромное влияние на развитие права Англии оказали международное право, каноническое право. В XIII веке начало развиваться так называемое «общее право», а потом появилось «право справедливости», т.к. с развитием отношений в стране невозможно было решить все вопросы опираясь только на устаревающие нормы «общего права».

Королевские пожалования земли (бокленд) были распространены еще в докормандской Англии наряду с фольклендом («народной землей») или землевладением типа аллода. В посленормандском английском праве не существовало понятия неограниченной, безусловной собственности на землю. Земельные права определялись двумя главными понятиями: владение, держание и объем владельческих прав, правовых интересов (их продолжительность, возможность отчуждения и пр.). Понятие estate дает представление об объеме владельческих прав на недвижимость и о наборе технических средств для передачи собственности. Оно охватывает права круга различных лиц, живущих или еще не родившихся.

В 1290 г. лорды получили право продажи земли при условии, что на нового ее держателя переходят все служебные повинности прежнего. Статут подтверждал также содержание ранее изданного статута 1279 г., запрещавшего продавать или иным образом у передавать землю в «мертвые руки» Церкви.

Со временем утвердилась самая перспективная форма свободного держания в феодальном праве Англии - estate in simple, означающая наиболее полное по объему прав владение, близкое к частной собственности. Она отличалась от частной собственности тем, что земля при отсутствии наследников держания не становилась выморочной, а переходила к прежнему лорду или его потомкам.

«Заповедные земли» (estate in tail) могли переходить по наследству только кровным родственникам владельца, как правило, старшему сыну.

Две другие формы свободного держания применительно к объему владельческих прав выражались в пожизненном владении и во владении на определенный срок. Права на недвижимость for life могли устанавливаться не только на срок жизни лица, владеющего собственностью, но и на срок жизни третьего лица.

Держатель земли for life имел меньше прав, чем держатель fee simple, но его права были шире, чем у держателя for yeares (арендатора земли).

Средневековые юристы в течение столетий не признавали аренду реальной собственностью (real property), т. е. восстанавливаемым с помощью реального иска правом.

«Право справедливости» требовало в исключительных случаях возвращения незаконно удерживаемой арендованной земли на основании фикции, что арендное владение землей хотя и не является в прямом смысле этого слова объектом реального иска, но может быть восстановлено специальным иском «об отнятии по суду» (action of ejectment).

Средневековое английское право не знало института залога земли в том виде, в каком он был известен римскому (или современному) праву, но в принципе он был возможен.

ДОВЕРИТЕЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (траст) - в англо-американском праве особая форма собственности, сущность которой заключается в том, что одно лицо - доверительный собственник управляет имуществом, переданным ему другим лицом - учредителем траста (сеттлором). При этом происходит как бы "расщепление" правомочий, заключенных в праве собственности. Доверительный собственник использует приобретенное имущество только в соответствии с целями, указанными учредителем. Кроме того, он осуществляет свое право не для себя, а для других лиц - выгодоприобретателей (бенефициаров). В качестве выгодоприобретателя может выступать как сам учредитель, так и указанные им лица. В качестве доверительного собственника - юридические органы, опекун и т.д. (квазидоверительные собственники). В начале 1990-х гг. предпринимались неоднократные попытки внедрения института Д.с. в законодательство РФ, но они изначально были обречены на неудачу, поскольку природа Д.с. чужда принципам системы гражданского права РФ. Однако институт Д.с. существенно повлиял на формирование нового института - доверительного управления имуществом.