Протокол №3/16 от 15 сентября 2016 года
Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Тихвин, ул. 1а микрорайон, дом № 46, корпус № 2
Общая площадь многоквартирного дома составляет 3 855,6 м. кв.
На собрании присутствовало _____ собственников помещений (в числе которых _____ из присутствовавших не являются собственниками, так как проживают по договору социального найма) с общим количеством голосов _______, (без учета проживающих по договору социального найма), что составляет _______% голосов. Кворум имеется, собрание правомочно.
Общим голосованием участников Товарищества собственников жилья было принято решение выбрать председателем собрания Снетков П.С., секретарем Васенина Е.М., счетная комиссия Ксенофонтов А.Ю.
Повестка собрания
1. Итоги деятельности ТСЖ за период с 01 сентября 2012 г. по 31 августа 2016 г.
Принятие решений собственниками об изменении тарифов за услуги ЖКХ.
2. Принятие решений собственниками о порядке начислений за потребленные услуги.
3. Обустройство парковки на придомовой территории.
4. Выборы членов правления и ревизора ТСЖ.
Общее собрание проводится по инициативе председателя правления ТСЖ.
По первому вопросу выступил председатель правления ТСЖ, Снетков П.С. Предоставлены финансовые показатели за период деятельности ТСЖ с 01 сентября 2012 года по 31 августа 2016 года (годовые отчеты за 2012-2016 год, сводные данные по видам услуг по август 2016 года). Выявлен существенный перерасход денежных средств по отношению к произведенным начислениям собственникам по следующим видам услуг:
1) Управление и содержание МКД, в размере 650031 руб. 49 коп.
2) Отопление и горячее водоснабжение (Газпром теплоэнерго), в размере 178947 руб. 28 коп.
3) Холодное водоснабжение, водоотведение ХВ, ГВ (Водоканал), в размере 45559 руб. 86 коп.
4) Электроэнергия (РКС-энерго), в размере 369490 руб. 23 коп.
Председатель правления ТСЖ предложил по каждому виду услуг предпринять следующие действия, направленные на восполнение перерасходованных средств, а так же приведение ТСЖ к устойчивому экономическому положению.
1) Управление и содержание МКД.
Перерасход по данному виду услуг происходит в наибольшей степени по зарплатному фонду сотрудников ТСЖ, данные предоставлены в Приложении №1. Предложения:
а) Увеличить тариф услуги «Содержание МКД» на 6 руб. / м.кв., штат ТСЖ оставить прежним.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
б) Увеличить тариф услуги «Содержание МКД» на 3,5 руб. / м.кв., штат ТСЖ сократить частично, услуги сантехника, электрика и инженеров по АИТП передать в обслуживающую организацию. Рассматриваемые компании «Спектр» и «КСТМ».
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
в) Не увеличивать тариф услуги «Содержание МКД». Реконструировать штат ТСЖ.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Несколькими собственниками были предложен дополнительный вариант:
г) Не увеличивать тариф услуги «Содержание МКД», услуги инженеров по АИТП передать в обслуживающую организацию «Спектр».
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Принято решение ______________________________.
2) Отопление и горячее водоснабжение.
Перерасход по данному виду услуг происходит в наибольшей степени по услуге «Горячее водоснабжение». Городская система отопления в 2016-2017 гг. переходит на закрытый тип, что не допускает забора горячей воды из системы отопления. Для устранения перерасхода по ГВС, несанкционированного забора ГВС жителями дома, а так же выполнение требований ресурсо-снабжающей организации (далее РСО), председатель правления ТСЖ предложил опломбировать спусковые краны в квартирах и нежилых помещениях на отопительном трубопроводе.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Принято решение_______________________________.
3) Холодное водоснабжение, водоотведение ХВ, ГВ.
Председатель правления ТСЖ предложил установить дополнительные индивидуальные приборы учета (далее ИПУ) воды (без регистрации в РСО) в местах забора воды на общедомовые нужды – подвал, мусороприемник.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Принято решение ______________________________.
4) Электроэнергия.
Председатель правления ТСЖ предложил установить дополнительные ИПУ воды (без регистрации в РСО) на лифт и общедомовое освещение.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Принято решение ______________________________.
Дополнительно председатель правления ТСЖ предоставил собственникам план мероприятий по обеспечению контроля над несанкционированным потреблением коммунальных услуг. На окончание 2016г и 2017г запланировано:
1. Один раз в 6 месяцев снятие показаний ИПУ по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии в квартирах и нежилых помещениях.
2. Контроль и анализ показаний ИПУ по холодному, горячему водоснабжению и электроэнергии на общедомовые нужды.
3. Учет проживания граждан в съемных квартирах, в которых не установлены ИПУ на коммунальные услуги.
Предоставлены данные о задолженности собственников за услуги ЖКХ, Приложение №2. Правлением ТСЖ приняты меры по возврату долгов за предоставленные услуги ЖКХ. Направлены судебные иски, получены ответы от судебных приставов. Собственникам, имеющим задолженности более двух месяцев, направлены уведомления о принятии ТСЖ крайних мер по принуждению собственников к оплате за потребленные услуги ЖКХ, отключению доступной для ТСЖ коммунальной услуги от помещения собственника-должника при предварительном уведомление собственника.
Предоставлены данные по задолженности ТСЖ перед РСО, Приложение №3.
На 01.09.2016 года все средства ТСЖ направленны на оплату в АО «Газпром теплоэнерго» для обеспечения своевременной подачи тепла и горячей воды в дом.
По второму вопросу председатель правления ТСЖ предоставил данные о потребленных услугах «Отопление» и «ГВС» за прошедший отопительный период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2016 года, Приложение №2. За сентябрь 2016 года учтены только начисления собственникам. В феврале 2016 года от РСО был сделан перерасчет на сумму 42 820 руб. в пользу ТСЖ. Согласно выставленным счетам от РСО, отопительный период 2015-2016гг прошел с экономией по ГВС в размере 31 613 руб. 62 коп, и перерасходом по Отоплению в размере 38 825 руб. С целью обеспечения расчета с РСО в полном объеме за потребленные услуги председатель правления предложил учесть экономию и перерасход взаимозачетом, и остаток средств по перерасходу в размере 7 211 руб. 48 коп едино-разово до начислить собственникам жилых помещений. Сумма дополнительного начисления за услугу «Отопление» в квитанциях за сентябрь составить:
7 211,48 / 3056 м.кв. = 2,35 руб. / м.кв.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Принято решение ______________________________.
По третьему вопросу. Многократно жители дома обращались в правление ТСЖ с предложением организации закрытой парковки на придомовой территории. Председатель правления ТСЖ провел ряд встреч с представителями пожарной службы, ГИБДД, архитектуры и администрации. Получены письма с разъяснениями по обустройству парковки на придомовой территории от этих организаций. Согласно полученным разъяснениям и имеющемуся кадастровому паспорту на земельный участок под МКД, обустройство парковки возможно при условии согласия не менее 2/3 собственников на ее обустройство. Председатель правления ТСЖ предложил разрешить обустройство закрытой парковки собственникам на собственные средства при условии согласования проекта и порядка проведения работ по нему с не менее чем 2/3 собственников дома.
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Принято решение ______________________________.
По четвертому вопросу.
В июне 2016 года члены правления ТСЖ Ситнюк Александр и Ворохова Наталья подали заявления о выходе из членов правления ТСЖ по собственному желанию.
Для продолжения деятельности товарищества жителям необходимо выбрать новых членов правления ТСЖ. Предложены следующие кандидаты:
1._Костенко Дмитрий, кв.37_
2.________________________________
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Решили выбрать членов правления в следующем составе:
1.__ Костенко Дмитрий, кв.37________
2.________________________________
3. Снетков Павел, кв.51 не переизбирается в текущем собрании.
Предложен следующий кандидат в члены ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ:
1.________________________________
Голосовали: ЗА ___, Против ___, Воздержались ___.
Решили выбрать членов ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ:
1.________________________________
Председатель собрания Снетков П.С.
Секретарь Васенина Е.М.
Счетная комиссия Ксенофонтов А.Ю.
Приложение № 1
Зарплатный фонд ТСЖ «Новый Дом» по состоянию на Август 2016 года
| Начисления ЗП | Налоги с ЗП 30% | Итого ЗП фонд | |
| Председатель правления ТСЖ | 11500,00 | 3450,00 | 14950,00 |
| Главный бухгалтер | 7800,00 | 2340,00 | 10140,00 |
| Сантехник | 8050,00 | 2415,00 | 10465,00 |
| Электрик | 6900,00 | 2070,00 | 8970,00 |
| Инженер заместитель | 8050,00 | 2415,00 | 10465,00 |
| Инженер ответственный | 8050,00 | 2415,00 | 10465,00 |
| Уборщица подъезд | 6900,00 | 2070,00 | 8970,00 |
| Дворник мусорка, территория, вывоз крупногабаритного мусора | 10350,00 | 3105,00 | 13455,00 |
| Ответственный за лифтовое хозяйство | 1200,00 | 360,00 | 1560,00 |
| ИТОГО | 68 800,00 | 20 640,00 | 89 440,00 |
Приложение № 2
Задолженности собственников за потребленные
коммунальные услуги по состоянию на 01.09.2016 года.
Приложение № 3
Расшифровка услуги «Отопление / ГВС» за период с 01 октября 2015 года по 30 сентября 2016 г. За сентябрь 2016 года учтены только начисления собственникам.