Каким же образом ее можно взыскать.

Расчет неустойки производится по следующей формуле: сумма договора / 100 х (ставка рефинансирования/150) х количество дней просрочки.

Закон не предусматривает обязательной претензионной формы взыскания неустойки. Это значит, что если в договоре ДДУ не указано иное, Вы вправе подать заявление напрямую в суд. Однако это делать вряд ли стоит по следующим причинам.

1) Существует небольшой, но все-таки шанс добровольного перечисления Застройщиком суммы неустойки на банковский счет дольщика.

2) Подав заявление сразу в суд Вы теряете право взыскать в свою пользу штраф в размере 50% от удовлетворенных судом требований за отказ Застройщика выплатить неустойку добровольно.

Каким же образом составить претензию и куда ее отправить.

1) В шапке претензии указывается название Застройщика (юридическое наименование, например, ООО «Альфастрой». ИНН, ОГРН и юридический адрес Застройщика можно посмотреть в Договоре ДДУ. Но рекомендуется перед отправлением проверить юридический адрес Застройщика на сайте https://egrul.nalog.ru/ (вбив его ИНН, ОГРН или название).

2) Чуть ниже указываются данные дольщика – ФИО, адрес регистрации (желательно, указанный в договоре ДДУ). Можно дополнительно указать паспортные данные (по желанию).

3) В самой претензии описываются обстоятельства дела (обязательно с указанием реквизитов договора), момент, когда Застройщик обязан Вам был по договору передать квартиру, указывается неустойка, рассчитанная по указанной выше формуле и, что очень важно, банковский счет, куда Застройщик должен перечислить Вам денежные средства. Помимо этого, в претензии следует указать, что в случае отказа в выплате неустойки или в случае оставления претензии без ответа, Вы обратитесь в суд с требованием о взыскании неустойки на дату подачи иска, морального вреда, штрафа в размере 50%, а также судебных расходов (в частности, затрат на юриста, на нотариальное заверение доверенности и т.п.). В конце полностью ФИО, дата, подпись. Желательно приложить к претензии простую копию (ни в коем случае не оригинал) договора ДДУ.

4) Советую указать в претензии срок выплаты Вам неустойки – 10 календарных дней с момента получения претензии.

5) Претензию нужно отправить на юридический (и если есть иной фактический адрес – то туда тоже) адрес заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. Опись вложений можно составить с помощью сайта http://formz.ru/ (раздел «для частных лиц»). Уведомление о вручении можно приобрести на почте.

6) Другой вариант отправления претензии – лично явиться по адресу Застройщика с двумя одинаковыми экземплярами претензии. Один экземпляр отдать им, на втором сотрудник должен сделать отметку о принятии, поставить дату, расписаться, расшифровать подпись и указать свою должность, а также поставить печать юридического лица. После этого такой заверенный экземпляр претензии отдается Вам. По некоторым причинам данный способ не всегда удобен, так как представители Застройщика могут отказаться поставить печать, заявление может принять неуполномоченный сотрудник, который впоследствии вообще окажется не сотрудником. Поэтому данный способ требует определенной настойчивости и грамотности, но в принципе – вполне допустим и используется.

7) ВАЖНО: неправильное составление претензии и несоблюдение правил ее подачи является основанием для отказа во взыскании в судебном порядке с Застройщика штрафа за отказ в добровольном удовлетворении Ваших требований.

Следующий этап: ожидание и обращение в суд с исковым заявлением (самый распространенный вариант развития событий).

Если же чудом Застройщик перечислил Вам денежные средства, но просрочка продолжается, смело можете готовить и отправлять ему новую претензию.

Желаю удачи в получении Ваших законных денег!

Автор – Перунов И.В. https://vk.com/curtismsc