Право общей долевой собственности. При общей долевой
Собственности каждый из сособственников имеет определенную долю в
праве собственности на общую вещь (1/2, ¼ и т.д.). Если доли не
Определены, они признаются равными. Сособственники осуществляют
Владение и пользование общим имуществом по взаимному согласию.
При его недостижении спор может быть решен судом.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой
Собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,
Подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею
Иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении права
Преимущественной покупки доли другими участниками. Продавец
Доли обязан известить в письменной форме остальных участников
Долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему
Лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если
Остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или
Не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое
Имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое
Имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе
Продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением
Преимущественного права покупки любой другой участник долевой
Собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном
Порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 2, 3 ст. 250
Гражданского кодекса РФ). В этом случае другими сособственниками
Может быть предъявлен иск о переводе на них прав и обязанностей
Покупателя, а не о признании сделки недействительной.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть
Разделено между ее участниками по соглашению между ними. При этом
Разница в размере долей может быть компенсирована в денежной сумме.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из
Общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности
Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела
Доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном
Порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
Несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей
Собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему
Стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными
Собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре
Допускается с его согласия. Принудительная выплата участнику долевой
Собственности компенсации, а следовательно, лишение его права
Собственности на имущество допускается по решению суда при наличии
трех условий:
- доля собственника незначительна,
- не может быть реально выделена
- и он не имеет существенного интереса в использовании общего
Имущества.
Право общей совместной собственности. Режим общей
Совместной собственности супругов предусмотрен ст. 256 Гражданского
Кодекса РФ и конкретизирован главой 7 Семейного кодекса. Ранее в
Кодексе о браке и семье РСФСР нормы, регулирующие имущественный
Режим супругов, носили императивный характер. В настоящее время
Режим общей совместной собственности может быть изменен брачным
Договором, в котором можно предусмотреть как режим общей долевой
Собственности, так и раздельной собственности супругов, а также
Смешанный режим.
Сущность общей совместной собственности состоит в том, что
Участники общей совместной собственности владеют, пользуются и
Распоряжаются принадлежащим им составляющим единой целое
Имуществом, в котором доли заранее не определены. Супруги