Какое место в системе гражданских договоров занимает признак экономического неравенства сторон? 25 страница
Поскольку здания могут являться предметом договора лизинга, они могут переходить в собственность лизингополучателя и без включения в договор земельного участка в качестве составной части этого недвижимого имущества. В таком случае следует руководствоваться положениями ст. 273 ГК, предусматривающей переход права собственности на земельный участок к приобретателю здания (сооружения), либо договором между собственником земельного участка и лизингополучателем. Иное толкование означало бы запрет на переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю, который может быть установлен только федеральным законом.
Кроме того, взаимосвязанное толкование ст. 666 ГК и ст. 3 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" позволяет сделать вывод о том, что предметом договора лизинга не могут быть только земельные участки, являющиеся самостоятельным предметом договора лизинга. Содержащийся в указанных нормах запрет не распространяется на случаи, когда предметом лизинга служит здание (сооружение), предприятие, иной имущественный комплекс <1>.
--------------------------------
<1> См.: Постановление Президиума ВАС РФ от 16 сентября 2008 г. N 8215/08.
1.6.6. С какими видами аренды может сочетаться институт лизинга? Руководствуясь общими принципами взаимодействия договорных институтов, можно сказать, что нормы о лизинге сочетаемы с теми видами аренды, которые основаны на системных признаках, не противоречащих квалифицирующему признаку лизинга. В частности, это касается аренды транспортных средств, зданий (сооружений) и предприятий. Лизинг транспортного средства подпадает под регламентацию институтов лизинга и аренды транспортного средства. К лизингу здания должны в совокупности применяться правила о лизинге и об аренде зданий (сооружений).
Возможность сочетания в одном правоотношении различных договорных институтов предопределяется не только непротиворечивостью квалифицирующих признаков, но и сочетаемостью правовых элементов, обусловленных этими квалифицирующими признаками. К примеру, один вид договора выделен по субъектному признаку, а другой - по признаку предмета. Сами по себе субъект и предмет не противоречат друг другу. Однако если субъектный квалифицирующий признак первого договора предопределяет предметные особенности, противоречащие предметному квалифицирующему признаку второго договора, то эти обязательства не могут соединяться в одном правоотношении.
Проблемным в связи с этим представляется вопрос о соотношении лизинга и проката. Казалось бы, квалифицирующие признаки названных видов аренды не противоречат друг другу: лизинг отражает специфику приобретения арендодателем имущества в собственность для передачи его конкретному арендатору, а прокат - особенности участия арендодателя-профессионала. Однако квалифицирующий признак договора лизинга предопределяет, что предметом аренды является имущество, которое арендодателю предстоит приобрести в собственность в будущем. Субъектная особенность проката предполагает, что предметом договора является имущество, реально имеющееся у арендодателя. Поскольку предметные особенности лизинга и проката, обусловленные их квалифицирующими признаками, противоречат друг другу, нормы, отражающие эти особенности, не подлежат совокупному применению.
Однако некоторые положения о прокате, отражающие экономическое неравенство, не зависят от того, имеется ли предмет договора у арендодателя в момент заключения договора аренды. Поэтому целесообразно рассмотреть вопрос о применении таких норм к договору лизинга с участием арендодателя, осуществляющего сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности.
§ 2. Договор найма жилого помещения
2.1. По договору найма жилого помещения собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК). Наем жилого помещения определен в ГК как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на передачу имущества во временное пользование.
Договор найма жилого помещения характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками: во-первых, он направлен на передачу имущества во временное пользование, что объединяет наем жилого помещения со всеми договорами, направленными на передачу во временное пользование имущества, - арендой и безвозмездным пользованием; во-вторых, он направлен на возмездную передачу имущества во временное пользование (в этом проявляется общность рассматриваемого обязательства с арендой); в-третьих, предметом договора является недвижимое имущество, а точнее, такие его разновидности, как здание и сооружение (названный признак объединяет наем жилого помещения с арендой зданий и сооружений); в-четвертых, предметом договора может быть не любое, а лишь жилое здание; в-пятых, жилое помещение передается во временное пользование для проживания. Первые три признака относятся к родовым (объединяющим договор найма жилого помещения с другими типами или видами договоров), а два последних - к специальным (выделяющим его из числа всех остальных родственных договоров).
Поскольку наем жилого помещения характеризуется, с одной стороны, родовыми признаками, объединяющими его с арендой, а с другой стороны, особенностями, требующими нормативно-правового закрепления, при создании института найма необходимо было учитывать три фактора: 1) возможность применения к найму жилого помещения унифицированного регулирования, отражающего направленность на возмездную передачу имущества во временное пользование, в части, не противоречащей специфике найма; 2) возможность применения унифицированного регулирования, отражающего направленность на передачу во временное пользование зданий (сооружений), также в части, не противоречащей специфике найма; 3) специфику найма жилого помещения.
2.2. Как в гл. 35 ГК отражена общность найма жилого помещения и аренды? Согласно общему принципу формирования системы гражданских договоров нормы, отражающие родовой признак, применимы к договору, основанному на частном (уточняющем) признаке, лишь постольку, поскольку они не противоречат этому частному признаку. Специфика жилищных правоотношений существенно влияет на нормы, обусловленные направленностью на возмездную передачу имущества во временное пользование. Общие положения об аренде либо противоречат специфике жилищного найма, либо хотя и не противоречат ей, но в первоначальном виде (без уточнений и изменений) к найму жилого помещения применяться не могут. Специфика рассматриваемого обязательства, наложившись на общность направленности, обусловила применимость арендных правил к жилищному найму лишь в преломленном виде, т.е. с учетом особенностей найма.
Поэтому в отличие от видов договора аренды, на которые закон распространил родовые арендные нормы (ст. 625 ГК), для найма жилого помещения такая возможность не предусмотрена <1>. В главе ГК, регулирующей наем жилого помещения, установлены специальные правила, конкретизирующие и изменяющие общие положения о договоре аренды. Таким образом, принадлежность найма жилого помещения к группе договоров, направленных на предоставление имущества во временное пользование, обусловила лишь возможность применения к нему унифицированных подходов и принципов регламентации договоров названной группы.
--------------------------------
<1> Вместе с тем вопрос о том, действительно ли никакие общие нормы об аренде неприменимы к найму жилого помещения, на наш взгляд, требует более глубокого исследования. Целесообразно дополнительно проанализировать ряд общих положений об аренде, в частности п. 3 ст. 611 ГК, предусматривающий права арендатора в случае непредоставления ему предмета договора, и ст. 612 ГК, регламентирующую ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества.
2.3. Как в ГК отражена общность найма жилого помещения и аренды зданий (сооружений)? Институт аренды зданий и сооружений закрепляет особенности предоставления во временное возмездное пользование зданий (сооружений), обусловленные особой значимостью и ценностью данных объектов, а также их неразрывной связью с землей. Под зданием (сооружением) как квалифицирующим признаком названного вида аренды следует понимать не только отдельно стоящее здание, но и помещение внутри здания (при этом, правда, необходимо иметь в виду вторичную специфику помещения внутри здания, требующую нормативного отражения) <1>. Жилое помещение (независимо от того, является оно отдельным жилым домом или помещением внутри дома) характеризуется, с одной стороны, родовыми признаками здания и, с другой стороны, специфическими чертами. Поэтому к найму жилого помещения должны применяться правила об аренде зданий, не противоречащие его жилищной специфике.
--------------------------------
<1> Подробнее об этом см. § 2 гл. 4 настоящей монографии.
К сожалению, указанная задача в ГК не решена. Закон не только не определил норм об аренде зданий, применимых к найму жилого помещения, но даже не указал в принципе на возможность применения к найму жилого помещения норм об аренде зданий, не противоречащих специфике найма. Обособив регулирование найма жилого помещения от института аренды зданий, закон, кроме того, не сформулировал норм, отражающих родовые признаки зданий в привязке к специфике жилищного найма. В результате образовался пробел в регулировании найма, поскольку родовые признаки жилого помещения остались законодательно не закрепленными ни унифицированными положениями института аренды зданий, ни специальными нормами о жилищном найме.
Общность найма жилого помещения и аренды зданий не учтена законом при формировании ряда правовых элементов. Так, согласно ст. 651 ГК договор аренды здания или сооружения должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; несоблюдение предписанной формы влечет недействительность договора. Изложенная норма обусловлена особой ценностью здания, т.е. тем признаком, которым характеризуется также жилое помещение. Однако для найма жилого помещения отмеченная особенность заключения договора не предусмотрена.
2.4. Специфика регулирования найма жилого помещения обусловлена тем, что во временное пользование передается жилое помещение для проживания. Квалифицирующими признаками рассматриваемого обязательства являются особенности предмета договора (жилое помещение) и его субъекта (на стороне нанимателя выступает лицо, принимающее жилое помещение во временное пользование исключительно для проживания). Названные признаки действуют в единстве, отсутствие хотя бы одного из них исключает квалификацию договора как найма жилого помещения.
Особенности жилищного найма существенно отразились на его регламентации. В институте найма содержится большое количество специальных норм, регламентирующих права и обязанности наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним лиц, порядок и условия расторжения договора и т.д. Эта специфика реализована в ГК в двух формах: путем конкретизации и изменения правил, предусмотренных для обычной аренды, и путем формулирования дополнительных специальных норм, не имеющих аналогов в институте аренды.
2.5. В ГК выделен договор социального найма жилого помещения как разновидность найма жилого помещения. Договор социального найма заключается в отношении жилых помещений, находящихся в государственном или муниципальном жилом фонде социального использования. Причиной выделения этой разновидности договора явилось особое назначение указанных помещений, которое выражается в решении публично-правовой задачи по обеспечению жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Договор социального найма заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила ст. ст. 674, 675, 678, 680, п. п. 1 - 3 ст. 685 ГК; другие положения ГК применяются к договору социального найма, если иное не предусмотрено жилищным законодательством (п. 3 ст. 672). В отличие от обычного договора найма, предельный срок действия которого ограничивается пятью годами (ст. 683 ГК), договор социального найма заключается без установления срока его действия (ст. 60 Жилищного кодекса РФ).
2.6. В юридической литературе большое внимание уделяется вопросу о том, какое место занимает наем жилого помещения в системе гражданских договоров: самостоятельного договорного типа или вида договора аренды <1>. Формально договор жилищного найма определен в законе как самостоятельный тип договора. Это выражается в том, что ему посвящена отдельная глава ГК. Однако констатации формального статуса недостаточно для ответа на поставленный вопрос. Важно установить, соответствует ли в данном случае форма содержанию. Если специфика жилищного найма не препятствует применению к нему значительного количества норм, отражающих родовые признаки аренды, значит, договор жилищного найма необходимо рассматривать как вид договора аренды и предусматривать механизм применения к нему унифицированных правил. Если же, напротив, специфика договора найма исключает такую возможность, то следует признать его самостоятельным типом договора. Системный анализ договора найма жилого помещения показывает, что его следует рассматривать как самостоятельный тип договора.
--------------------------------
<1> См., например: Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. С. 253 - 255 (автор главы - В.Н. Литовкин).
§ 3. Договор безвозмездного пользования (ссуды)
3.1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК). Ссуда определена в ГК как один из договорных типов, которые входят в группу обязательств, направленных на предоставление объектов гражданских прав во временное пользование. Договор ссуды характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками: во-первых, он направлен на предоставление во временное пользование объектов гражданских прав, что объединяет договор ссуды со всеми договорами названной направленности (арендой, наймом жилого помещения и коммерческой концессией) и отграничивает от договоров иной направленности; во-вторых, он направлен на предоставление во временное пользование не любых объектов гражданских прав, а только вещей (в этом проявляются общность рассматриваемого обязательства с арендой и наймом жилого помещения и его отличие от коммерческой концессии); в-третьих, ссуда направлена на безвозмездную передачу вещей во временное пользование, что отграничивает ее от аренды и найма жилого помещения.
3.2. Правильное понимание принадлежности договора ссуды к группе договоров, направленных на предоставление во временное пользование объектов гражданских прав, имеет значение в двух аспектах. Прежде всего общность направленности служит основой для единых подходов и принципов регулирования. Какими бы специфическими свойствами ни обладали правоотношения указанной направленности, все рассматриваемые институты регулируют правовые элементы, связанные с предоставлением объектов гражданских прав, пользованием ими и их возвратом. Кроме того, принадлежность ссуды к группе договоров, направленных на предоставление во временное пользование объектов гражданских прав, отграничивает ее от договоров иной направленности. Правильное понимание этих отличий позволяет расставить верные акценты при выборе приоритетного нормообразующего признака и создать эффективное регулирование.
Хотя некоторые элементы регламентации безвозмездных отношений предопределяются только их безвозмездностью (что позволяет унифицировать положения, общие для всех или большинства безвозмездных обязательств независимо от направленности), основой регулирования является все-таки направленность обязательства. Признак возмездности (безвозмездности) лишь уточняет нормы, обусловленные направленностью. По этой причине правовая база договора безвозмездного пользования принципиально отличается от регулирования безвозмездных обязательств другой направленности (например, договора дарения).
3.3. Направленность ссуды на предоставление во временное пользование не любых объектов гражданских прав, а только вещей, объединяет ее с арендой и наймом жилого помещения.
Поскольку гражданское право предназначено главным образом для регулирования возмездных отношений, сущность обязательства определенной направленности в наиболее чистом виде проявляется в возмездном договоре. В силу этого институт аренды избран законодателем в качестве базового для регулирования всех обязательств, направленных на предоставление имущества во временное пользование. В нем содержатся не только нормы, регламентирующие возмездные отношения по предоставлению имущества во временное пользование, но и унифицированные правила, обусловленные направленностью на предоставление имущества во временное пользование независимо от его возмездности или безвозмездности. Поэтому к ссуде применимы те арендные правила, обусловленные направленностью, на которые не влияет возмездность (безвозмездность) правоотношения. В ст. 689 ГК содержится исчерпывающий перечень норм об аренде, применимых к договору безвозмездного пользования: ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п. п. 1 и 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п. п. 1 и 3 ст. 623.
Все ли арендные нормы, регламентирующие предоставление имущества во временное пользование независимо от возмездности (безвозмездности), включены в перечень ст. 689 ГК? Аналитическое сравнение институтов аренды и ссуды свидетельствует о том, что вопрос о влиянии признака безвозмездности на нормы, обусловленные одинаковой направленностью, требует дополнительного исследования.
Так, п. 2 ст. 689 ГК предусматривает, что к ссуде применяются п. п. 1 и 3 ст. 615 ГК. Намеренно исключив из этого перечня п. 2 ст. 615 ГК, предусматривающий право арендатора с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду и иным допустимым образом им распоряжаться, законодатель акцентировал внимание на том, что к ссуде неприменимы субаренда и прочее распоряжение предметом договора со стороны пользователя. Полагаем, заслуживает внимания точка зрения о том, что безвозмездный характер ссуды не может быть причиной запрета сторонам устанавливать в договоре право на субаренду, поскольку право на субаренду - это правовой элемент, предопределяемый исключительно направленностью. Аналогичный вопрос возникает в связи с неприменением к ссуде норм абз. 3 ст. 622 ГК, регламентирующего последствия несвоевременного возврата договорного имущества.
3.4. Безвозмездность договора ссуды потребовала формирования специальной правовой базы, закрепляющей специфику безвозмездного предоставления вещей во временное пользование. Безвозмездность повлияла на большинство его правовых элементов. Применительно к субъектному составу в п. 2 ст. 690 ГК установлен запрет для коммерческой организации передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. В отличие от договора аренды правила о форме договора ссуды подчиняются общим нормам о форме сделок, установленным в гл. 9 ГК. Безвозмездность ссуды предопределила ограниченный характер ответственности ссудодателя за недостатки переданной вещи; повышенную его ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи (ст. 697 ГК); невозможность истребования предмета договора ссудополучателем по правилам ст. 398 ГК; особые основания и порядок прекращения договора (ст. ст. 698 - 701 ГК).
3.5. С какими вторичными системными факторами может сочетаться безвозмездное пользование? В институте аренды содержатся не только нормы, регламентирующие возмездное предоставление имущества во временное пользование, но и унифицированные правила, обусловленные направленностью обязательства независимо от его возмездности или безвозмездности. Это относится также к отдельным видам аренды. Правовая база конкретного вида аренды содержит не только положения, отражающие специфику вторичного фактора (предмет, субъект и т.д.) в контексте направленности на возмездное предоставление имущества во временное пользование, но и унифицированные нормы, отражающие действие этого вторичного фактора в привязке к направленности независимо от возмездности (безвозмездности) правоотношения. Поэтому договор ссуды в принципе сочетается с теми видами аренды, системные признаки которых не противоречат фактору безвозмездности (договоры проката, аренды предприятий, лизинга не сочетаются со ссудой, потому что они могут быть только возмездными; аренда транспортных средств и аренда зданий и сооружений, напротив, может быть возмездной и безвозмездной). В результате такого соединения формируется договор ссуды определенного вида, к которому применимы не только нормы о ссуде, но и правила о соответствующем виде аренды, на которые не влияет возмездность (безвозмездность) правоотношения (ссуда транспортного средства, ссуда здания и сооружения).
Вопрос о совокупном применении норм о ссуде и определенном виде аренды представляет известную сложность. В некоторых случаях непросто установить, привязана конкретная норма о виде аренды к признаку возмездности или нет. В частности, применительно к безвозмездному пользованию зданием возникает вопрос о применении правила ст. 652 ГК, регламентирующей права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения, а также ст. 655 ГК, предусматривающей особенности формы передачи здания.
Проблемным в ряде случаев представляется вопрос о том, какая из двух противоречащих норм является более специальной: норма института безвозмездного пользования или положение о виде аренды. К примеру, какое правило должно иметь приоритет: ст. 648 ГК из § 4 главы об аренде (об ответственность арендатора за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством) или ст. 697 ГК (об общем правиле ответственности ссудодателя за вред, причиненный третьему лицу в результате использования договорной вещи)?
Особо следует остановиться на сочетании договоров ссуды и найма жилого помещения. Системные признаки, лежащие в основе указанных обязательств, не противоречат друг другу, поэтому они могут сочетаться в одном правоотношении, предусматривающем передачу жилого помещения во временное безвозмездное пользование.
К безвозмездному пользованию жилым помещением применимы только те нормы института найма жилого помещения, которые отражают жилищную специфику независимо от признака возмездности (безвозмездности). Правила, привязанные к возмездности, к ссуде жилого помещения применяться не должны. К примеру, ст. 684 ГК предусматривает право нанимателя жилого помещения на заключение договора на новый срок. Это правило делает положение нанимателя более стабильным, т.е. способствует достижению социальной цели, которую преследовал законодатель, формулируя договор найма жилого помещения. Ссудополучателю такого права не предоставлено. Законодатель сделал это сознательно, отражая специфику безвозмездного договора и необходимость в связи с этим предоставления ссудодателю большей свободы по распоряжению предметом договора. Преимущественное право нанимателя обусловлено не только спецификой предмета и субъекта договора найма жилого помещения. Жилищная специфика в приведенной норме неразрывно связана с возмездностью найма. Поэтому к ссуде жилого помещения она применяться не должна. То же самое можно сказать о ст. 687 ГК, регулирующей прекращение найма жилого помещения: содержащиеся в ней правила отражают жилищную специфику в единстве с признаком возмездности. Аналогичной оценки заслуживает ст. 683 ГК о сроке договора найма жилого помещения. Стремясь обеспечить устойчивость жилищных прав нанимателя, закон предусмотрел, что, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. Это положение действует только в контексте возмездного обязательства. Статья 674 ГК, регламентирующая форму заключения договора найма жилого помещения, напротив, применима к безвозмездному договору.
Когда норма института найма жилого помещения, применимая в силу своего унифицированного значения к возмездным и безвозмездным отношениям, противоречит правилу о ссуде, применяться должна более специальная норма. В качестве примера рассмотрим вопрос о распределении между сторонами обязанностей по ремонту договорного имущества. Правила ст. 695 ГК, возлагающие обязанности по проведению текущего и капитального ремонта на ссудополучателя, обусловлены безвозмездностью пользования имуществом. Статья 681 ГК, распределяющая обязанности по текущему и капитальному ремонту между нанимателем и наймодателем, воспроизводит общие арендные положения, закрепленные в ст. 616 ГК. Поскольку правило ст. 695 ГК является более специальным, приоритет следует отдавать именно этой норме.
§ 4. Договор коммерческой концессии
По договору коммерческой концессии одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение на срок или без указания срока право использовать в предпринимательской деятельности комплекс принадлежащих правообладателю исключительных прав, включающий право на товарный знак, знак обслуживания, а также права на другие предусмотренные договором объекты исключительных прав, в частности на коммерческое обозначение и секрет производства (ноу-хау) (ст. 1027 ГК). Договору коммерческой концессии посвящена гл. 54 ГК <1>.
--------------------------------
<1> Подробный анализ договора коммерческой концессии см.: Райников А.С. Договор коммерческой концессии. М., 2009.
Коммерческая концессия входит в группу обязательств, направленных на предоставление объектов гражданских прав во временное пользование. Договор коммерческой концессии характеризуется следующими последовательно уточняющими признаками: во-первых, он направлен на предоставление во временное пользование объектов гражданских прав; во-вторых, он направлен на предоставление во временное пользование не любых объектов, а только исключительных прав; в-третьих, коммерческая концессия направлена на возмездное предоставление во временное пользование исключительных прав.
Правильное понимание принадлежности коммерческой концессии к рассматриваемой группе договоров имеет существенное нормообразующее значение. Несмотря на то что специфические признаки коммерческой концессии обусловили существенные особенности регламентации, общность направленности послужила основой для единых подходов и принципов регулирования. Нормы института коммерческой концессии, как и правила о любом договоре указанной группы, регламентируют правовые элементы, связанные с предоставлением объектов гражданских прав и пользованием ими.
Специфическим признаком, обусловившим выделение коммерческой концессии в качестве самостоятельного типа договора, считаются особенности исключительных прав, предоставляемых во временное пользование. Важно учитывать, что предметом обязательства являются не отдельные исключительные права, а их комплекс, принадлежащий правообладателю. М.И. Брагинский и В.В. Витрянский пишут: "Правоотношения коммерческой концессии... не включают в свое содержание такой основной элемент, как собственно передача имущества... контрагенту. Вместо этого при коммерческой концессии... речь идет о предоставлении права на использование комплекса исключительных прав. Специфика таких объектов гражданских прав, как результаты интеллектуальной деятельности, состоит в том, что возможность их фактического использования не обусловлена их передачей правообладателем другому лицу... В юридическом смысле необходимым основанием для использования исключительных прав является получение на то разрешения правообладателя. Очевидно, что предоставление права на использование комплекса исключительных прав не может быть приравнено к передаче в пользование соответствующей вещи" <1>. Это, однако, не препятствует причислению коммерческой концессии к группе договоров, направленных на предоставление объектов гражданских прав во временное пользование, которая, как отмечалось, включает как договоры, предусматривающие передачу права пользования, так и договоры, не предполагающие такой передачи.
--------------------------------
<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М., 2002. С. 962 - 963.
Специфика исключительных прав препятствует выработке унифицированных норм, применимых ко всем договорам, направленным на предоставление во временное пользование объектов гражданских прав. Особенности исключительных прав, наложившись на унифицированные принципы и подходы регламентации, обусловили создание специальных положений, применимых только к договору коммерческой концессии. Это касается, в частности, формы договора. Согласно ст. 1028 ГК договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме; кроме того, он подлежит государственной регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности (несоблюдение письменной формы или невыполнение требования о регистрации влечет ничтожность договора).