В какой части к мене применимы нормы о купле-продаже?

Распространение на мену товаров положений гл. 30 ГК ставит вопрос о том, в какой части к мене применимы нормы о купле-продаже?

Практике известен случай, когда одна из сторон договора мены, получив товар ненадлежащего качества, потребовала соразмерного уменьшения покупной цены. Суд, разрешая данный спор, исходил из следующего. Требования о соразмерном уменьшении покупной цены товара ненадлежащего качества и передаче дополнительно товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость, противоречат правилам, установленным гл. 31 ГК, и существу мены.

В сложившихся отношениях товарищество вправе по своему выбору потребовать от контрагента безвозмездного устранения недостатков полученного товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени) (ст. 475 ГК) или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по передаче товаров (ст. 15 и 393 ГК), - при отказе от исполнения договора (см. п. 9 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором мены (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002 N 69); постановления ФАС СКО от 25.01.2006 N Ф08-6635/2005, от 10.10.2006 N Ф08-3961/2006). Подобный подход правоприменителя совершенно справедлив. Требование о соразмерном уменьшении покупной цены в договоре мены приводило бы к фактическому изменению предмета договора, что недопустимо.

Применение практикой к договору мены отношений купли-продажи в целом сводятся к следующему.

Нормы о купле-продаже применимы для определения:

а) предмета договора мены. Согласно ст. 567 ГК по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), если это не противоречит правилам этой главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В соответствии со ст. 455 ГК условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Статьей 465 ГК определено, что количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения.

Если договор купли-продажи не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным (см. постановления ФАС УО от 13.12.2006 N Ф09-11031/06-С3, ФАС ЦО от 29.03.2002 N А64-3584/01-7).

Применительно к отдельным видам объектов гражданских прав применяются правила, прямо указанные в ГК. Например, в договоре мены недвижимого имущества должны содержаться условия, предусмотренные ст. 554 ГК. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным (см. постановление ФАС ПО от 06.04.2006 N А72-6533/04-26/276);

б) правила о комплектности товаров, подлежащих обмену. Суд при разрешении спора правильно определил правовую природу договора как договора мены и установил, что разница между стоимостью переданного ответчику шпагата на сумму 325 884 руб. и стоимостью полученных истцом трех коноплежаток на сумму 195 тыс. руб. составила 130 884 руб.

В силу ст. 478 ГК продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

В случае, когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (см. постановление ФАС СКО от 09.08.2006 N Ф08-3634/2006);

в) правила о форме договора, если объектом выступает, например, недвижимость. В соответствии со ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (см. постановление ФАС СКО от 27.04.2006 N Ф08-1594/2006 N А20-8182/2005);

г) правила о встречном исполнении обязательств. Обмен товаров по договору необязательно должен быть одномоментным. В том случае, когда сначала свою обязанность по передаче товара исполняет одна сторона, а по истечении некоторого времени - ее контрагент, исполнение обязанности по передаче товара стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства (ст. 569 ГК) (см. постановление ФАС СЗО от 23.11.2004 N А05-4131/04-23). Или: в случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328, 567, 569 ГК) (см. постановление ФАС ПО от 19.12.2006 N А12-8773/06).