Порядок определения цены договора, размера платы за жилое помещения и коммунальные услуги, порядок ее внесения

5.1. Цена Договора, размер платы за жилое помещение устанавливаются в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади находящегося у Собственника жилого/нежилого помещения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на срок не менее чем один год.

5.2. Размер платы за жилое помещение многоквартирного дома на момент подписания настоящего Договора устанавливается соразмерно доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество в размере ________ (____________________) рублей ______________ копеек в месяц за один кв. м. общей площади помещения (й) Собственника и действует до __________.

5.3. Расчетный период для оплаты за жилое помещение в многоквартирном доме устанавливается равным календарному месяцу.

5.4. Управляющая организация обязана выдавать Собственнику платежные документы не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

5.5. Плата за жилое помещение и за оказанные коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.6. Плата за жилое помещение и за оказанные коммунальные услуги вносятся в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, предоставляемых Управляющей организацией. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в п. 4.1.11 настоящего Договора, плата за содержание и ремонт общего имущества может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.

5.7. Сумма начисленных в соответствии с пунктом 6.6 настоящего Договора пеней указывается в отдельном платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пеня, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.

В целях предоставления Собственнику платежного документа и осуществления им оплаты за предоставленные услуги в электронной форме Управляющая организация обеспечивает функционирование Информационной системы на сайте в сети Интернет (далее – Система) посредством сбора, хранения, обработки, анализа, осуществления контроля достоверности, полноты и актуальности содержащейся в Системе информации о:

- многоквартирных домах;

- установленном в Договоре сроке внесения платы за помещение и коммунальные услуги, а также о сроке представления платежных документов, на основании которых вносится такая плата;

- перечне оказываемых услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, выполняемых работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущему ремонту, об их объеме, о качестве и периодичности их предоставления или проведения и стоимости указанных услуг;

- ценах, тарифах, установленных на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах;

- нормативах потребления коммунальных услуг.

- ценах, тарифах, установленных на предоставляемые коммунальные услуги.

Управляющая организация по желанию Собственника обеспечивает право доступа Собственника к размещенной в Системе информации, включая информацию о задолженности по внесению платы за помещение, платы за коммунальные услуги.

Информацией о размере платы за помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях, содержащиеся в платежном документе, который может быть направлен по адресу электронной почты Собственника или доступен к скачиванию в личном кабинете в Системе.

Управляющей организацией должна быть предусмотрена возможность оплаты помещения, коммунальных услуг, путем обеспечения взаимодействия Системы с платежными системами, предоставляющими такие услуги.

5.8. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, плата за пользование жилым помещением (плата за наем) в соответствии с настоящим Договором, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, с учетом исполнения условий Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды.

5.9.Не использование помещений Собственниками не является основанием не внесения платы за содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества.

5.10. В случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме стоимость этих работ исключается из платы за жилое помещение в размере, пропорциональном части неоказания (невыполнения).

5.11 Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации платежные документы.

5.12. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме и стоимости работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Денежные средства по статье «капитальный ремонт», оплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме поступают на отдельный счет Уполномоченного в соответствии с действующим законодательством лица, носят накопительный характер, не могут быть израсходованы на иные нужды, кроме капитального ремонта без решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Независимо от источников финансирования, капитальный ремонт осуществляется на основании акта осмотра, дефектной ведомости и локально-сметного расчета, составленных управляющей организацией. Независимо от источника финансирования и исполнителя капитального ремонта, Управляющая организация принимает от исполнителя дом после капитального ремонта на обслуживание.

5.13. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере, одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки .

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

6.2. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности). Управляющая организация не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.

6.3. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

- использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не выполнением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором.

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

6.4. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая организация.

6.5. Собственник помещения несет ответственность за своевременность и полноту внесения платежей за содержание текущий и капитальный ремонт общего имущества, за исключением собственника муниципальных помещений.

6.6. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая организация вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно по решению суда.

6.7. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.

6.8. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.9. Собственник муниципального имущества передает Управляющей организации право требования исполнения нанимателями (проживающими по договору социально найма) обязательств по оплате услуг за техническое обслуживание и ремонт общего имущества, при условии надлежащего исполнения обязательств Управляющей организацией.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Договор заключен на 5 лет. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, заключается сроком на 5 (Пять) лет и, в силу п.2 ст.425 ГК РФ распространяет свое действие на отношения, возникшие с 03.08.2015г.

В случае, если ни одна из Сторон не менее чем за два месяца до окончания Договора не заявит о своем отказе от исполнения обязательств по нему, Договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

7.1.1. Обязательства настоящего договора распространяются на отношения Сторон, возникшее с «03» августа 2015 г.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, утвержденному общим собранием Собственников помещений и Управляющей организацией.

7.3. Договор прекращает свое действие в случае одностороннего отказа от его исполнения любым из участников.

Со стороны Собственника решение об одностороннем отказе от исполнения Договора принимается Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. Такое решение может быть принято в любое время с уведомлением Управляющей организации о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 12 (Двенадцать) месяцев до предполагаемой даты его расторжения.

Со стороны Управляющей организации решение об одностороннем отказе от исполнения Договора принимается исполнительным органом. Такое решение может быть принято в любое время с уведомлением Собственника о предстоящем расторжении Договора не менее чем за 12 (Двенадцать) месяцев.

7.4. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации Управляющей организации.

7.5. Договор прекращает свое действие для конкретного Собственника в случаях:

- смерти Собственника со дня его смерти;

- прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления Управляющей организации подтверждающих документов.

7.6. В случае расторжения Договора Управляющая организация за 30 дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

ФОРС-МАЖОР

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.

8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору вследствие обстоятельств непреодолимой силы, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

9.1. Собственники помещений переуступают Управляющей организации права требования с предыдущей управляющей организации денежных средств поступивших ей после изменения способа управления (выбора новой управляющей организации), оплаченных в аванс платежей, а также возврата денежных средств по не исполненным обязательствам такой организацией.

9.2. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися его помещениями, в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

9.3. Решение общего собрания Собственников помещений о смене способа управления или о заключении договора с другой управляющей организацией не является основанием для досрочного расторжения Договора с Управляющей организацией.

9.4. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.

9.5. Претензии на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей организации.

9.6. Подписание настоящего Договора со стороны Собственника осуществляется следующим образом:

- представитель собственника помещений, находящихся в муниципальной собственности, путем проставления подписи уполномоченного лица и наложения оттиска печати на последней странице настоящего Договора;

- собственники иных помещений – путем подписания Решения собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося приложением к настоящему Договору и его неотъемлемой частью.

9.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Договор составлен на ___ (__________) страницах и содержит ____ приложений на ____ страницах:

Приложение: № 1 «Состав перечень и техническое состояние общего имущества

многоквартирного дома».

Приложение: №2 « Перечень технической документации на многоквартирный дом».