Локaльный ресурсный сметный расчет (смета)

Локaльный ресурсный сметный расчет (смета) - student2.ru

Вопросы к практическому занятию

5.1. К каким показателям в базисно-индексном методе применяются коэффициенты?

5.2. Какие ресурсные показатели используются в ресурсном методе?

5.3. Откуда берутся данные об объектах аналогах в методе расчета затрат на основе банка данных об объектах - аналогах?

Литература

[1 – 8]

СПИСОК РЕКОМЕНДУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

Список основной литературы

1. Бузырев В.В., Суворова А.П., Амосова Н.М. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства: учебник: УМО. М., 2011 – 240 с.

2. Экономика строительства: учебник / Под общ. ред. И. С. Степанова. М., 2013. – 696 с.

3. Экономика строительства: учеб. пособие: /В.В. Бузырев, А.П. Суворова, И.В. Федосеев и др.; Под ред. В.В. Бузырева. М., 2010. – 336 с.

Список дополнительной литературы

4. Экономика и управление недвижимостью: учебник / Под общ. ред. проф. П. Г. Грабового. М., 2012. – 368 с.

5. Реконструкция и обновление сложившейся застройки города: учебник / Под общ. ред. проф. П. Г. Грабового. М., 2012. – 708 с.

6. Пчелинцев С.Г., Рожков П.В. Организация, планирование и управление в строительстве. г. Ставрополь, СевКавГТУ. 2011

7. Соколов, Г. К. Технология строительного производства : учеб. пособие / Г. К. Соколов. - 3-е изд., стер. - М. : Академия, 2008.

8. Технология и организация, в городском строительстве и хозяйстве : учеб. пособие (практикум) / А. К. Давыдов, С. Г. Пчелинцев, И. А. Стоян, П. В. Рожков ; Сев.-Кав. гос. техн. ун-т. - Ставрополь : Изд-во СевКавГТУ, 2010.

Приложение А

Таблица А.1– Торговые центры города

№	Наименование	Месторасположение	Пешеходная/транспортная доступность	Особенности концепции	Маркетинг	Плюсы	Минусы	Перспективы в развитии	Примечания









	Стоящиеся перспективные ТРЦ с предварительной концепцией и подписанными арендаторами
	Другое

Выводы (очевидные конкуренты).

Таблица А.2 – Пул арендаторов: продуктовые якоря, спортивная одежда, бытовая техника, женская и мужская одежда, аксессуары, сотовые операторы, ювелирные изделия, обувь, и т.д.

№	Арендатор (Торговая марка, какие товары)	Площадь	Бренд (управление)	Кол-во точек	Маркетинг, реклама	Показатели
Федеральное	Франшиза	Местные сети	Плюсы	Минусы

Выводы (явные лидеры): 1. Сильные /слабые. Перспективы развития торговых марок

2. Местные сети (показатели)

Таблица А.3 – Опрос среди арендаторов (SWOT анализ) в ТЦ

№	Арендатор (Торг. марка, вид деятельности, площадь)	Удовлетворенность ТЦ по десяти бальной системе	Нахождение арендатора в ТЦ
Возможности (перспективы)	Упущения (не выполненные условия)	Плюсы	Минусы	Пожелания

Вывод: Доволен ли Арендатор работой ТЦ. Что хотелось бы изменить, или, на что обратить внимание Арендодателя (Управляющее компании).

Пояснения: Опросить арендаторов:

1. Якорей (площадь свыше 1000 м.кв).

2. Крупный арендатор (площадь от 500 до 1000 м.кв.).

3. Арендаторы ( от 60 до 500 м.кв.).

4. Мелкие арендаторы (до 60 м.кв.).

5. Футкорт (общая картина).

6. Операторы развлекательной зоны.

Таблица А.4 – Пешеходный трафик в ТЦ

№	Арендатор (Торг.марка)	Трафик генерированный якорем (якорями)	Трафик у арендодателя	Пояснения арендатора
Что ожидалось	Что есть по факту	Что ожидалось	Что есть по факту

Вывод: Доволен ли арендатор трафиком, работой якоря находящегося в ТЦ. Пожелания в работе якоря.

Таблица А.5 – Средний чек

№	Арендатор (Торговая марка)	Вид торговли (товары)	S м²	Средний чек
План	Факт

Таблица А.6 – Пожелания посетителей ТЦ и ТРЦ. Опрос посетителей комплексов.

№	Ф.И.О.	Род занятий, соц. статус	Возраст	Почему Вы пришли именно в этот комплекс	Как часто Вы здесь бываете	Что чаще всего покупаете	Что нравиться в комплексе	Что не нравиться в комплексе	Пожелания что изменить / каких арендаторов (товарных групп, услуг) не хватает	Зачем бы вы поехали в комплекс на другом конце города