Наличие движимого имущества, не связанного с недвижимостью
Объявления о продаже объектов сравнения не содержат сведений о продаже какого-либо вида движимого имущества. Корректирующий коэффициент составляет 1,00.
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
| Показатели | Объект оценки | Аналог№1 | Аналог№2 | Аналог№3 | Аналог№4 | Аналог№5 |
| Наименование объекта | Жилая квартира | Жилая квартира | Жилая квартира | Жилая квартира | Жилая квартира | Жилая квартира |
| Использование объекта | Жилое | Жилое | Жилое | Жилое | Жилое | Жилое |
| Состав передаваемых прав на объект | Продажа | Продажа | Продажа | Продажа | Продажа | Продажа |
| Условия финансирования | Обычные | Обычные | Обычные | Обычные | Обычные | Обычные |
| Условия продажи | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения | |
| Условия рынка (дата предложения) | 20.10.2015г. (дата оценки) | |||||
| Местоположение | Симферополь, ул. | |||||
| Общая площадь, кв.м | 35,1 | 38,0 | 37,0 | 34,0 | 36,0 | 35,0 |
| Этаж расположения | 5/9 | 4/9 | 3/9 | 8/9 | 9/9 | 1/9 |
| Техническое состояние | Удовлетво-рительное | Хорошее | Удовлетво-рительное | Удовлетво-рительное | Удовлетво-рительное | Удовлетво-рительное |
| Стоимость предложения, грн. | ||||||
| Курс ЦБ РФ гривны на дату оценки | 4,05924 | 4,05924 | 4,05924 | 4,05924 | 4,05924 | |
| Стоимость предложения, руб. | 1198287,65 | 1266482,88 | 1169061,12 | 1136587,20 | 1169061,12 | |
| Стоимость предложения, руб./кв.м | 31533,89 | 34229,27 | 34384,15 | 31571,87 | 33401,75 | |
| Состав предаваемых прав на объект | Продажа | Продажа | Продажа | Продажа | Продажа | |
| Корректировка на состав предаваемых прав на объект | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 31533,89 | 34229,27 | 34384,15 | 31571,87 | 33401,75 | |
| Условия финансирования | Обычные | Обычные | Обычные | Обычные | Обычные | |
| Корректировка на условия финансирования | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 31533,89 | 34229,27 | 34384,15 | 31571,87 | 33401,75 | |
| Условия продажи | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения | Цена предложения | |
| Корректировка на условия продажи | 0,9215 | 0,873 | 0,873 | 0,873 | 0,873 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 29058,48 | 29882,15 | 30017,36 | 27562,24 | 29159,73 | |
| Условия рынка | декабрь 2013 г. | октябрь 2013 г. | октябрь 2013 г. | октябрь 2013 г. | январь 2014г. | |
| Корректировка на рыночные условия | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 29058,48 | 29882,15 | 30017,36 | 27562,24 | 29159,73 | |
| Местоположение | Симферополь, пр. Победы, 76, кв.54 | г. Симферо-поль, пр. Победы | г. Симферо-поль, пр. Победы | г. Симферо-поль, пр. Победы | г. Симферо-поль, пр. Победы | г. Симферо-поль, пр. Победы |
| Корректировка на местоположение | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,00 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 29058,48 | 29882,15 | 30017,36 | 27562,24 | 29159,73 | |
| Этаж расположения | 5/9 | 4/9 | 3/9 | 8/9 | 9/9 | 1/9 |
| Корректировка на этаж расположения | 1,00 | 1,00 | 1,00 | 1,05 | 1,05 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 29058,48 | 29882,15 | 30017,36 | 28940,35 | 30617,72 | |
| Общая площадь, кв.м | 35,1 | 38,0 | 37,0 | 34,0 | 36,0 | 35,0 |
| Корректировка на площадь | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 29058,48 | 29882,15 | 30017,36 | 28940,35 | 30617,72 | |
| Корректировка на техническое состояние | 0,867 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | 1,000 | |
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | 25193,702 | 29882,150 | 30017,360 | 28940,350 | 30617,720 | |
| Среднеарифметическое значение скорректированных стоимостей, руб. | 28930,26 | |||||
| Стоимость объекта оценки, с учетом округления, руб. | 1 015 452 |
Расчетная таблица для выполнения практической работы
Расчет стоимости объекта оценки сравнительным подходом
| Показатели | Объект оценки | Аналог№1 | Аналог№2 | Аналог№3 | Аналог№4 | Аналог№5 |
| Наименование объекта | Жилая квартира | |||||
| Использование объекта | Жилое | |||||
| Состав передаваемых прав на объект | Продажа | |||||
| Условия финансирования | Обычные | |||||
| Условия продажи | ||||||
| Условия рынка (дата предложения) | 20.10.2015г. (дата оценки) | |||||
| Местоположение | ||||||
| Общая площадь, кв.м | ||||||
| Этаж расположения | ||||||
| Техническое состояние | ||||||
| Стоимость предложения, руб. | ||||||
| Стоимость предложения, руб./кв.м | ||||||
| Состав предаваемых прав на объект | ||||||
| Корректировка на состав предаваемых прав на объект | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Условия финансирования | ||||||
| Корректировка на условия финансирования | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Условия продажи | ||||||
| Корректировка на условия продажи | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Условия рынка | ||||||
| Корректировка на рыночные условия | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Местоположение | ||||||
| Корректировка на местоположение | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Этаж расположения | ||||||
| Корректировка на этаж расположения | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Общая площадь, кв.м | ||||||
| Корректировка на площадь | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Корректировка на техническое состояние | ||||||
| Стоимость после кор-ректировки, руб./кв.м | ||||||
| Среднеарифметическое значение скорректированных стоимостей, руб. | ||||||
| Стоимость объекта оценки, с учетом округления, руб. |