На какие две составляющие распадается взнос на амортизацию денежной единицы (ипотечная постоянная)?
на ставку дохода и фактор фонда возмещения
119. Недвижимое имущество в РФ может приобретаться в частную собственность:
может приобретаться как потребительская, так и коммерческая недвижимость
Общая ставка дохода выражается формулой (где NOI – чистый операционный доход, РV – рыночная цена объекта, PGI - потенциальный валовой доход)
OAR = NOI/PGI
121. Обычным аннуитетом называются такие платежи, которые производятся:
в конце каждого периода
122. Основным показателем в инвестиционно-ипотечном анализе на стадии использования является:
ставка дохода на собственный капитал
размер периодических платежей по обслуживанию долга
123. Основным фактором в инвестиционно-ипотечном анализе стадии ликвидации (перепродажи) является:
Способ освобождения от долга
124. Основным фактором, определяющим стоимость коммерческой недвижимости, является:
Выгоды от ее использования потребителем
125. Основными факторами эффективности инвестирования в недвижимость, учитываемыми на стадии приобретения, являются:
условия финансирования покупки
выкупная цена
126. Относительно более сложный финансовый механизм обращения на финансовом рынке присущ:
Ипотечным сертификатам участия
Относится ли ипотека к вещным правам?
да
Относится ли к рынку недвижимости система отношений по управлению недвижимости?
Да
Относится ли к рынку недвижимости создание объектов недвижимости?
да
130. Переменный ипотечный кредит, называемый «пружинным» предполагает следующий вид платежей:
вначале периодические платежи производятся равными суммами, а затем
вначале размер периодических платежей остается фиксированным, а затем начинает
вначале платежи производятся фиксированными небольшими суммами, а затем, резко подскочив, остаются постоянным до конца кредитного срока
131. Под кредитными дисконтами при ипотечном кредитовании понимается:
удержание банком нескольких процентов с кредитной суммы, оформленной договором, в результате чего реальная процентная ставка для заемщика оказывается выше
132. Под рефинансированием кредита в теории недвижимости понимается:
досрочное погашение остатка ипотечного долга за счет нового кредита
Подлежат ли государственной регистрации сервитуты?
да
134. Полным собственником является:
обладатель титула собственника
обладатель прав владения, пользования, распоряжения
обладатель всего пакета вещных прав
135. Порядок установления нормативной цены земли введен для:
регулирования сделок при продаже государственной земли
регулирования земельных отношений при совершении различных сделок
определения стоимости земельного участка при налогообложении
136. Потоки доходов от инвестиций в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
Более стабильны
Обеспечивают более высокую ставку текущего дохода
137. При аренде недвижимости налоги на недвижимость платит:
арендатор при условии чистой аренды
138. При немецкой модели ипотечного кредитования образуется:
замкнутый ипотечный финансовый рынок
139. Приобретение готовой недвижимости является:
может быть либо реальной, либо финансовой инвестицией в зависимости от назначения недвижимости – для собственного использования или для перепродажи
140. Развитие собственности (недвижимости), называемое девелопментом, означает, что:
новое строительство осуществляет сам собственник для себя и за счет
новое строительство ведется застройщиком специально для продажи
строительство осуществляется как вид бизнеса, в котором риск его выгодности
застройщик сам управляет инвестиционным проектом
141. Рефинансирование не может быть эффективно в следующих случаях:
нет правильного ответа
142. Риски инвестирования в недвижимость, по сравнению с другими активами, как правило:
ниже
143. Рынок недвижимости - это:
Система отношений по купле-продаже недвижимого имущества или прав на
С какого момента возникает право собственности при совершении сделки купли-продажи?
После государственной регистрации сделок
С помощью какой функции сложного процента можно рассчитать размер аннуитетного платежа по обслуживанию долга?
взнос на амортизацию денежной единицы
146. Систематические риски инвестирования в недвижимость связаны с:
Общеэкономическими факторами
147. Собственное здание банка, в котором оно располагается, для него является:
реальным активом
148. Согласно действующему российскому законодательству о земельной собственности:
нет правильного ответа
149. Субъектами права собственности не могут быть:
нет правильного ответа
Существует ли право получения дохода от недвижимости лицом, не являющимся его собственником?
Да
151. Термином «конечная стоимость недвижимости» выражается:
Стоимость перепродажи в конце владения
152. Типичными чертами ипотечного кредита являются:
процентная ставка ниже, чем по обычным долгосрочным кредитам коммерческих
обязательное страхование предмета залога