Сметная док-ция стр-ва. СНиПц. Единичные расц-ки. Элементные смет, нормы

Смет, док-ция стр-ва явл-ся основой для стоимостной оценки проекта в целом и его отд-ых частей. По данным смет осущ-ся планир-нне и финанс-ние стр-ва, провод-ся оценка эффек-ти строящ-ся объекта, осущ-ся расчеты междузаказч-ом и подрядч-ом. Сметная ст-ть стр-ва опр-ся по неск-ким -стадиям: 1.стад. предпроектных разраб-к. Здесь головным проектным инст-том разр-ся схемы разв-ия отраслей хоз-ва с их размещ-ем по эконом-ким р-нам страны. В состав с этими сметами осущ-ся ТЭО целесообраз-ти стр-ва каждого объекта. На этой ста­дии сост-ся СС стр-ва с использ-ем цен по ранее постр-ым объектам или их частям; 2.стад разраб-ки проекта. На этой стад, разраб-ся смет, расчет ст-ти стр-ва. Вьшол-ся он с использ-ем УСН(укркпнен сметных норм) и явл-ся смет-м лимитом стр-ва. Этот лимит не должен преваш сметн ст-ть опред-ю на стадии ТЭО. Лимит явл-ся осн-ым док-том при планир-нии кап. вложений и д/открытия фннанс-ния стр-ва.; 3.стад. разр-ки раб. док-ции. Здесь опр-ся СС отдельно д/каждого объекта и по отд-ым видам работ. Опред-ая на этой стад, ст-ть исп-ся д/расчетов между заказ-ком и субподряд-м.Смета на этой стадии опр-ся с пом-ю еденич. расц-ок.

Сводный смет, расчет вкл. в себя полную ст-ть стр-ва и сост-т из 4ёх групп затрат: 1.стр-ные работы; 2. монтажные работы; З.оборуд-ие, мебель, интерьер; 4.прочие затраты. Свод. смет, расчет сост-ся на основе смет, расчетов объектных смет, вклю­чая расчеты проектных и изыскат-их пред-тий. В зав-ти от хар-ра раб. и затрат все ср-ва распрсд-ся по отд-ым главам свод. смет, расчета: 1гл. Подг-ка терр-рии стр-ва; 2гл. Объект осн-го производ-го назнач-ия; 3гл. Объек­ты подсобного и обслуж-го назнач-ия; 4гл. Объекты энергетич-го хоз-ва: 4.1.внешняя линия эл/передач, 5гл. Объекты трансп-го хоэ-ва и связи; 6гл. Наружные сети и соор-ия водоснабж-ия, канализации, теплоснабж-ия и вентиляции; 7гл. Благоустр-во тер-рии. Итог по всем 7ми гл.;

8гл. Врем-ые зд. и соор-ия; 9гл. Прочие работы; 10гл. Содержан-е дирекции строящ-ся прсд-тия и авторский контроль за стр-вом; 11гл. Подг-ка экспл-ных кадров д/строящ-гося объекта; 12гл. Проектные и изы-скат-кие раб.; 13гл. Раб. и затр. по созд-ию в/х. Итог по всем 13ти гл.; Непредвид-ые раб. и затр.; Итог по сметному плану. По итогу расч-ся договорная цена. Возвратные суммы 15%от8мигл.

Классификация СНиПов

СНиПы относятся к общесоюзному виду нормативн док-ции

В наст. вр. сущ-ст 2 клас-ции СНиПов: .Старая класс-ция СНиП 4-2-82 и Новая кяасс-ция СНиЛ 2.03-05-82

Основой д/расчета эконом-их показа­телей стр-ва, сметного дела и ценооб­разования в стр-ве служит СНнП 4-ая ч., "Правила разраб-ки элем-ых сметных норм", сод-ит сборники, к-ые сведены в 11 томов; 3гл. "Правила опр-ия смет­ной стоим-тн машин. Сост-т из 2-ух ч.: 1ч. Нормативы затрат. Опр-ся кол-во маш.-ч.; 2ч. Опр-ие стоимостных показ-лей; 4гл "Прав, опр-ия сметных цен на мат-лы в их перевозку**(5ч. и 3сборн.); 5гл. "Прав, разр-ки единич­ных районных расценок"; 7гл. "Нормы затрат при проз-ве работ в зимнее вр."; 8гл. "Накладные расходы"; 9гл. "Врем-ые зд, и соор-я; 10гл. "Про­чие затраты в стр-ве, вкл-ые в сметы "; 11гл. "Прав, опр-ия сметной ст-ти в стр-ве.

Единичные расценки

явл-ся основой смет, ст-ти и служит основой д/созд-ия разл-х укруп-х норм, исп-ся д/расчетов м/у заказч-ом и подрядч-ом, а также подрядч-ом и субподрядч-ом. В стр-ве прим-ся след-щие виды един, расц-ок: 1.единые район-ные единич. расц-кн(ЕРЕР) разраб-ся д/каждого терр-ного р-на или группы р-нов, им-щих единую трансп-ную схему дост-ки мат-лов.2.ведомственные единич. расц-ки(ВЕР) сост-ся на специф-кие раб. отраслевых мин-ств. 3.построенные единич. расп;-ки(ПЕР) сост-ся на базе ЕРЕР, применит-но к местным усл-ям. 4.индустриальные расц-ки(ИР) сост-ся на редко встреч-щиеся раб. ЕРЕР сост-ся по единой типо­вой схеме:

Все ЕРЕР дел-ся 3гр.:1.расц-ки, в к-ых учтены все виды раб. Их можно исп-тъ непоср-но при сост-ии смет, 2 расц-ки, к-ые прнм-ся на уст-ку деталей и к-ций из дерева, металла и ж/б. В этих расц-ках не учтены ст-ти мат-лов, поэтому они треб-ют привязки; 3. pacц-ки с прим-ием местных мат-лов, кол-во к-ых указано в расчетах. В практнч-ой раб. инжен-ой службы встреч- ся с разраб -кой или пров-кой состава расц-ки. Все единич. расц-ки сост-ся по ф-ле

Здесь кол-во затрач-мых мат-лов, труда и машнно- часов на ед. работ. Их кол-во приним-ся согласно элементным смет-м нор­мам. Сiм единая цена i-ro мат-ла за ед.

измер-ия, руб.; Зт -тарифная ставка, соотв-щая разряду раб.(единая по всей Рос.); К_р -поправоч-ый коэф-т к ставке раб., зависящий от региона страны. Вел-на коэф-та зав-ит от спроса и предлож-ня раб. силы и колебл-ся от 1,0 до 1,8;

Сiм-ч -смет, цена маш-часа работы i-оЙ маши­ны.

Элемент, смета. Нормы(ЭСН)

Кол-во расходо-рес-сов, вкл-е в единич. расц-ки, приним-ся по ЭСН, к-ые явл-ся первич-м нормат-ым док-том. ЭСМ разраб-ны на все виды работ, к-ые встреч-ся при возвед-ии зд. и соор-ий и явл-ся едиными д/всей террит-нн Росс. В ЭСН привод-ся след-ие показ-ли: -расход мат-лов на ед. констр-ного эл-та; -кол-во и кач-во примен-ых машин и мех-змов; -необх-ые трудозатрары,

которые необх-мы при возвед-нии зд. и соор-нй. Трудоза­траты приним-ся по объедин-ным нормам -ЕниРам. Расходы матер-ых pec-сов- по укрупнен-м произв-ым нормам расходов. В ЭСН мат-лы учтены с потерями пря трансп-ке и хранении. ЭСН привед-ны в СНиПе ч.4 гл.2.

4..37.Договорная цена. Цена по новому стр-ву. по реконстр зд. и соор-ий.

Договорная цена опр-ся заказч-ом и подрядч-ом с указ-ием гене­ральной подрядной орг-ции и всех подрядных орг-ций. На вел-ну догов, цены оказывают влияние ряд фак-ов: вид стр-ва, хар-р стр-ва, стадии проект-ния, органюац-ая стр-ра подрядной орг-ции. При внесении заказч-ом в проектную док-цию поправок, изменяющих объём СМР, догов, цена подлежит угочн-ию и согласованию с подрядч-ом.

Модель догов, цены по новому стр-ву можно записать в виде:

Здесь ДЦ1-догов,цена по новому стр-ву, РУб; С , м -смет.ст-ть стр-ных и монтаж.раб;

Кл-коэф-т лнмнтир-их затрат, вкл-ых всостав СМР;

ΔРд-часть прочих лимитир-их

затрат, не вкл-ых в состав СМР, но относящ-ся к деят-ти подрядчика; ΔРн-часть резерва непредвид- ых затрат, прин-ая в размере усган-ных нормативов (50% от итога гл.1-7; при стр-ве объектов по индивид-м проектам-70%; по типо­вым и повторно примем-ым проектам-100%; при расчете догов, цены- на основе объект, смет, сост-х по рабочим чертежам). Догов, цена по реконстр-ции объектов опред-ся по ф-лв:

ДЦ2- договорная цена по объектам реконстр-цин.руб; К\_в -норма затрат на врем. зд. и соор-ия, прин-ся в долях; 0,8-понижающнй коэф-т, приним-й при расшир-и объектов и произв-ых мощностей; К_л -коэф-т, лимитир-их затрат, вкл-ых в объем СМР без затрат на врем-ые зд. и соор-ия. При опр-ии ст-ти СМР по индивид-ым смет, нормам догов, цены опр-ся:

Кр -коэф-т, устанавл-мый д/объекта, рассчит-го по индивид-м смет, нормам, 1,005... 1,2;

Нр -сумма наклад.расх,, включ-ая в состав сметн ст-ти СМР

Н_с –сумма накл. расх., выдел-ая в составе СМР:

норма накл. расх., прин-ая при опр-норма накладн расх-в примен при опред сметн ст-ти стр работ

Н_м -сумма нал. расх., выдел-ая из сметной ст-ти монт работ.

Z_Q.- зар плата осн-х произв-х раб-их, прнм-ая по локальным сметам; N_м -норма накл. расх., примен-ая при опр-нии СС монтажн работ в %

4.38. Планир-ие капит влож-ий. Задачи и осно­вы планир-ия. Нормы продолж-ти стр-ва.

главной. задачей планир-ияявл-ся равномерное и пропорц-ое разв-ие всех отраслей страны.При сост-нии планов в проц-се планир-ия по пер-дам стр-во делят на: перспективное и текущее. План кап. влож-ий опр-ет расшир-ое воспроиз-во осн-ых фондов и служит основой планир-ия стр-ва, как отрасли матер­ого произ-ва. При планир-ии гидротех. стр-ва в 1ую очередь уст-ся лимиты кап. влож-ий и СМР. Лимит- это ресурсный пок-ль по отрасли, пред-ая вел-на кап. влож-нй и запланир-ый ввод в д-вие пред-тий и объектов. Планир-ие кап. влож-ий в водно-трансп-ое стр-во произ-ся:1. в территор-ном разрезе; 2. по назнач-ию; В планах предусм-ся 2 осн-ых показ-ля:1 кап. влож-ия; 2. ввод в д-вие произв-ных мощ-тей и coop-ни.

В основе научных мет-ов планир-ия положены балансные м-ды и широкое прим-ие разл-х норм-вов. В кач-ве осн-ых норм-вов исп-ся удельные кап. влож-ия и нормы продолж-ти стр-ва. При планир-нии исп-ся показ-ль произв-ной мощ-ти стр-ой орг-ции. Произв-ая мощ-ть стр-ой орг-ции- это такой объем раб., к-ый м. б. вып-нен при наиболее полном исп-нии трудовых и матер-технич-х рес-ов при обеспеч-ии передовых м-дов орг-ции произв-ва и исп-нии передовой техн-гии высокого кач-ва работ:

Ф_п- активная часть произв-ных фондов; Е-фактич-ий показ-ль фондоотдачи в прошлом году; Кj -коэф-т, учит-щий рост фондоотдачи за счет улучш-ия исп-ия парка машин и повыш-ия уровня сборности стр-ва;

К2 -коэф-т, учит-щий изм-ие уровня мех-ции труда. К активной части произв-ого фонда отн-ят осн-е машны, оборуд-ие, инстр-т и произв-й инвентарь. Показ-ль фондоотдачи:

Q- сметная ст-ть стр монт работ выпол-ых собствен-ми силами; Ф_ос - ст-ть осн-ых фондов; Ф Ф_об -ст-ть обортных фон­дов. Планир-ы объем стр-ого произ-ва д.б. всегда < прпроизв-ой мощ-сти на вел-ну коэф-та исиспольз-ия мощ-сти (К=0,96-0,98).Мощ-сть стр-ой орг-ции- вел-на непостоян-я и изм-ся в соотв-вии с перспективным планом кап. влож-ий.

Удельн капит влож-ия

Эффек-ть кап. влож-ий кач-но однородных объектов, но с разл-ой произв-ой мощ-сть надо сравнивать по вел-не уд. кап. влож-ий:

К -объем кап.влож-ий на вып-ие СМР; П- объем пр-ва прод-ции в натур-ых измер-иях. В кач-ве натур-ых измер-ий чаще исп-ся 2 показ-ля: 1,уд. кап. влож-ия на 1 м³воды, запасен-й в вдхр.; 2. уд. кап. влож-ия на ед. среднемноголетней выраб-ки (на 1 кВт/ч эл/энергии, на 1т перер-го груза).

Нормы продолж-сти стр-ва

уст-ся д/всех отраслей хоз-ва, кроме уникального стр-ва. Прод-сть стр-ва уст-ся проектом в соотв-вии с нормами продолж-сти. Соотн-но этим же нормам д.6. обеспечено финансир-ие кап. влож-ий. Выделение кап. влож-ий хар-ся коэф-том концентрации денеж-х ср-в: Коэф-т расч-ся как отношение средненорматив-ый срок стр-ва/ ср. планир-ый срок стр-ва. В идеале коэф-т=1, в практике К=0,82-0,96%

4.39Финансирование кап.вложуниРеализ-ия плана кап. вложений возм-на при обеспеч-ии их денеж-ми ср-вами или при финанс-ин. При наличии финанс-ия стр-ая орг-ция имеет право закупать стр-ые мат-лы и оборуд-ие, осущ-ть оплату стр-ых машин в з/п. Сущ-ет и исп-ся неск-ко ист-ков финанс-я: 1собств-ые ср-ва пред-твя заказчика; 2.долгосрочные кредиты банка; 3. финанс-е из гос.бюджета. Первый ист-к явл-ся важнейшим и созд-ся заказчиком за счет отчислений от прибыли по утвержд-ым нормативам.

К собственным ср-вам так же отн-ся амортизационные отчисления, фонды развития произ-ва, доходы от разраб-ок и продажа времен-х зд. и соор-ий. Кредиты банков выдаются за опред-ую плату под ссудный % и подлежат возврату после ввода объекта в экспл-цию. Выдача кредитов связана с опред-ым риском для банка. В качестве платы за риск банк получает право контроля за ходом стр-ва. Возврат кредита произв-ся из прибыли, получ-ой от вновь постро­енных объектов.

Ассигнования из гос.бюджета в наст. вр. исп-ся лишь, когда невозм-но профинансир-ть стр-во из первых двух источ-ов. Эконрмич-ая зффскт-ть финансир-ия кап, влож-ий

состоит в получении от них приростов производственных мощностей при наиболее коротких сроках окупаемо­сти строит-ва. Окупаемость кап. вло­жений достигается путем возврата ден. сред-в за счет прибыли от вве­денного в эксп-цию объекта. Д/оценки эфф-ти кап вл-нй прим-ся коэфф-т общей эф-ти кап. вложений. Коэф-т рассчит-ся в целом на гос. уровне, исходя из прироста иацион-го дохода. Общая эффск-ть по прсд-тию опред-ся:

Ц- годовой объем выпуска прод-ции в стоимостном выр-нии; С-себест-тъ годового выпуска прод-ции; К-кап. влож-ия.

Э_п иначе наз-ся рентабельностью кап, влаж~ий. Расчетная вел-на реитаб-ти сравннв-ся с нормат-ой , к-ая варьируется от 10 до 15%, В кач-ве 2го показ-ля эконом-ой зффек-ти кап. влож-ий прин-ся срок окупае­мости капит вложенй

Т-показ-ет за

сколько лет окупится кап. влож-ия строящ-ся объект за счет предпола­гаемой прибыли. В кач-ве 3-ей гр. показ-лей зффек-ти кап. влож-нй вел­ся удельные кап. влож-ия на единицу мощности или на ед-цу площади строящегося объекта (сравн-ся расч. С норматным знач-ем): При реш-ии вопроса о целесоо бр-тв стр-ва объектов водохоз-го комплекса чаще всего прим-ют мет-д сравнительной эффек-ти кал. влож-ий. Мет-д сост-т в сопоставл-вв издержек по вариан-м текущих реш-ий. Из всех вар-ов реш-вй прин-ся то, при к-ом ст-ть ед-цы прод-ции наименьшая. В практике в кач-ве альтернат-го вар-та прим-ся д/стр-ва ГЭС- стр-во ТЭС; в трансп-ом стр-ве- стр-во ж/д; при стр-ве портовых соор-ий- стр-во ж/д станций. При единоврем-ых кап. влож-вях со сро­ком освоения в теч-ни года и послсд-щих пост-ных издержках произ-ва -затраты на произ-во рассчит-ся:

к'- сдиноврем-

ые кап. влож-ия; с'- издержки произ-ва по послед-щим годам; t - кол-во лет по издержкам.

4.40. Нормативно условно-чистая пр-ция (НУЧП) и трудоемкость. Сметная з/п. Прей­скуранты.

НУЧП нужна для планир-ия произ-ти труда в строит монтажн орган-ях , и состоит из Ч-НУЧП, выдел-мая в объект-е сметы, смет, расчеты и локальные сметы;

Чпр- НУЧП в прямых затратах;

Чнр- НУЧП в накладных расходах; Чпн-НУЧП в плановом накоплений;

Чвр-НУЧП в затратах на врем-ые зд. и соор-ия;

Чзу- НУЧП в составе затрат на пр-во СМР в зимних усл-иях;

Чп-НУЧП в прочих затратах, учнтыв-мых в смет стоим-ти СМР.

НУЧП, опр. в локальн. сметы:

НУЧП, в составе прямых затрат:

• осн-ая з/п рабочих, занятых на СМР;

затраты на эксп-цню стр-ных машин. Вел-на НУЧП в накладных расхо­дах:; Н_нр -норма для опр-ия НУЧП в сотаве накладных расходов%. Норма уст-ся гос. строем, или министер-вами и ведомствами В-на НУЧП, связ-ая с доп. затратами при np-ве СМР в зимн.усл. , опр-ся по сборнику "сметных норм доп-ых затрат при прои-ве работ в зимн. вре­мя".Вел-на НУЧП в затратах на врем-ые зд и соор-ия сост-т 30% от этих затрат. Величина НУЧП в прочих затратах сост-ет 100% прочих трат.

Нормативная трудоемкость.

Норм-ая труд-ть СМР отражает кол-во труда рабочих в чел-часах, которое по смет, нормам должно затрачиваться на вып-ие СМР .Нормативная труд-ть опр-ся:

Норм-ая труд-сть в локальных сметах:

Т -затраты труда рабочих(на СМР); Т_м - затр. труда раб-чих, занятых на

упр-нии и обеспеч-ни машин: ;

к- коэф-т перехода от з/п раб-чих, учтенной в затратах на эксп-цию машин(руб) к затратам труда раб-их(чел-ч), Вел-на коэф-та равна 1,29 д/всех СМР с исп-ем машин, кроме земл-ых работ и 1,44 д/эемл-ых работ. З_м - з/п раб-их ,обслуж-х машины

Затраты труда рабочих на вып-е СМР при отсут-и сметного норматива

З_осн - осн. з/п раб-их на СМР; К₂ –коэф-т перехо­да от з/п к затратам труда, 1,7-д/стр-ых раб; 1,6-для монтаж-х раб. Нормат-ая труд-ть наклад-х расходов: ; НР- вел-на

накл-х расх-в в локальных сметах Нормат-ая труд-ть раб-их, занятых на возвед-ии врем-ых зд. и соор-ий:

ВР- сумма

затрат на врем-ые зд. и соор-ия, приним-ые по объект, сметам. Нормат-ая труд-ть раб-их на

зимнее удорожание:

ЗУ-сумма удорож-ий СМР при вып-нин в зимнее время; Кз - к-т перехода, опред-ый по метод, указ-ям “о порядке выделения в составе сметной строй док-ции на стр-во прсд-тий , зд. и соор-ий, нор-мат-ой труд-аи и з/п раб-чих, занятых на СМР».

Вел-на Кз от температ-ой зоны и ведомства стр-ой орг-щш(0,68-1,44).

Сметная .з/п

Смет, з/п, выдел-ая в сметных расчетах и объектных сметах, исп-ся для планир-ия з/п в СМО

Зосн –осн з/п раб-их, заня-ых на СМР; 3м-з/п рабочих, занятых на обслуж-ии и упр-ии ма­шин.

;v-объ€м работы в

уст.едишщах; -осн. з/п по смет.норм-ву.

; Z_MC - з/п раб-их, обсл-

их машины no CH. При опр-ии сметной з/п прим-ся различные к-ты, приведенные в технич-х частях сборников СН, а также надбавки к з/п, устан-ые диррективными органами. 3 -з/п неучтенных наклад-ых расходов:

0,18-доля з/п рабочих, зан-ых на СМР, учтенная в СН; 0,19-доля з/п в стр-ре норм на временные

зд. и соор-ия; К6 -к-т перехода от стоимости зимних удорожаний з/п рабочих в сост.этих удорожаний; опр-ся по метод, указ-ям «о поряд­ке выделения, в составе сметной док-ции на стр-ве прtдпр-тий.зд.и соор.нормат.труд-ти и з/п рабочих, занятых на СМР».

Прейскуранты на стр-во

Впервые прейск-ты на жилищное стр-во прим-сь в 1958г., в след-щем году было принято реш-ие о разраб-ке прейск-тов на все объекты кап. стр-ва. Прейскур-е цены сод-ся в СНиПе 4 гл.15 «Пра­вила разр-кн и примен-ия прейск-тов при стр-ве зд. и соор-ий». Прейск-ты сод-ат показ-ли пря­мых затрат на ед-цу законч-ной сго-ной шиши:

n-показ-ль мощ-ти , произв-ти или любой др. показ-ль строящ-ся объекта. В прейскур-е цены не вкл-ся затраты на подгот-ку и освоение тер-рит-ии стр-ва, на прокладку внешних инжен-х сетей, на преобеtт-ие оборуд-ия и на благоустр-во уч-ка застройки. Прейск-ты сост-ся на основе типовых проектов с привязкой к местным усл-ям всех р-нов и подр-нов страны и исп-ся при сост-нни локальных и объектных смет. При сост-ии смет на осн-нин прейск-та м. возн-ть необх-тъ корректир-ки з/п с учетом повыш-щих коэф-тов:

з-осн. з/п работа; К_с -район-й коэф-т к з/п; К_п -коэф-т к з/п, учтен-й

в прейск-те. Измеи-ие ст-ти местных стр-ых мат-лов учит-ся с пом-ю поправ-го коэф-та:

трансп-ные расходы, опред-ые по местным усл-ям стр-ва, и О^чтен-е в прейск-те; Q-кол-во местных мат-лов, учтен-х в прейск-те.