Цели и виды деятельности Товарищества

Правовой статус Товарищества.

2.1. Товарищество является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчётные и иные счета в банках, кругл] печать, содержащую его полное наименование на русском языке, указание на местонахождение, угловой штамп, бланки и другие реквизиты.

2.2. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные неимущественные права и нести обязанности, защищать и представлять общие интересы домовладельцев в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими лицами, гражданами.

2.3. Товарищество обязано исполнять обязательства принятые по договорам, получать и использовать на нужды Товарищества в соответствие с полномочиями, предоставленными Уставом, кредиты банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии государственных и муниципальных органов.

2.4. Товарищество совместно с другими товариществами может создавать объединения товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах. Управление подобными объединениями осуществляется в рамках положений Жилищного Кодекса Российской Федерации.

2.5. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащем ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

2.6. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом, действующим законодательством, а при наличие договоров с органами исполнительно власти и местного самоуправления также и этими договорами.

Цели и виды деятельности Товарищества.

3.1. Товарищество создаётся для совместного управления комплексом недвижимо имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме № 28 по проспекту им. Ю.А. Гагарина, 3 мкр-он, в г. Златоусте, Челябинской области .

3.2.Для достижения целей, предусмотренных уставом, Товарищество может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

3.2.1. обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирных домах;

3.2.2. строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.3. сдача в аренду, в наём, части общего имущества в многоквартирном доме;

3.2.4. проведение мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории.

3.3. На основании решения председателя правления Товарищества доход от хозяйственной деятельности Товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества.

4. Права и обязанности Товарищества.

4.1. Товарищество имеет право:

4.1.1. заключать в соответствии с законодательством договор управления

многоквартирным домом, а также договоры о содержание и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества;

4.1.2. определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом Товарищества цели;

4.1.3. устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствие с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4.1.4. выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

4.1.5. пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

4.1.6. передавать по договоруматериальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги.

4.1.7. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество,

принадлежащее Товариществу.

4.2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество также в праве:

4.2.1. предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.2. в соответствие с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

4.2.3. получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек, их дальнейшей эксплуатации;

4.2.4. осуществлять в соответствие с требованиями законодательства от имени и за счет

собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к многоквартирному дому выделенных земельных участков;

4.2.5. заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

4.3. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества, в судебном порядке в праве потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

4.4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

4.5.Товарищество обязано:

4.5.1. обеспечивать выполнение требований законодательства Российской Федерации, а также устав Товарищества;

4.5.2. заключать договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с собственниками, не являющимися членами товарищества;

4.5.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4.5.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

4.5.5. обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

4.5.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

4.5.7. принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

4.5.8. представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

5. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

5.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющейся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникаций, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами заселения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствие с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, в установленных законодательством Российской Федераций пределах распоряжаются многоквартирном доме.

5.3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме и после его реконструкции.

5.4. По решению Председателя правления Товарищества помещения, объекты общего имущества в многоквартирном могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

6. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

6.1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади

указанного помещения.

6.2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

6.3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

6.4. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном
доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме,

пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определённой в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в •данной квартире.

6.5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

6.6. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

6.7. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1)осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу отдельно от права собственности на указанное помещение.

7. Изменения границ помещений в многоквартирном доме.

7.1.Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретение в

собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно, в порядке, установленном главой 4 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два или более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменения или раздел не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

7.2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Содержание общего имущества в многоквартирном доме.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путём внесения платы за его содержания.

8.2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

9. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.1. Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

9.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твёрдого топлива при наличии печного отопления).

9.3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии требованиями законодательства РФ.

9.4. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам,

установленным органами государственной власти субъектов Российской Федераций, органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ.

9.5. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствие граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных

услуг рассчитывается исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом расчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом правительством Российской Федерации.

9.6. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам,

вносится собственником жилого помещения в соответствие с дополнительным

соглашением с Товариществом, заключённым на срок проживания временных жильцов.

9.7. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внёсшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пени не допускается.

10. Членство в Товариществе.

10.1. Членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основание заявления о вступление в товарищество собственников жилья.

10.2. Лица, приобретающие помещения в многоквартирном доме в котором создано товарищество собственников жилья, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

10.3. Членство и товарищество собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.