Тема 5. Наем жилого помещения

Тема 1. Договор купли-продажи, мены .

Выступление на семинаре:

1. Понятие, признаки и элементы договора купли-продажи.

2. Общая характеристика видов договора купли-продажи.

3. Существенные и иные условия договора купли-продажи.

4. Права, обязанности сторон по договору купли-продажи.

5. Ответственность сторон по договору купли-продажи.

6. Особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи.

7. Розничная купля-продажа и ее разновидности. Понятие договора розничной купли-продажи.

8. Стороны договора розничной купли-продажи, их права и обязанности.

9. Защита прав потребителей товаров по договору розничной купли-продажи.

10. Ответственность продавца и изготовителя.

11. Особенности правового регулирования и содержание договора поставки.

12. Поставка товаров для государственных нужд: понятие, содержание и особенности.

13. Договор контрактации сельскохозяйственной продукции; отличия от договора поставки.

14. Общая характеристика договора энергоснабжения.

15. Особенности продажи недвижимости и предприятий.

16. Общая характеристика договора мены.

Письменное индивидуальное домашнее задание:

На основе положений ГК РФ составить схему, в которой представить разновидности договора розничной купли-продажи, отразив в ней основные особенности, присущие каждой разновидности этого договора.

Подготовить эссе на тему: «Особенности договора продажи недвижимости» по следующему плану:

1. Понятие договора продажи недвижимости, его правовая природа;

2. Источники правового регулирования отношений, вытекающих из договора продажи недвижимости;

3. Существенные и иные условия договора продажи недвижимости;

4. Права, обязанности и ответственность сторон по договору продажи недвижимости

5. Особенности заключения, исполнения и расторжения договора продажи недвижимости.

Тема 2. Договор дарения

Выступление на семинаре:

1. Общая характеристика договора дарения (понятие, признаки и элементы).

2. Виды договора дарения.

3. Содержание договора дарения.

4. Ограничение и запрещение дарения.

5. Отмена дарения.

Письменное индивидуальное домашнее задание:

На основе положений ГК РФ, составить схему, в которой отразить особенности (отличия) разновидностей договоров дарения.

Решите задачу.

Царицына подарила своему племяннику Капитонову ноутбук фирмы «APEL». Вскоре отношения между родственниками резко ухудшились и во время очередной ссоры Капитонов тяжко оскорбил Царицыну, а также нанес телесные повреждения её водителю, за что и был осужден к лишению свободы. В отсутствии Капитонова Царицына забрала у него из дома ноутбук, заявив, что отказывается от исполнения договора дарения. Жена Капитонова обратилась в суд с требованием возвратить ей подарок.

Решите дело по существу.

Тема 3. Договор ренты

Выступление на семинаре:

1. Понятие, признаки, элементы и виды договора ренты.

2. Общая характеристика постоянной ренты.

3. Особенности пожизненной ренты.

4. Пожизненное содержание с иждивением.

Решение кейса.

По договору пожизненного содержания с иждивением Иванов передал Петрову принадлежащие ему дом, земельный участок с фруктовым садом и огородом, а также комплект сельскохозяйственных машин и садового инвентаря для обработки земли. В обмен на это Петров обязался предоставлять Иванову содержание с иждивением (питание, одежду и т.п.) на общую сумму 5000 руб. в месяц. По условиям договора Петров был обязан застраховать в пользу Иванова риск ответственности за неисполнение своих обязательств в ЗАО СК «Чулпан», однако не сделал этого.

Через некоторое время Петров уменьшил размер предоставляемого Иванову содержания до 4500 руб. в месяц, мотивируя это тем, что он не приобрел права собственности на сельхозинвентарь, поскольку движимое имущество не может быть предметом заключенного договора. Вскоре Петров перестал покупать Иванову спиртные напитки, которыми тот злоупотреблял, а также некоторые продукты, которые последний использовал для изготовления алкоголя. В результате этого размер содержания уменьшился до 4000 руб. в месяц. Возмущенный Иванов обратился с иском в суд, требуя расторжения договора и возмещения убытков.

В суде Петров пояснил, что вынужден был уменьшить стоимость содержания Иванова, заботясь о его же здоровье. Сбереженные таким образом средства Петров намерен использовать при оплате ритуальных услуг. Выполнить обязанность по страхованию риска неисполнения договора Петров не смог потому, что ЗАО СК «Чулпан» недавно обанкротилось. Страхование риска в какой-либо другой фирме не устраивает Иванова, поскольку тот никому больше не доверяет. Кроме того, существование залоговых прав на недвижимое имущество само по себе служит достаточной гарантией интересов Иванова.

Какое решение должен принять суд?

Тестирование по разделу:«Обязательства по передаче имущества в собственность».

1. Договор купли-продажи представляет собой соглашение:

а) о возмездной передаче имущества в собственность;

б) о возмездной передаче имущества в пользование;

в) о совершении фактических или юридических действий;

г) о безвозмездной передаче имущества в собственность.

2. Для договора купли-продажи недвижимости обязательным является:

а) простая письменная форма;

б) нотариальная письменная форма;

в) простая письменная форма и государственная регистрация;

г) нотариальная письменная форма и государственная регистрация.

3. К договору продажи предприятия прилагаются:

а) бухгалтерский баланс, инвентаризационный акт, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов предприятия, а также сведения о кредиторской задолженности;

б) бухгалтерский баланс, акт инвентаризации, сведение о кредиторской и дебиторской задолженности;

в) акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора, сведения о дебиторской задолженности.

4. Договор поставки считается заключенным, если в нем определены:

а) наименование товара и сроки его поставки;

б) наименование и количество товара, а также сроки его поставки;

в) наименование товара;

г) наименование, качество, количество и ассортимент товара.

5. Производитель сельскохозяйственной продукции, не исполнивший обязательство либо ненадлежащим образом исполнивший обязательство:

а) несет ответственность независимо от вины;

б) несет ответственность только при наличии его вины;

в) несет ответственность на началах риска.

6. Если обмениваемые по договору мены товары неравноценны:

а) товары следует считать равноценными в любом случае;

б) сторона, предоставившая товар, цена которого ниже полученного в обмен, должна оплатить разницу в ценах;

в) разница в цене оплачивается в случаях, предусмотренных законом.

7. Дарение представляет собой соглашение:

а) предполагающее согласование воли дарителя и одаряемого;

б) для заключения которого согласие одаряемого не обязательно;

в) по которому одаряемый может быть одарен против его воли;

г) по которому даритель вправе ожидать от одаряемого встречного имущественного предоставления.

8. Даритель вправе в бесспорном порядке отменить дарение:

а) в любом случае;

б) в случаях, предусмотренных договором дарения;

в) только в случаях, предусмотренных законом;

г) в случаях, предусмотренных законом, и если в договоре обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

9. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты:

а) за плату или бесплатно;

б) за плату;

в) бесплатно.

10. По договору пожизненного содержания с иждивением под ренту:

а) передаются только вещи;

б) передаются вещи и имущественные права;

в) передается только недвижимое имущество.

Раздел 2. Обязательства по передаче имущества в пользование

Тема 4. Договор аренды. Безвозмездное пользование (ссуда)

Выступление на семинаре:

1.Понятие, виды и особенности договора аренды.

2. Элементы договора аренды.

4. Права и обязанности сторон по договору аренды.

5. Ответственность сторон по договору аренды.

6. Заключение, изменение и расторжение договора аренды.

7. Договор проката: общая характеристика.

8. Аренда транспортных средств.

9. Аренда зданий и сооружений, аренда предприятий.

10. Финансовая аренда (лизинг): понятие, содержание и особенности правового регулирования.

11. Особенности безвозмездного пользования (ссуды).

Письменное индивидуальное домашнее задание:

В соответствии с действующим российским законодательством о финансовой аренде (лизинге) подготовить проект договора финансовой аренды.

Подготовить эссе на тему: «Договор аренды транспортных средств, его виды и особенности» по следующему плану:

1. Понятие и правовая природа договора аренды транспортных средств

2. Виды договоров аренды транспортных средств.

3. Особенности договора аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа.

Тема 5. Наем жилого помещения

Выступление на семинаре:

1.Понятие и разновидности договоров найма жилого помещения.

2. Содержание и особенности правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения.

3. Понятие и виды жилищного фонда. Предпосылки заключения договора. Нормы жилой площади.

4. Содержание и особенности правового регулирования договора социального найма жилого помещения.

5. Пользование помещениями специализированного жилищного фонда.

6. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования.

Тестирование по разделу

1. По общему правилу объектом аренды могут быть:

а) родовые и потребляемые вещи;

б) индивидуально-определенные и непотребляемые вещи;

в) индивидуально-определенные и потребляемые вещи;

г) родовые и непотребляемые вещи.

2. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором при использовании арендованного имущества:

а) всегда являются собственностью арендатора;

б) всегда являются собственностью арендодателя;

в) поступают в собственность арендодателя, если в аренду передано государственное имущество.

3. Аренда здания (сооружения), находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности:

а) требует предварительного согласия собственника данного участка;

б) согласия собственника такого участка не требует;

в) только в случаях, предусмотренных законом, не требует согласия собственника земельного участка.

4. По долгам предприятия, сданного в аренду:

а) ответственность перед всеми кредиторами несет арендатор;

б) арендатор и арендодатель солидарно отвечают перед кредиторами;

в) арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по тем долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

5. Договор аренды здания на срок более одного года вступает в силу:

а) с момента достижения соглашения и подписания его сторонами;

б) с момента его государственной регистрации;

в) с момента удостоверения его нотариусом.

6. Арендатор предприятия как имущественного комплекса вправе:

а) без согласия собственника имущества сдавать имущественный комплекс в субаренду;

б) передавать свои права и обязанности по договору другому лицу;

в) предоставлять во временное пользование третьим лицам земельные участки и другие природные объекты, включенные в состав предприятия.

7. Предметом договора финансовой аренды (лизинга) могут быть:

а) любые вещи без исключения;

б) любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательской деятельности;

в) любые непотребляемые вещи, используемые в предпринимательстве, за исключением земельных участков и других природных объектов.

8. По договору ссуды могут быть переданы:

а) индивидуально-определенные вещи и вещи, определяемые родовыми признаками, потребляемые и непотребляемые;

б) индивидуально-определенные и потребляемые вещи;

в) индивидуально-определенные и непотребляемые вещи;

г) вещи, определяемые родовыми признаками, и непотребляемые.

9. Риск случайной гибели вещи, предоставленной по договору ссуды:

а) во всех случаях несет ссудодатель;

б) во всех случаях несет ссудополучатель;

в) ссудодатель несет риск только в случаях, оговоренных законом;

г) ссудополучатель несет риск только в случаях, оговоренных законом.

10. Жилое помещение в соответствии с законом представляет собой:

а) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания;

б) изолированное или неизолированное помещение, которое может использоваться для проживания;

в) изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания, включая подсобные помещения.

11. Договор найма жилого помещения является:

а) реальным, односторонним, возмездным;

б) консенсуальным, возмездным, взаимным;

в) реальным, взаимным, безвозмездным;

г) взаимным, возмездным, публичным.

12. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается:

а) на срок, не превышающий одного года;

б) на срок, не превышающий пяти лет;

в) бессрочно.

13. Договор социального найма жилого помещения заключается:

а) на срок, не превышающий одного года;

б) на срок, не превышающий пяти лет;

в) бессрочно.

Раздел 3. Обязательства по производству работ

Тема 6. Договор подряда

Выступление на семинаре:

1.Понятие и виды договоров подряда.

2. Элементы договора подряда.

3. Стороны договора подряда, их права и обязанности.

4. Ответственность сторон по договору подряда.

5. Особенности заключения, изменения и расторжения договора подряда.

6. Бытовой подряд: права, обязанности и ответственность сторон. Исполнение и досрочное прекращение договора. Защита прав потребителей работ.

7.Общие положения договора строительного подряда.

8.Подрядные работы для государственных нужд. Основания и порядок заключения государственного контракта.

9. Подряд на выполнение проектных и изыскательских работ.

Письменное индивидуальное домашнее задание:

На основе ГК РФ составить проект договора строительного подряда (с приложением необходимой проектно-сметной документации).

Решение кейса.

Перед акционерным обществом возникли трудности с финансированием строительства жилого дома, возводимого совместно с научно-исследовательским институтом. Советом директоров общества было принято решение для завершения строительства привлечь к участию в финансировании граждан, изъявивших желание выкупить свои квартиры, из числа лиц, которым предполагалось предоставить жилплощадь в данном доме, а также граждан, желающих приобрести квартиру в строящемся доме на коммерческих началах.

Для оформления правоотношений с гражданами был разработан договор о долевом инвестировании, в соответствии с которым акционерное общество принимало на себя осуществление функций заказчика, гарантировало сдачу дома в эксплуатацию не позднее II квартала и оформление документов о собственности на квартиры на имя конкретных граждан. Граждане обязывались внести в установленный срок всю предусмотренную договором сумму.

Дом был принят в эксплуатацию государственной комиссией лишь в конце III квартала, а документы о праве собственности участники инвестирования получили лишь спустя девять месяцев после завершения строительства дома. Граждане, заключившие договор о долевом инвестировании на коммерческих началах, обратились в Общество защиты прав потребителей.

Какое разъяснение следует дать в этом случае?

Раздел 4. Обязательства по оказанию услуг