Г. Безвозмездное пользование земельными участками. 16 страница
31. Настоящий договор действует в течение срока, указанного п. 3 настоящего договора. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации.
32. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
33. По всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
34. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у учредителя управления, второй - у доверительного управляющего, а третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Подписи сторон:
Глава 16. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ХРАНЕНИЯ
§ 1. Общие положения
1. Понятие и форма договора хранения
По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК).
Целями хранения являются обеспечение сохранности вещей в интересах поклажедателя и возврат ему именно той вещи, которая была передана на хранение.
Форма договора хранения определена в ст. 887 ГК.
Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор должен быть заключен в простой письменной форме. В случае заключения договора между физическими лицами договор заключается в письменной форме, если стоимость вещи, передаваемой на хранение, превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
Договор хранения, предусматривающий обязанность хранителя принять вещь на хранение (т.е. вещь не передается на хранение в момент заключения договора, а должна быть передана когда-либо впоследствии), должен быть заключен в письменной форме независимо от состава участников этого договора.
При чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни, угрозе нападения и т.п.) договор хранения может быть заключен также в устной форме. Передача вещи при названных обстоятельствах может доказываться свидетельскими показаниями.
Простая письменная форма договора хранения считается соблюденной, если принятие вещи на хранение удостоверено хранителем выдачей поклажедателю сохранной расписки, квитанции, свидетельства или иного документа, подписанного хранителем.
Несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания. Однако данное правило распространяется только на споры о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителю.
По желанию сторон договор может быть удостоверен нотариально. В практике нотариально удостоверяются обычно только договоры между физическими лицами. Договоры хранения с участием юридических лиц в нотариальной практике встречаются крайне редко.
При нотариальном удостоверении договора хранения каких-либо документов (в частности, правоустанавливающих документов на передаваемое на хранение имущество или каких-то иных документов) не требуется. Предмет хранения может быть описан в договоре со слов сторон участников договора.
2. Предмет договора хранения
Предметами договора хранения могут быть разного рода вещи, оборотоспособность которых законом не ограничена, в том числе ценные бумаги, документы, деньги (если только они при хранении не обезличиваются). Действующее законодательство напрямую не предусматривает возможность передачи на хранение недвижимого имущества, но и не содержит запрет в отношении передачи его на хранение. В силу этого в теории гражданского права есть разные, диаметрально противоположные позиции по данному вопросу. Хотя определение хранения, данное в ГК, больше применимо к движимому имуществу и передача недвижимого имущества во владение (фактическое обладание) для обеспечения сохранности с бытовой точки зрения представляется не совсем уместной, тем не менее для признания заключенного договора хранения недвижимого имущества недействительным нет никаких правовых оснований.
Не могут быть предметом договора хранения имущественные права, поскольку их физически невозможно передать в фактическое обладание.
3. Срок договора хранения
Договор хранения может быть заключен с определением срока хранения либо без его определения. Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока с указанием конкретной даты окончания хранения, указанием события, наступление которого означает истечение срока хранения, и др.
Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем (п. 2 ст. 889 ГК).
Срок хранения может быть изначально по условиям договора определен моментом востребования вещи поклажедателем. Если срок хранения определен моментом востребования, хранитель вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок (п. 3 ст. 889).
4. Основные обязанности участников договора
В соответствии с законодательством хранитель обязан принять все предусмотренные договором меры для обеспечения сохранности принятой на хранение вещи и возвратить поклажедателю именно ту вещь, которая была ему передана, и в том состоянии, в котором она была ему передана. Пользоваться вещью, полученной на хранение, хранитель по общему правилу не вправе, если только на это не получено согласие поклажедателя. Также при согласии поклажедателя вещь может быть передана хранителем в пользование третьим лицам. Исключением являются случаи, когда пользование хранимой вещью необходимо в целях обеспечения ее сохранности и при этом не противоречит договору хранения.
Хранитель должен принять для сохранения вещи меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необходимость принятия этих мер не исключена договором. В частности, им должны быть приняты меры, обязательность которых предусмотрена законодательством (противопожарными, санитарными, охранными правилами и т.п.).
Об изменении условий хранения имущества хранитель обязан незамедлительно уведомить поклажедателя. Хранитель не вправе изменять условия хранения до получения ответа от поклажедателя, если только не возникла опасность утраты, недостачи или повреждения вещей. Если подобные обстоятельства уже возникли, хранитель вправе самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения.
Если договором не предусмотрено иное, хранитель не вправе без согласия поклажедателя передавать вещь на хранение третьему лицу, за исключением случаев, когда он вынужден к этому силой обстоятельств в интересах поклажедателя (например, имеются основания опасаться за сохранность вещи) и лишен возможности получить его согласие (ст. 895 ГК). Поклажедатель должен быть письменно уведомлен хранителем о передаче вещи третьим лицам.
У поклажедателя по договору основной обязанностью является обязанность взять вещь обратно по истечении срока действия договора хранения. При неисполнении указанной обязанности хранитель вправе, если иное не предусмотрено договором, самостоятельно реализовать имущество по цене, сложившейся в месте хранения. Если стоимость хранимой вещи превышает сто установленных законом минимальных размеров оплаты труда, она может быть продана с аукциона. Процедуре реализации хранимого имущества должно предшествовать письменное предупреждение хранителем поклажедателя, которое может быть по желанию хранителя передано посредством нотариуса.
Передавая вещь на хранение, поклажедатель обязан предупредить хранителя о ее свойствах. В отношении хранения легковоспламеняющихся, взрывоопасных или вообще опасных по своей природе вещей законом установлены специальные правила. Согласно ст. 894 ГК такие вещи, если поклажедатель при сдаче их на хранение не предупредил хранителя об их свойствах, могут быть в любое время уничтожены хранителем без возмещения поклажедателю убытков, более того, последний сам обязан возместить хранителю и третьим лицам убытки, причиненные в связи с хранением таких вещей.
5. Вознаграждение за хранение и возмещение расходов
на хранение
Договор хранения может быть как возмездным, так и безвозмездным. Этот вывод вытекает из общих норм ГК (ст. 423). Если договором предусмотрена возмездность хранения, то в обязанности поклажедателя входит также уплата вознаграждения за хранение в размере, установленном договором.
В определенных случаях размеры вознаграждения регламентируются законом. Так, предельные размеры вознаграждения за хранение наследственного имущества и управление им устанавливаются Правительством РФ. Постановлением Правительства РФ N 350 установлено, что предельный размер вознаграждения в указанных случаях не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества.
В сумму вознаграждения за хранение имущества, как правило, включаются расходы хранителя на хранение. Однако договором может быть предусмотрено иное: расходы по хранению имущества могут не оплачиваться вовсе либо оплачиваться отдельно на условиях, установленных соглашением сторон.
Помимо обычных расходов, в законе также существует понятие чрезвычайных расходов на хранение имущества (ст. 898 ГК). К таким расходам относятся затраты на хранение имущества, которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора. Чрезвычайные расходы возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных законом или договором.
При необходимости произвести чрезвычайные расходы хранитель обязан запросить согласие поклажедателя, указав при этом срок для получения ответа. При неполучении ответа в установленный срок хранитель вправе произвести чрезвычайные расходы, поскольку согласие поклажедателя считается данным.
Оправданные чрезвычайные расходы возмещаются сверх вознаграждения за хранение.
6. Ответственность сторон договора хранения
В договоре могут быть определены также основания и размер ответственности хранителя за утрату, недостачу и порчу вещей, принятых на хранение. Основания ответственности определяются общими положениями гражданского законодательства об ответственности, а размер ответственности хранителя устанавливается договором.
По общим правилам хранитель, не обеспечивший сохранность переданных ему вещей, несет ответственность при наличии в его действиях вины в форме умысла или неосторожности, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Хранитель признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и прочим условиям, он принял все меры для обеспечения сохранности вещи.
Если имущество утрачено либо испорчено после окончания срока действия договора хранения, хранитель несет ответственность лишь при наличии вины в форме умысла или грубой неосторожности.
Размеры ответственности хранителя определены ст. 902 ГК и зависят от возмездности договора. При возмездном хранении понесенные поклажедателем убытки включают в себя реальный ущерб и упущенную выгоду, если договором хранения не установлено иное.
При безвозмездном хранении убытки, причиненные поклажедателю в результате порчи, недостачи или утраты вещи, переданной на хранение, возмещаются следующим образом:
- за утрату (недостачу) вещей - в размере их стоимости;
- за повреждение вещей - в размере суммы, на которую понизилась их стоимость.
Если по вине хранителя качество вещи изменилось настолько, что она не может быть использована по первоначальному назначению, поклажедатель вправе от нее отказаться и потребовать от хранителя возмещения стоимости этой вещи, а также других убытков, если иное не предусмотрено законом или договором.
§ 2. Особенности нотариального удостоверения
договора хранения
При удостоверении договора хранения на нотариуса не возлагается обязанность проверять принадлежность имущества, передаваемого на хранение, поклажедателю.
Не требуются также документы, содержащие характеристику и оценку имущества. Как уже упоминалось, все объекты собственности, являющиеся предметом договора, могут быть охарактеризованы и оценены сторонами участников договора.
Примерные образцы договора хранения вещей
ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ ВЕЩЕЙ
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Десятое июня две тысячи четырнадцатого года.
Мы, Зверева Анна Ивановна, гражданка Российской Федерации, 19 августа 1977 года рождения, место рождения: г. Свердловск, пол - женский, паспорт 6503 772266, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 01.04.2003, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Суздальская, дом N 51, кв. N 6, именуемая в дальнейшем "хранитель", с одной стороны, и
Борисов Анатолий Степанович, гражданин Российской Федерации, 23 ноября 1965 года рождения, место рождения: город Москва, пол - мужской, паспорт 6503 038523, выдан Октябрьским РУВД г. Екатеринбурга 17.05.2002, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме 84, кв. 15, именуемый в дальнейшем "поклажедатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему поклажедателем:
- музыкальный центр "Panasonic", оцененный сторонами в 15000 (пятнадцать тысяч) рублей;
- телевизор "Sony", оцененный сторонами в 20000 (двадцать тысяч) рублей;
- видеокамеру "Sharp", оцененную сторонами в 30000 (тридцать тысяч) рублей, всего на общую сумму 65000 (шестьдесят пять тысяч) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого июня две тысячи четырнадцатого года до момента востребования его поклажедателем, но не более чем на три года с момента заключения настоящего договора.
3. Хранение имущества осуществляется без уплаты хранителю вознаграждения за хранение, но с возмещением ему необходимых расходов на хранение имущества.
4. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение указанного в настоящем договоре имущества третьим лицам возможна только с согласия поклажедателя, за исключением случаев, когда хранитель вынужден к этому силой обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его согласие.
В последнем случае о передаче имущества на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить поклажедателя. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между поклажедателем и хранителем сохраняют силу и хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
5. Хранитель обязан:
- хранить имущество в местах и способами, которые избраны по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного ему имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному;
- вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию поклажедателя в том состоянии, в каком оно было принято на хранение, с учетом его естественного ухудшения или иного изменения вследствие его естественных свойств;
- нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901, 902 Гражданского кодекса РФ);
- в случае возникновения расходов по хранению имущества, которые стороны не могли предвидеть при заключении настоящего договора (чрезвычайных расходов), запросить поклажедателя о согласии произвести эти расходы. При этом если поклажедатель не сообщит о своем несогласии произвести эти расходы в срок, указанный хранителем, то считается, что он согласен на чрезвычайные расходы.
6. Поклажедатель обязан:
- не позднее чем через три года с момента заключения настоящего договора принять обратно сданное на хранение имущество;
- по окончании хранения возместить хранителю произведенные им расходы на хранение имущества. При этом чрезвычайные расходы возмещаются хранителю, если поклажедатель дал согласие на эти расходы или же одобрил их впоследствии;
- возместить хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.
7. В случае, когда хранитель произвел чрезвычайные расходы на хранение, не получив от поклажедателя предварительного согласия на эти расходы, хотя по обстоятельствам дела это было возможно, и поклажедатель не одобрил их, хранитель может требовать возмещения чрезвычайных расходов лишь в пределах ущерба, который мог быть причинен имуществу, если бы эти расходы не были произведены.
8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент.
9. Если по истечении трехлетнего срока с момента заключения настоящего договора находящееся на хранении имущество не взято обратно поклажедателем, хранитель вправе после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать имущество по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана хранителем поклажедателю, за вычетом сумм, причитающихся хранителю за хранение имущества, и его расходов по продаже имущества.
10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, установленном действующим законодательством.
11. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает поклажедатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Мироновой В.Т. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
ДОГОВОР ХРАНЕНИЯ ВЕЩЕЙ
Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация.
Десятое июня две тысячи четырнадцатого года.
Мы, Светлицкая Ирина Андреевна, гражданка Российской Федерации, 19 августа 1977 года рождения, место рождения: г. Свердловск, пол - женский, паспорт 6503 772266, выдан Ленинским РУВД г. Екатеринбурга 01.04.2003, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Суздальская, дом N 51, кв. N 6, именуемая в дальнейшем "хранитель", с одной стороны, и
Михайлов Антон Владимирович, гражданин Российской Федерации, 23 ноября 1965 года рождения, место рождения: город Москва, пол - мужской, паспорт 6503 038523, выдан Октябрьским РУВД г. Екатеринбурга 17.05.2002, проживающий в городе Екатеринбурге, по ул. Малышева, в доме 84, кв. 15, именуемый в дальнейшем "поклажедатель", с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Хранитель обязуется хранить и возвратить в сохранности в срок, обусловленный настоящим договором, следующее имущество, переданное ему поклажедателем:
- автомобиль марки "ВАЗ-2101", 1980 года выпуска, N шасси 12666, N двигателя 9287, государственный номерной знак 67-11 СВМ, оцененный сторонами в 40000 (сорок тысяч) рублей;
- холодильник "Минск-1м", оцененный сторонами в 1500 (одну тысячу пятьсот) рублей;
- телевизор "Горизонт", оцененный сторонами в 2000 (две тысячи) рублей, всего на общую сумму 43500 (сорок три тысячи пятьсот) рублей.
2. Указанное имущество передается на хранение с десятого июня две тысячи четырнадцатого года по тридцатое декабря этого же года.
3. Хранитель обязуется осуществлять хранение лично. Временная передача на хранение указанного в настоящем договоре имущества третьим лицам возможна только с согласия поклажедателя, за исключением случаев, когда хранитель вынужден к этому силой обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить это согласие.
В последнем случае о передаче имущества на хранение третьему лицу хранитель обязан незамедлительно уведомить поклажедателя. При передаче имущества на хранение третьему лицу условия настоящего договора между поклажедателем и хранителем сохраняют силу и хранитель отвечает за действия третьего лица, которому он передал имущество, как за свои собственные.
4. Хранитель обязан:
- хранить имущество в местах и способами, избранными по его усмотрению, обеспечивая при этом сохранность переданного имущества, принимая для этого все необходимые меры и относясь к переданному ему имуществу как к своему собственному;
- вернуть принятое на хранение имущество по первому требованию поклажедателя, хотя бы предусмотренный настоящим договором срок хранения еще не окончился;
- нести ответственность за утрату или повреждение имущества в соответствии с действующим законодательством (статьи 901, 902 Гражданского кодекса РФ).
5. Хранитель не вправе пользоваться переданным ему на хранение имуществом, а равно предоставлять возможность пользования этим имуществом третьим лицам.
6. Поклажедатель обязан:
- по истечении срока действия настоящего договора немедленно принять обратно сданное на хранение имущество;
- не позднее следующего дня по окончании хранения уплатить хранителю вознаграждение в сумме пятидесятикратного минимального месячного размера оплаты труда, установленного законодательством на момент окончания срока действия настоящего договора.
В случае задержки уплаты вознаграждения за хранение имущества поклажедатель уплачивает хранителю пеню за каждый день просрочки в размере 3 (трех) процентов от указанной суммы. При этом хранитель вправе удерживать у себя имущество поклажедателя до окончательного расчета и требовать возмещения дополнительных издержек по хранению имущества.
Расходы хранителя по хранению имущества включаются в сумму вознаграждения за хранение;
- возместить хранителю убытки, причиненные свойствами хранившегося имущества, если хранитель не знал и не мог знать об этих свойствах.
7. Если хранение прекращается до истечения срока, обусловленного настоящим договором, по обстоятельствам, за которые хранитель не отвечает, он имеет право на соразмерную фактическому сроку хранения часть вознаграждения.
8. Если во время хранения возникнет реальная угроза порчи переданного на хранение имущества, либо оно уже подверглось порче, либо возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить его сохранность, хранитель вправе самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент.
9. Если по истечении срока хранения находящееся на хранении имущество не взято обратно поклажедателем, он обязан уплатить хранителю вознаграждение, соразмерное указанному в п. 6 настоящего договора, за дальнейшее хранение имущества.
При неисполнении поклажедателем своей обязанности взять обратно имущество, переданное на хранение, хранитель вправе также после письменного предупреждения поклажедателя самостоятельно продать имущество или часть его по цене, сложившейся в городе Екатеринбурге на указанный момент. Сумма, вырученная от продажи имущества, должна быть передана хранителем поклажедателю, за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов по продаже имущества.
10. Все споры, вытекающие из настоящего договора и не урегулированные сторонами, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
11. Расходы по заключению настоящего договора уплачивает поклажедатель.
12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Мининой Л.А. и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
Подписи:
Глава 17. УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
§ 1. Общие положения
1. Понятие и форма договора аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК).
Если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, договор аренды должен быть заключен в письменной форме независимо от предмета аренды, срока договора и его суммы. Договор аренды между физическими лицами в ряде случаев может быть заключен и в устной форме. Исключение составляют договоры, заключенные на срок более одного года, а также договор проката, договор аренды транспортных средств, договор аренды зданий, сооружений и предприятий, которые должны заключаться в письменной форме.
В соответствии со ст. 624 ГК в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.
Так, согласно п. 5 ст. 10 Федерального закона об обороте земель (с изм. и доп.) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, гражданам для сенокошения и выпаса скота в аренду в порядке, установленном ст. 34 ЗК.
При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.
Договор аренды имущества, предусматривающий в дальнейшем переход права собственности на это имущество к арендатору (аренда с правом выкупа), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
По желанию сторон договор аренды может быть удостоверен нотариально. На практике чаще всего в нотариальном порядке удостоверяются именно договоры аренды с правом выкупа арендуемого имущества, особенно в случаях, когда предметом аренды является недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 609 ГК договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Так, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК).
В случае несоблюдения правил о форме договора договор считается незаключенным.
2. Объект договора аренды
Объект договора аренды - это единственное установленное законом существенное условие договора аренды, без определения которого договор не может считаться заключенным. Все остальные условия договора к существенным законодательством не отнесены, они являются диспозитивными и могут быть установлены соглашением сторон. Объектом договора аренды могут быть лишь непотребляемые вещи, не изъятые из гражданского оборота и оборотоспособность которых не ограничена законом: чаще всего это различные имущественные комплексы, здания, сооружения, земельные участки, транспортные средства и т.п. Не могут быть предметом аренды имущественные права. Определенные особенности есть в случаях, когда во владение и пользование передаются жилые помещения. Если нанимателем жилого помещения является юридическое лицо, то жилые помещения предоставляются ему на основании договора аренды при условии, что жилое помещение будет использоваться исключительно для проживания граждан. Если нанимателями жилого помещения являются физические лица, то передача такого жилого помещения во владение и пользование оформляется договором жилищного найма (ст. 671 ГК).
3. Срок договора аренды
Действующее законодательство практически не регламентирует вопрос о сроках договора аренды (ст. 610 ГК). ГК установлен срок только в отношении договора проката.
В соответствии со ст. 627 ГК договор проката заключается на срок до одного года.
Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за 10 дней.
В остальных случаях срок договора устанавливается соглашением сторон. Если стороны в договоре не определили его срок, то договор считается заключенным на неопределенный срок. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время прекратить договорные отношения, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а если объектом договора аренды является недвижимое имущество - за три месяца. При необходимости в этом случае можно оформить передачу через нотариуса соответствующего заявления.