Приватизация объектов муниципальной собственности

Приватизация объектов муниципальной недвижимости осуществляется в соответствии с законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ следующими способами: на аукционе, конкурсе, посредством публичного предложения, путем продажи без объявления цены, путем продажи акций открытых акционерных обществ на специализированном аукционе и по результатам доверительного управления, путем преобразования унитарного предприя-тия в акционерное общество [50].

Объектами продажи могут быть:

1) свободные от обязательств объекты нежилого фонда муниципальной собственности;

2) не свободные от обязательств объекты нежилого фонда муници-пальной собственности, в договорах которых предусмотрена возможность их изъятия для последующей продажи;

3) объекты нежилого фонда, переданные для реконструкции;

4) объекты нежилого фонда, освобождающиеся от арендаторов;

5) сданные в аренду объекты, занятые арендаторами, получившими права аренды.

Покупателями объектов нежилого фонда могут быть физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии с законодательством о приватизации.

Продавцом нежилых помещений выступает Комитет. Органом, принимающим решение о продаже нежилого помещения, является Администрация города. Решение о продаже принимается только после предварительного согласования с Городской Думой. Контроль за продажей всех объектов муниципальной собственности осуществляет Городская Дума. Под продажей понимается заключение договора купли-продажи, по которому продавец обязуется передать объект муниципального имущества в собственность, а покупатель обязуется принять этот объект и уплатить определенную денежную сумму.

В решении о приватизации определяется:

1) способ продажи (аукцион, конкурс, публичное предложение, продажа без объявления цены);

2) начальная рыночная цена (для аукционной и конкурсной продажи); или выкупная цена (для земельных участков);

3) обременения объекта недвижимости и другие условия в соответствии с законодательством;

4) основные положения инвестиционной программы.

Процедура продажи недвижимых объектов, являющихся муниципальной собственностью:

1. оформление заявки. Обычно заявка подается в Комитет и регистрируется в день подачи заявки. Заявка будет зарегистрирована, если уплачен регистрационный сбор в установленном размере. К заявке прилагаются:

- копии всех учредительных документов;

- договор аренды;

- копии паспорта БТИ;

- справки из коммунальных служб города об отсутствии задолженностей.

Комитет в течение 30 дней с момента регистрации заявки имеет право вернуть документы, если они неправильно оформлены или не содержат полный перечень.

Если все в порядке, то отдел продаж готовит пакет документов для продажи, согласовывает с Городской думой и готовит постановление главы администрации города (срок 5 месяцев).

2. Определение цены подлежащего приватизации муниципального имущества. Начальная цена приватизируемых объектов определяется их рыночной стоимостью на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности. Для этого Комитет заключает договор с организацией независимых оценщиков, имеющей право в соответствии с действующим законодательством, заниматься указанной деятельностью, а также выигравшей конкурс на проведение работ по оценке муниципального имущества.

Средства от приватизации муниципальной собственности поступают в местный бюджет.

Отказ в продаже муниципальной собственности возможен в следующих случаях:

- заявитель не может быть признан покупателем (ст.9 закона о приватизации);

- заявитель не выполняет условия договора аренды;

- выбранный объект находится в зоне для промышленного или гражданского строительства и подлежит сносу;

- нецелесообразность продажи объекта в связи с его особой значимостью.

Договор о продаже имущества заключается Комитетом и содержит следующую информацию:

· сведения о продавце и покупателе, их местонахождение;

· краткую информацию об объекте и его обременениях;

· рыночную стоимость объекта;

· условия продажи данного объекта;

· ответственность сторон.

Действие договора аренды прекращается с момента заключения договора купли-продажи. Право собственности на помещения переходит к покупателю после поступления всей суммы по договору на расчетный счет продавца и регистрации договора купли - продажи.