К какому виду рынка относится продажа государством в частную собственность старых зданий производственного назначения?

Первичному

80. К неотделимым частям недвижимости не относится:

Кухонные плиты и сантехника в квартире

81. К первичному рынку недвижимости относятся объекты:

любой новый объект недвижимости

Какая функция на рынке недвижимости более всего отвечает понятию «девелопер»?

застройщик

Какая функция сложного процента представляет собой ипотечную постоянную?

взнос на амортизацию денежной единицы

Какая функция сложного процента является обратной к фактору фонда возмещения?

накопление единиц за период

Какая функция является обратной к текущей стоимости обычного аннуитета?

Взнос на амортизацию денежной единицы

Какие виды рисков могут быть снижены диверсификацией портфеля недвижимости?

Несистематические

Какие виды российских ипотечных ценных бумаг в настоящее время обращаются на финансовом рынке?

закладные

облигации

Какие из ниже перечисленных вещных прав могут быть предметом сделок?

Право распоряжаться

Право собственности

Право пользования

Какие из ниже перечисленных источников может использовать девелопер для финансирования строительства?

средства инвесторов

собственные средства

заемные средства в виде краткосрочных кредитов коммерческих банк

заемные средства в виде ипотечных кредитов

Какие из ниже перечисленных условий не являются обязательными для признания сделки действительной?

Присутствие всех участников сделки при ее регистрации в регистрационной

Какие из ниже перечисленных характеристик не присущи недвижимости как товару?

Большой объем информационного сопровождения сделок нет

92. Какие из перечисленных ниже показателей являются наиболее точными критериями эффективности при сравнении разных вариантов инвестирования?

Внутренняя норма отдачи и чистая текущая стоимость

Какое из ниже приведенных утверждений является неправильным?

Недвижимость является товаром и реальным активом

Какой показатель необходимо учесть при принятии решения о рефинансировании?

ставку дохода на собственный капитал

внутреннюю норму отдачи

чистую текущую стоимость доходов

95. Канадский ролл-овер – это разновидность:

Переменного ипотечного кредита

Кредита с плавающей процентной ставкой

96. Квартира, приобретенная для подрастающего сына, но временно сдаваемая в аренду, представляет собой для собственника:

финансовый актив

Когда был принят закон о приватизации государственного и муниципального имущества?

в период 1995 - 2000гг.

Кого из ниже перечисленных субъектов можно считать участниками инвестиционного проекта?

инвесторы

заказчики

подрядчики

99. Коммерческая недвижимость - это:

любой объект недвижимости, выставленный на продажу

100. Кредит «с двойной индексацией» предполагает:

Проведение индексации не только остатка долга, но и размера периодического платежа по обслуживанию долга

101. Критерием классификации объектов недвижимости не может служить:

Нет правильного ответа

102. Критерием сегментации рынка недвижимости может выступить:

физическая характеристика объекта

функциональное назначение объекта

тип собственности

Кто может выступить в качестве инвестора, если осуществляется новое строительство объектов недвижимости?

Ипотечный банк

Девелопер

Инвестиционный фонд

Кто является инвестором, если осуществляется строительство жилого дома на основе долевого участия будущих собственников квартир?

Все нет

Кто является инвестором, если строительство нового объекта финансируется целиком за счет средств, полученных от выпуска целевых ценных бумаг, осуществленного будущим собственником объекта?

Все варианты

106. Младшая закладная, как правило, предусматривает:

более высокую процентную ставку по кредиту

Могут ли банки эмитировать ипотечные сертификаты участия?

Нет

Могут ли быть предметом залога права аренды земельного участка?

Да

Могут ли быть предметом купли-продажи права аренды недвижимости?

Да

Может ли wrap-кредитор предоставить заемщику кредит по ставке ниже, чем процентная ставка по первому кредиту?

нет

Может ли быть целесообразным рефинансирование собственности, если процентная ставка по новому кредиту выше, чем была по старому кредиту?

Может при условии, если остаток невыплаченного составляет не более половины

Может ли заемщик получить у wrap-кредитора сумму денег, превышающую остаток долга по первому кредиту?

Да

Может ли риэлторская компания заниматься девелоперской деятельностью?

может, если имеет достаточно собственных средств для финансирования начальных

Может ли срок wrap-кредита быть больше оставшегося срока выплат по первому кредиту?

Да

Можно ли отнести к недвижимости храм Христа Спасителя в Москве?

Да

Можно ли при использовании традиционной техники не учитывать доход, поступающий от перепродажи недвижимости?

Нет, нельзя

Можно ли считать инвестиционным проектом приобретение готовой недвижимости?

Да