Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров

Расчетно-графическая работа

по дисциплине:

«ФИНАНСОВО‐ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОЦЕНКА».

Вариант

Выполнил: ст…………...

Проверил: ст. препод. Р.В..Жданова

Москва 2013

Содержание

Исходные данные………………………………………….………….….

Часть 1...........................................................................................................

1.1 Определение ареала влияния торгового центра. Выделение конкурентов и площади воздействия....................................................................

1.3 Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров....................................................................................................................

1.4 Определение структуры торговых помещений в проектируемом ТЦ............................................................................................................................

Часть 2.........................................................................................................

2.2 Формирование денежных потоков проекта......................................

Часть 3.........................................................................................................

3.1 Расчет основных показателей эффективности инвестиционного проекта....................................................................................................................

Исходные данные

Таблица 1. Исходные данные для выполнения расчетно-графической работы.

Вариант
№ пп	Характеристика	Значение
	Название
	Общая площадь
	Торговая площадь
	Местоположение
	Конкуренты
	Парковка
	Земельный участок

Таблица 1.1. Основные характеристики торгово-развлекательных центров-конкурентов.

№ пп	Наименование объекта	Местоположение	Общая площадь, тыс. кв. м	Арендопригодная площадь, тыс. кв. м

Часть 1.

Определение ареала влияния торгового центра. Выделение конкурентов и площади воздействия.

Выполнение работ начинается с определения ареала влияния проектируемого торгового центра. Ареалом влиянияторгово-развлекательного центра называют окружающую территорию, население которой будет совершать покупки товаров и услуг преимущественно в данном объекте.

Для решения этой задачи в исходных данных указаны основные конкуренты проектируемого объекта из числа существующих торгово-развлекательных центров.

Первым шагом на пути определения ареала влияния является вычисление расстояния (d) между проектируемым объектом и каждым из его конкурентов. Вычисление расстояние осуществляется с помощью карты Москвы (в бумажном или электронном виде), используя информацию о местонахождении оцениваемого объекта и объекта-конкурента.

Расстояние d необходимо разбить на два отрезка l₁ и l₂, один из которых будет относиться к ареалу влияния проектируемого объекта, а второй – к ареалу влияния торгового центра - конкурента (рис. 1).

Рис.1

Определение отрезков l₁ и l₂ осуществляется с помощью закона Рейли, согласно которому эти отрезки находятся в прямо пропорциональной зависимости от площади торговых центров. В каноническом виде закон Рейли формулируется следующим образом: расходы на розничные покупки в двух соседних городах будут осуществляться из любой точки, лежащей между ними, при этом величина расходов будет прямо пропорциональна количеству населения городов и обратно пропорциональна квадрату расстояния до городов.

Применив данный закон для наших нужд и подставив вместо площади городов площади торговых центров, получим:

; (1)

где S₁, S₂ – площади проектируемого объекта и объекта - конкурента соответственно;

l₁, l₂ – расстояния относящиеся к ареалу виляния проектируемого объекта и объекта-конкурента соответственно.

Проделав аналогичную процедур со всеми конкурентами проектируемого торгового центра студент получаем границы ареала влияния будущего объекта.

Проделав расчеты, получаем следующие расстояния:

Афимолл Сити

Капитолий

на Вернадском

d = км

l₁ = км

Авиапарк

d = км Европеский

l₁ = км d = км

Европарк l₁ = км

d = км

l₁ = км

Расчет потребностей прогнозируемого населения в группах товаров

На 01.01.2012 общее население г. Москвы составило 11 612 943 человек.

Прогноз численности населения на второй год реализации проекта 283030 человек.

Используя исходные данные о том, что среднемесячный душевой доход в г. Москве составляет 42 100 рублей. 72% из которых уходит на покупку товаров( и того 283030*12*42100*0,72=102950464320 руб.).

Исходя из имеющихся сведений о распределении расходов населения по группам товаров и существующему товарообороту с единицы площади предприятия торговли, необходимо рассчитать недостающие площади для удовлетворения нужд населения в магазинах каждой группы товаров.

Общее количество площадей. необходимое для удовлетворения всех нужд населения в товарах данного вида, определяется по формуле:

(4)

Прогнозируемые расходы получаются умножением денежных средств, приходящихся на покупки, на прогнозируемое количество населения в год начала функционирования торгового центра (через 2 года после начала строительства).

Таблица 4. Расчет площадей предприятий торговли, необходимы для удовлетворения потребностей населения в различных группах товаров.

№ пп	Группа товаров	Прогнозируемые расходы населения на различные виды товаров	Товарооборот, руб/кв.м. в год	Необходимые площади, кв.м.
%	Руб.
	Продовольственные товары	47,78
	Непродовольственные товары в т.ч.	52,22
	Одежда	20,09
	Аудио/видео	2,54
	Аптека	2,63
	Спортивные товары	0,35
	Бытовые товары	2,7
	Мебель
	Обувь
	Парфюмерия	2,39
	DIY	0,59
	Ювелирные изделия	0,61
	Кафе/рестораны	0,41
	Детские товары	4,7
	Другое	2,21