Пошаговая инструкция для приёмки квартиры без помощи специалиста и специального оборудования

. При себе достаточно иметь ручку, лист бумаги, зажигалку, фонарик, обычное зарядное устройство для телефона (или тестер, у кого есть), стремянку (табуретку), линейку (рулетку).

Итак, начнем принимать:

Перед входом в квартиру попросите человека, который будет Вам показывать квартиру, не забыл ли он включить электричество в Вашей квартире (щит на этаже). Были случаи, когда говорили, что электричества типа вообще нет, что-то у них там сгорело. Оказалось, что на лестнице в щитке забыли его включить. ведь никому не хочется приезжать на приёмку второй раз, когда свет будет? )) ну или принять квартиру, а потом окажется, что электропроводка неисправна...

1. Начинайте со звонка в квартиру и домофона (они не всегда бывают подключены на момент приемки, но это не страшно..). Сложного ничего нет - нажал кнопку, услышал звонок. Мелочь, а своими силами восстанавливать трудоемко.

2. Далее смотрите вентиляцию. Было так, что тяги из квартиры не было. Был случай, когда человек начинал волноваться и переживать, а застройщик начинал уверять, что это по проекту, потом оказалось, что между нижележащей и вышележащей квартирами есть "соединения" в виде не заделанных проходов труб через перекрытия. Об этом ниже. Поэтому о работе вентиляции говорить не приходится, причина обратной тяги ясна.

Вентиляцию можно проверить так: с помощью дыма или огня, листка тонкой бумаги - все это должно притягиваться к вентаканалу при штатно закрытых окнах и дверях.
Если прилипания бумаги или тяги дыма и огня нету при закрытых окнах и дверях, но все это присутствует при открытии окна или двери, то вентиляция(в смысле сам ваш канал) работает нормально, но в помещении отсутствует приток воздуха. А такого быть не должно.
При этом, для исключения ошибки о наличии тяги надо проверять тягу во всех вентиляционных отверстиях. Т.к. в случае отсутствия нормального притока воздуха из-вне помещения, у вас возможно будет наблюдаться переток воздуха из разных каналов(обычно вентиляционные каналы санузла и кухни раздельные). Так вот возможен вариант, когда при отсутствии притока у вас будет воздух из канала вентиляции санузла через ваше помещение вытягиваться в канал кухни... Или наоборот.
Таким образом, проверка сводится к тому, что:
1. закрыли все окна - проверили все вентиляционные отверстия.
2. открыли любое окно - опять все проверили.
Тяга при открытом окне должна быть намного сильнее во всех отверстиях, нежели при закрытом. Т.к. при закрытом окне мы имеем режим вентиляции помещения (т.е. минимальный необходимый воздухообмен), а при открытом окне у нас режим проветривания (форсированный воздухообмен).

Честно скажу, текст не мой...
но смысл проверки вентиляции понятен? ничего сложного...

3. Проверяйте окна: наличие и исправность фурнитуры. сложного нет - несколько раз открыли, закрыли. все должно работать. Смотрите трещины на стеклопакете. Их быть не должно. В моем случае их не было, но фурнитура работала плохо.
Посмотрите вертикальность установки. Сделать это можно так: приоткрыть окно на половину и отпустить. Окно не должно произвольно открываться или закрываться.
Проверьте входную дверь: дверь должна быть исправной (ручки целые, открывается-закрывается, не должно быть вмятин, царапин), помните, что дверь Вы тоже купили, и имеете право получить ее в хорошем состоянии.

4. Смотрим сантехнику. Сразу переписываем показания и номера счетчиков ГВС и ХВС.
Трубы должны быть вертикальны. Максимальное отклонение - это 2 мм на 1 метр.
А вот с проходами труб через перекрытия бывает просто БЕДА. По нормам эти проходы должны быть заделаны водонепроницаемым материалом, были случаи, когда эти проходы были НЕ ЗАДЕЛАНЫ ВООБЩЕ.
самим это устранить сложно, т.к. нужен доступ в верхнюю и нижнюю квартиры. Пишите это замечание в смотровом листе.

5. Отопление. Здесь Вы столкнетесь с тем, что проходы труб отопления через перекрытия также могут быть не заделаны (заделать необходимо негорючим материалом).
Радиаторы отопления должны стоять горизонтально. От пола до радиатора - не меньше 60 мм, от стены не меньше 25 мм. Цифры не значительные, но все же нормы есть нормы.
Посмотрите на пол под радиаторами и трубами - следов течей (особенно свежих) быть не должно.

6. Электрика. Здесь Вам может понадобиться обычное зарядное устройство для телефона (или тестер). Проверьте каждую розетку, много времени это не займет, сложнее с проводами под электроплиту. Тут понадобится обычный тестер.
Посмотрите щиток. он должен быть промаркирован (все автоматы должны быть подписаны). Запишите показания (день и ночь).
Попробуйте выключатели - все должно работать.

7. Стены. если нет специального инструмента (уровень, рейка двухметровая), осмотрите их визуально. не должно быть трещин. Не должно быть выпусков арматуры. Потребуйте строителей срезать арматуру (если есть).
Были случаи, когда примыкания плит перекрытия и стен были заделаны пеной. это недопустимо. Данный шов должен быть заделан раствором. Застройщик будет Вас уверять, что это по проекту... не верьте!

8. Полы. Опять же, если нет инструмента, осмотрите визуально. Не должно быть трещин в стяжке, выпуски арматуры должны быть срезаны. Рейка вам поможет определить местные неровности. Между рейкой и полом не должно быть больше 6 мм.

Что касается квартир с отделкой:
1. При оклейке обоями поверхности должны быть выполнены:
- полотнища должны быть одинакового цвета и оттенков;
- обои должны быть с точной пригонкой рисунка на стыках. Отступления кромок должны быть не более 0,5 мм (незаметными с расстояния 3 м);
- не допустимы воздушные пузыри, пятна, пропуски, доклейки и отслоения, а в местах примыкания к откосам проемов перекосы, морщины,
- заклейки обоями плинтусов, наличников, розеток, выключателей и т.п. не допускаются.

2. При покраске стен и потолков:
- поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности
- не допускаются просвечивания нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, морщины, потеки, видимые крупинки краски, сгустки пленки на поверхности, следы кисти и валика, неровности, отпечатки высохшей краски на приложенном тампоне.

3. Полы из ламината:
- пройдите по всей комнате, где уложен ламинат. Никаких "проседаний" быть не должно.
- не должно быть сколов и трещин на покрытии.

4. Плитка:
- осмотрите поверхность. Плитка должна быть однотонна, швы должны быть одинаковой ширины;
- на плитке не должно быть трещин, подтеков краски и раствора;
- проверьте качество укладки простукиванием (кулаком, например). Звук должен быть глухим. Если звук звонкий, это значит, что плитка раствор (клей) заполняет не все пространство между плиткой и стеной. Со временем в этих местах могут появиться сколы.

5. Внутренние двери:
- проверяйте целостность и наличие фурнитуры;
- не должно быть трещин, сколов.

6. установка ванны, унитаза:
- включите воду. Она должна течь к сливному устройству. при этом под ванной воды быть не должно;
- на унитазе нажмите кнопку слива. визуально вам все должно понравиться.

7. что качается остекления лоджий: часто заказчик ставит не самое дорогое остекление. здесь надо открыть/закрыть все створки, внимательно посмотреть на резиновые уплотнения по периметру створок. часто они отваливаются. поправить самому труда не составит, но если принципиально, то можно заставить это делать застройщика.
+ смотрим само остекление: трещин и сколов быть не должно.
также важно, что написано в договоре по поводу остекления - однокамерное или двухкамерное, хотя вряд ли застройщик будет идти на такой шаг и менять, но все же глянуть стоит.
Ограждение должно быть окрашено, следов ржавчины быть не должно.

8. Я бы обратил внимание на установку автоматов (где- то видел уже фото щитка с установленым однополярным автоматом на ввод и двуполярным на душ/кабину-стиральную машину, естественно без УЗО или дифавтомата. На мой взгляд не комильфо.)
Целостность изоляции электропроводки.
Проверил погруппно наличие питания на точках.
Потом проверил бы, что на разрыв в комнатной фурнитуре, - фаза или нуль.
Высота розеток и выключателей, перпендикулярность и параллельность штроб (кабель-каналов или что там будет).

ПОМНИТЕ, ЧТО ВРЕМЯ ПРИЕМКИ НЕ ОГРАНИЧЕНО!
Попросите у Застройщика основание, на котором он ограничивает Вам время до 40 минут.
Вы купили квартиру и имеете полное моральное право диктовать застройщику свои условия, а не слушать, как надо ему. Самое главное условие Вы выполнили - это заплатили деньги, дальше застройщик Вам должен....
Так что принимайте сколько Вам угодно.

По опыту, у меня время приемки примерно такое:
1. 1-комн. квартира до 40 м2 - примерно 40 минут.
2. 2-комн. квартира до 60 м2 - примерно 1 час 20 минут.
3. 3- комн. квартира от 60 м2 - до 1 часа 30 минут.