Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома
Оглавление
| I | ИЗБРАНИЕ СОВЕТА МНОГОКВАРТРНОГО ДОМА | |
| 1.1 | Необходимость избрания совета многоквартирного дома | |
| 1.2 | Полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов об избрании совета многоквартирного дома | |
| 1.3 | Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома | |
| 1.4 | Требования к выбору членов Совета многоквартирного дома | |
| 1.5. | Порядок избрания Совета многоквартирного доме Формы проведения общего собрания - Инициатор (организатор) проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Подготовка общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме - Уведомление о проведении общего собрания - Правомочность общего собрания - Решения общего собрания - Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме - Подведение итогов голосования - Оформление решения общего собрания - Проведение общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования | |
| 1.6 | Регистрация совета многоквартирного дома | |
| 1.7. | Сроки действия, сроки переизбрания Совета многоквартирного дома | |
| II | ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА | |
| 2.1 | Организация деятельности Совета многоквартирного дома | |
| 2.2 | Полномочия Совета многоквартирного дома | |
| 2.3 | Полномочия председателя Совета многоквартирного дома | |
| 2.4 | Оформление доверенности председателя Совета многоквартирного дома | |
| 2.5 | Организационное и финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома | |
| 2.6 | Комиссии собственников помещений | |
| 2.7. | Отличие совета многоквартирного дома от органов территориального общественного самоуправления (домового комитета) | |
| III | ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ПО ИЗБРАНИЮ СОВЕТОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА |
I. ИЗБРАНИЕ СОВЕТА МНОГОКВАРТРНОГО ДОМА
Необходимость избрания совета многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома (далее – Совет) – это новый институт самоорганизации собственников помещений в многоквартирных домах (введенный Федеральным законом от 4 июня 2011г. № 123-ФЗ), который выполняет важную связующую и координационную роль между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей компанией.
Создание Советов в настоящее время в большинстве случаев обязательно. Собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме в случае, если:
1. в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом
2. и при этом в данном доме более чем четыре квартиры.
Полномочия органов местного самоуправления по решению вопросов об избрании совета многоквартирного дома
При условии, если в течение календарного года (до 18.06.2011) решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.
Но даже в случае организации общего собрания органом местного самоуправления без должной активности собственников помещений (наличие кворума) Совет все равно не будет создан. Ведь законом не предусмотрены меры понуждения собственника прийти на собрание и проголосовать за какую-либо кандидатуру.
Ограничения, которые необходимо соблюдать при избрании совета многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. (часть 3 статьи 1611 Жилищного кодекса РФ).