Существенные условия договора

Понятие, гражданско-правовая характеристика и виды договора купли-продажи

В соответствии со ст. 655 ГК

Договор купли-продажи – это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Цель обязательства – передача продавцом имущества (товара) в собственность покупателю.

Одним из главных отличительных признаков купли-продажи является бесповоротная смена собственника имущества (обладателя имущественных прав). При этом бесповоротность передачи означает, что право переходит на приобретателя по договору на все время, в течение которого оно будет существовать.

Гражданско-правовая характеристика

1) консенсуальный – считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Если буквально толковать определение договора, то может сложиться впечатление, что он может быть реальным и консенсуальным: «продавец передает или обязуется передать», а «покупатель принимает или обязуется принять». Однако, несмотря на это и на то, что заключение договора и его исполнение (передача товара) могут совпадать во времени, купля-продажа всегда консенсуальна, поскольку закон не считает передачу товара обязательным условием заключения договора.

2) двустороннеобязывающий (или взаимный, или синаллагматический) – обе стороны обладают как правами, так и обязанностями.

3) возмездный.

Виды договора

В рамках общего понятия купли-продажи ГК выделяет ее отдельные разновидности:

1) розничная купля-продажа (§ 2 гл. 54 ГК);

2) поставка (§ 3 гл. 54 ГК);

3) контрактация сельскохозяйственной продукции (§ 4 гл. 54 ГК);

4) снабжение энергетическими и иными ресурсами через присоединенную сеть (§ 5 гл. 54 ГК);

5) мена (§ 6 гл. 54 ГК).

Наряду с вышеуказанными договорами ГК упоминает и о продаже имущественных прав, валютных ценностей, ценных бумаг.

Таким образом, ГК трактует куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Вместе с тем, все договоры купли-продажи можно подразделять на виды по различным критериям.

См.: учебник

Стороны договора

Сторонами являются продавец и покупатель.

Как в качестве первого, так и в качестве второго могут выступать все субъекты гражданского права. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта (объемом правосубъектности, характером вещных прав на имущество и т.п.)

При этом, в соответствие со ст. 658 ГК, в качестве продавца может выступать только собственник имущества, действующий непосредственно или через представителя.

Исключения:1)случаи принудительной продажи (например, продажа описанного имущества должника с целью удовлетворения требований кредиторов);

2) продажа имущества без согласия собственника, когда он либо неизвестен, либо не проявляет интереса к принадлежащему ему имуществу (например, продажа невостребованного груза и багажа);

3)иные случаи, установленные законом.

Если продавец товара не является его собственником, покупатель приобретает право собственности только в случае, если собственник не имеет права требовать его возврата.

Существенные условия договора

В отличие от ГК УССР 1963 г., который закреплял в качестве существенных условий договора купли-продажи предмет и цену, ГК 2003 г. закрепляет в качестве существенного только условие о предмете.

Что же касается условия о цене, то согласно ч. 1 ст. 691 ГК, оно может быть и не установлено в договоре.

Однако для отдельных разновидностей купли-продажи перечень существенных условий расширен.

Например, цена является существенным условием, наряду с предметом договора, при продаже товара в кредит (см.: ст. 694 ГК), а срок является существенным условием договора поставки (см.: § 3 гл. 54 ГК (ст. 712).

Предмет договора

Предметом договора купли-продажи, то есть товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота:

1) вещи:

- определенные родовыми признаками и индивидуально-определенные;

- движимые и недвижимые;

- потребляемые и непотребляемые;

- делимые и неделимые.

При этом, не могут быть деньги (хотя они и являются вещами, определенными родовыми признаками), кроме иностранной валюты, поскольку ГК закрепляет возможность заключения договоров купли-продажи валютных ценностей.

Предметом договора могут быть вещи:

1) существующие – которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу;

2) будущие – которые на момент заключения договора либо еще вовсе не существуют, либо существуют в природе, но принадлежат не продавцу, а третьим лицам.

2) имущественные права

Возможность отчуждать и приобретать по договору купли-продажи имущественные права многими юристами долгое время ставилась под сомнение.

Еще Габриэль Феликсович Шершеневич в своем «Учебнике русскаго гражданского права» (1907 г.) писал, что «…купля-продажа имущественных прав утрачивает свои отличительные черты, сливаясь отчасти с уступкой прав по обязательствам, а с точки зрения юридической такая замена точного понятия, связанного с известными последствиями, обширным и неопределенным понятием, дает мало преимуществ».

К сожалению, оставлен без ответа вопрос о том, какие конкретно права могут быть предметом купли-продажи. Ведь перечень имущественных прав очень широк: они могут существовать как в рамках обязательств, так и вне их (вещные права), они могут носить как относительный, так и абсолютный характер. Тем более, что,

согласно ч. 3 ст. 656 ГК, предметом договора купли-продажи может быть право требования, если требование не имеет личного характера.

К договору купли-продажи права требования применяются положения об уступке права требования, если иное не установлено договором или законом.

Вместе с тем, большинство договоров гражданского права носит взаимный характер, то есть каждая сторона имеет и права, и обязанности. Они настолько связаны, что разорвать их – значит разрушить содержание договора.

Предметом договора купли-продажи могут быть лишь имущественные права, но не обязанности. Продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только тогда, когда продавец уже исполнил все лежащие на нем обязанности. Например, заказчик по договору подряда может продать принадлежащее ему право требовать передачи результата работы, если он уже оплатил эти работы авансом.