В случаях, предусмотренных законом, имущество мо­жет принадлежать на праве собственности нескольким лицам, то есть возникает право общей собственности.

Данное право возникает в результате:

– наследования;

– состояния в браке;

– совместной покупки вещей;

– совместной постройки дома.

Объекты права общей собственности: индивидуаль­но-определенная вещь или совокупность таких вещей (на­пример, совокупность вещей, входящих в состав наслед­ства), предприятие в целом, имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Субъектами общей собственности именуются участ­ники общей собственности или сособственники.

В законодательстве закреплены
следующие виды общей собственности:

– долевая, при которой каждому участнику общей соб­ственности принадлежит определенная доля;

– совместная, при которой доли участников общей соб­ственности заранее не определены (они фиксируют­ся лишь при разделе или выделе).

Общая собственность на имущество считается долевой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование на это имущество совместной собственности.

Общая совмест­ная собственность имеет место лишь тогда, когда это преду­смотрено законом.

Общая долеваясобственность представляет собой право собственности на имущество нескольких лиц, имеющих в собственности определенные доли данно­го имущества. Это разновидность общей собственности.

Субъектами права общей долевой собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Возникновение права общей долевой собственности до­пускается из любых, предусмотренных законом или догово­ром оснований.

Как правило, доли участников общей собственности счи­таются равными, если законом или договором, а также сложив­шимися между ними отношениями не предусмотрено иное.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей, в зависимости от вклада каждого из них в образова­ние и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участ­ников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Содержание права общей долевой собственности составляет право собственников на владение, пользо­вание и распоряжение общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее уча­стников независимо от размера доли каждого из них. Если сособственники не пришли к единому мнению по распоря­жению имуществом, каждый их них имеет право обратить­ся в суд для разрешения такой ситуации.

Собственник доли имущества, находящегося в долевой собственности, имеет право распорядиться ею по своему усмотрению (продать, подарить и т.д.), причем для распоря­жения долей имущества согласие других участников не тре­буется. Но закон устанавливает, что при возмездном отчуж­дении доли одним из собственников в соответствии со ст. 250 ГК РФ другие участники имеют преимущественное право покупки. Последнее имеют все участники права общей доле­вой собственности на равных условиях. Но если желание купить долю высказано несколькими сособственниками, пра­во выбора принадлежит продавцу доли. Продаваемая доля может быть куплена несколькими сособственниками.

Порядок продажи доли регламентирован законом и заключается в том, что продавец доли обязан в пись­менной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу. При этом должна быть указана цена и другие условия, на которых он желает ее продать. В течение месяца (в праве собственности на движимое имущество – в течение 10 дней со дня извеще­ния) участники долевой собственности должны принять ре­шение о покупке доли или отказе от нее. По истечении дан­ного срока продавец имеет право продать долю постороннему лицу. Срок исковой давности составляет три месяца со дня, когда участник долевой собственности узнал либо должен был узнать о продаже доли постороннему лицу. Любой из участников общей долевой собственности в указанный срок вправе обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, определенном судом.

Правом владения своей долей обладает каждый из участ­ников долевой собственности в случае, если владение час­тью имущества возможно. При невозможности такого владе­ния сособственник вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того, каж­дый участник общей долевой собственности соответствен­но своей доле имеет право на получение плодов и доходов, приносимых имуществом (вещью). Плоды, продукция и до­ходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и рас­пределяются между участниками долевой собственности со­размерно их долям, если иное не предусмотрено соглашени­ем между ними.

Кроме прав, предоставляемых законом, на участников долевой собственности возлагается обязанность со­размерно со своей долей участвовать в уплате нало­гов, сборов и иных платежей по общему имуществу, издерж­ках по его содержанию и сохранению.

Прекращение общей долевой собственности на­ступает при разделе имущества, когда части имуще­ства переходят в собственность каждого из участни­ков данной собственности. Для раздела имущества и выдела из него доли необходимо, чтобы имущество было делимым. Если имущество неделимо (разделить его или выделить из него часть невозможно), раздел осуществляется путем про­дажи данного имущества и раздела вырученных от прода­жи средств между участниками пропорционально их долям. Выдел доли производится также путем выплаты компенса­ции, пропорциональной размеру доли сособственника. Вы­плата компенсации за долю вместо выдела доли из имуще­ства возможна только при согласии всех сособственников. При не достижении согласия по данному вопросу спор ре­шается в судебном порядке.

Совместная собственность (бездолевая) представ­ляет собой право собственности на имущество, при­надлежащее сособственникам совместно, то есть доли участников общей собственности заранее не определены, фиксируются лишь при разделе или при выделе.

Возникновение права общей совместной собственно­сти допускается при наличии между собственниками осо­бых, доверительных отношений, например, между супруга­ми и членами крестьянского (фермерского) хозяйства, то есть лицами, тесно связанными между собой.

Отличие совместной собственности от долевой – без­долевой характер. Имущество принадлежит участникам со­обща без определения долей, вне зависимости от вклада каж­дого из них в создание общего имущества. Таким образом, они сообща владеют и пользуются общим имуществом. Участ­ники общей совместной собственности имеют право совер­шать сделки по распоряжению совместным имуществом толь­ко по соглашению друг с другом.

Для раздела имущества, находящегося в совместной соб­ственности, либо выдела из него доли, необходимо опреде­лить размеры доли каждого из собственников, и, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли считаются равными. По соглашению между участниками со­вместной собственности размер доли каждого может быть увеличен либо уменьшен в зависимости от его вклада в со­здание общего имущества и дальнейшего приращения по­следнего.

Виды общей совместной собственности:

– собственность супругов;

– собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Имущество, нажитое супругами во время брака, – их совместная собственностью, если договором меж­ду ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступ­ления в брак, а также полученное одним из них во время бра­ка по безвозмездным сделкам (дарение, наследование) – его собственность. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и дру­гих предметов роскоши, хотя и приобретенные во время бра­ка за счет общих средств супругов, признаются собственно­стью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или лич­ного имущества другого супруга были произведены вложе­ния, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.

Общее имущество супругов – доходы каждого из су­пругов от трудовой, предпринимательской деятельности, ре­зультатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие спе­циального целевого назначения, а также имущество, приобретенное за счет общих доходов супругов, движимые и не­движимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капита­ле, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерче­ские организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество, находящееся в его соб­ственности, а также на его долю в общем имуществе супру­гов, которое причиталась бы ему при разделе последнего, кроме случаев, когда приговором суда установлено, что со­вместное имущество супругов было приобретено или увели­чено за счет средств, добытых преступным путем.

Имущество крестьянского (фермерского) хозяй­ства принадлежит его членам на праве совместной собственности. В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся предо­ставленный в собственность этому хозяйству или приобре­тенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, ин­вентарь и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в результате дея­тельности крестьянского (фермерского) хозяйства – общее имущество членов крестьянского (фермерского) хозяйства, использующееся по соглашению между ними. В случае пре­кращения крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов разделу не подлежат. Вышедший член хозяйства имеет пра­во на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Как правило, доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в пра­ве совместной собственности на имущество хозяйства при­знаются равными, если соглашением между ними не установ­лено иное.

6. Вещное право представляет собой право, обеспечива­ющее удовлетворение интересов его обладателя непос­редственным воздействием на вещь, находящуюся в сфе­ре его хозяйственного управления (господства).

Особенности вещных прав заключаются в ограничен­ном характере, в зависимости от права собственно­сти на определенную вещь. Защита вещных прав ли­цами, не выступающими собственниками, осуществляется теми же способами, что и защита права собственности.

К вещным правам относятся:

– право пожизненного наследуемого владения зе­мельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое приоб­ретается гражданами по основаниям и в порядке, предусмотренных земельным законодательством. У граждан, имеющих земельные участки в пожизнен­ном наследуемом владении, законодательством ус­танавливается право приобрести их в собствен­ность (однократно бесплатно);

– право постоянного (бессрочного) пользования зе­мельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое предо­ставляется гражданам и юридическим лицам на ос­новании решений государственного или муниципаль­ного органов, уполномоченных предоставлять земельные участки в такое пользование;

– сервитут – это право ограниченного пользования со­седним участком (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего зе­мельного участка, а в необходимых случаях от соб­ственника и другого земельного участка, предоставле­ния права ограниченного пользования их участками);

– право хозяйственного ведения имуществом представля­ет собой право владения, пользования и распоряжения в предусмотренных законодательством пределах го­сударственными или муниципальными унитарными предприятиями, выступающими собственниками этого имущества;

– право оперативного управления имуществом предо­ставляется казенным предприятиям, учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества, то есть право осуществлять в установленных законом преде­лах, в соответствии с целями своей деятельности, вла­дение, пользование и распоряжение зданиями соб­ственника и назначенным им имуществом.

Сервитут – это право ограниченного пользования сосед­ним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого зе­мельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут – вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установ­лен.

Сервитут устанавливается между собственником зе­мельного участка и лицом, требующим этого. В зак­лючаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть зе­мельного участка, обремененная сервитутом, ответствен­ность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограни­ченное пользование земельным участком.

Сервитут может быть установлен в интересах и по тре­бованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного на­следуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок, прокладка и экс­плуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечение водоснабжения и мелиорации, других нужд соб­ственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распо­ряжения им.

Существуют публичные сервитуты (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на не­движимое имущество. При возникновении спора в связи с не­ достижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование уча­стком, которое выплачивается лицами, в интересах ко­торых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата) должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.

При переходе прав на землю сервитут сохраняется и переходит к новому собственнику, с которым заключается но­вое соглашение.

Основание прекращения сервитута – отпадение ос­нований, по которым сервитут был установлен.

7. Право хозяйственного ведения выражается в том, что государственное или муниципальное унитарное пред­приятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжа­ется этим имуществом.

Право хозяйственного ведения – вещное право. Право хозяйственного ведения имуществом шире права оператив­ного управления. Обладатель первого вправе совершать лю­бые действия в соответствии с законом.

Право хозяйственного ведения имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным основаниям, поступают в хозяйствен­ное ведение этого предприятия или учреждения.

Полномочия собственника имущества,
находяще­гося в хозяйственном ведении:

– решение вопросов создания предприятия, определение предмета и целей его деятельности;

– прекращение его деятельности (реорганизация и ликвидация);

– назначение руководителя предприятия;

– осуществление контроля над использованием принадлежа­щего предприятию имущества по назначению и его сохран­ностью.

На предприятие, имеющее недвижимое имущество на пра­ве хозяйственного ведения имуществом, возлагается запрет на предоставление его в аренду, залог, внесение в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных об­ществ и товариществ или иной способ распоряжения этим имуществом без согласия собственника.

Право оперативного управления имуществом – это право осуществлять в установленных законом пре­делах, в соответствии с целями деятельности владе­ние, пользование и распоряжение зданиями собственника и назначенным им имуществом. Предоставляется казенным предприятиям, учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества.

Собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением, вправе изъять лишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имуще­ство и распорядиться им по своему усмотрению. Казенное предприятие имеет право отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Порядок распределения доходов казенного предприятия определяется собственником его имущества.

Право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закрепле­нии за предприятием или учреждением, возникает у последних с момента передачи им имущества.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, а также имущество, приобретенное унитарным предприятием или учреждением по договору или иным осно­ваниям, поступают в хозяйственное ведение или оператив­ное управление предприятия или учреждения.

Прекращение права оперативного управления имуществом происходит по основаниям и в порядке, предусмотренным законом для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия иму­щества у предприятия или учреждения по решению собствен­ника.

Библиографический список

Правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) : [федер. закон. : от 30 нояб. 1994 г. № 51‑ФЗ] (Ст. 595–603, гл. 13–18) // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 32, ст. 3301.

2. Лесной кодекс Российской Федерации : [федер. закон : от 4 дек. 2006 г. № 200‑ФЗ] //Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 50, ст. 5278.

3. Водный кодекс Российской Федерации : [федер. закон от 3 июня 2006 г. № 74‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 23, ст. 2381.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации : [федер. закон : от 29 декаб. 2004 г.] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2005. – № 1 (часть I), ст. 14.

5. Земельный кодекс Российской Федерации : [федер. закон : от 25 окт. 2001 г. № 136‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2001. – № 44, ст. 4147.

6. Семейный кодекс Российской Федерации : [федер. закон: от 29 дек. 1995 г. № 223‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 1, ст. 16.

7. О кредитной кооперации : федер. закон : [от 18 июля 2009 г. № 190‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2009. – № 29, ст. 3627.

8. О морских портах в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации : федер. закон : [от 8 нояб. 2007 г. № 261‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 46, ст. 5557.

9. Об автономных учреждениях : федер. закон : [от 3 нояб. 2006 г. № 174‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 45, ст. 4626.

10. О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов : федер. закон : [от 20 дек. 2004 г. № 166‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2004. – № 52 (часть 1), ст. 5270.

11. Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации : федер. закон : [от 6 окт. 2003 № 131‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. – № 40, ст. 3822.

12. О крестьянском (фермерском) хозяйстве : федеральный закон: [от 11 июня 2003 г. № 74‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003 – № 24, ст. 2249.

13. Об особенностях управления и распоряжения имуществом железнодорожного транспорта : федер. закон : [от 27 февр. 2003 г. № 29‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. – № 9, ст. 805.

14. О государственных и муниципальных унитарных предприятиях : федер. закон : [от 14 нояб. 2002 г. № 161‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 48, ст. 4746.

15. Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации : федер. закон : [от 25 июня 2002 г. № 73‑ФЗ : в ред. от 23 июля 2008 г. № 160‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2002. – № 26, ст. 2519 ; 2008. – № 30 (ч. 2), ст. 3616.

16. О почтовой связи : федер. закон : [от 17 июля 1999. № 176‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1999. – № 29, ст. 3697; 2003. – № 28, ст. 2895.

17. О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан : федер. закон : [от 15 апр. 1998 г. № 66‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 16, ст.1801.

18. Об обществах с ограниченной ответственностью : федер. закон : [от 8 февр. 1998 г. № 14‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1998. – № 7, ст. 785.

19. О свободе совести и о религиозных объединениях : федер. закон : [от 26 сент. 1997 г. № 125‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 39, ст. 4465.

20. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним : федер. закон : [от 21 июля 1997 г. № 122‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1997. – № 30, ст. 3594

21. О производственных кооперативах : федер. закон : [от 8 мая 1996 г. № 41‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 20, ст. 2321.

22. О некоммерческих организациях : федер. закон : [от 12 янв. 1996 г. № 7‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 3, ст. 145.

23. Об акционерных обществах : федер. закон : [от 26 дек. 1995 г. № 208‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 1, ст. 1.

24. О соглашениях о разделе продукции : федер. закон : [от 30 декаб. 1995 г. № 225‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1996. – № 1, ст. 18.

25. О сельскохозяйственной кооперации : федер. закон : [от 8 декаб. 1995 г. № 193‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 50, ст. 4870.

26. О благотворительной деятельности и благотворительных организациях : федер. закон : [от 11 авг. 1995 г. № 135‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 33, ст. 3340.

27. О животном мире : закон Рос. Федерации : [от 24 апр. 1995 г. № 52‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации. –1995. – № 17, ст. 1462.

28. О недрах : закон Рос. Федерации : [от 21 февр. 1992 г. № 2395-1] // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1995. – № 10, ст. 823.

29. Об образовании : закон Рос. Федерации : [от 10 июля 1992 г. № 3266-1 : в ред. от 27 дек. 2009 № 374‑ФЗ] // Собр. законодательства Рос. Федерации.
– 1996. – № 3, ст. 150 ; 2009. – № 52 (ч. 1), ст. 6450.

30. О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность : постановление Верхов. Совета Рос. Федерации от 27 дек. 1991 г. № 3020-1 // Ведомости Съезда народных депутатов и Верхов. Совета РСФСР.
– 1992. – № 3, ст. 89.

31. О некоторых мерах по организации управления федеральным имуществом : указ Президента Рос. Федерации от 17 нояб. 2008 г. № 1624 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2008. – № 47, ст. 5430.

32. Основные положения Государственной программы приватизации государственных муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года : указ Президента Рос. Федерации от 22 июля 1994 г. № 1535 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 1994. – № 13, ст. 1487.

33. О создании и регулировании деятельности федеральных казенных предприятий : постановление Правительства Рос. Федерации от 15 дек. 2007 г. № 872 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2007. – № 52, ст. 6456.

34. Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями : постановление Правительства Рос. Федерации от 21 янв. 2006 г. № 25 // Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2006. – № 5, ст. 546.

35. О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия : постановление Правительства Рос. Федерации от 6 июня 2003 г. № 333// Собр. законодательства Рос. Федерации. – 2003. – № 24, ст. 2327.

Судебная практика

1. О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации : постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 // Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 2009. – № 9.

2. О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания : постановление Пленума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 23 июля 2009 г. № 64 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2009. – № 9.

3. Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения : информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 13 нояб. 2008 г. № 126 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2009. – № 1.

4. Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов имеющих юридическое значение : информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 17 февр. 2004 г. № 76 // Хозяйство и право. – 2004. – № 6.

5. Обзор практики разрешения споров, связанных с применением арбитражными судами Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» : информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 21 февраля 2001 г. № 60 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2001. – № 5.

6. Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства : информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 27 февраля 2001 г. № 61 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 2001. – № 5.

7. О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака : постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации от 5 нояб. 1998 г. № 15 // Рос. газ. – 1998. – № 219.

8. Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости : информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 13 нояб. 1997 г. № 21 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 1998. – № 1.

9. Обзор практики разрешения споров, связанных с приватизацией государственных и муниципальных предприятий : информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 11 июня 1997 г. № 15 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 1997. – № 8.

10. Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Информационное письмо Президиума Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации от 28 апреля 1997 г. № 13 // Вестн. Высш. арбитр. Суда Рос. Федерации. – 1997. – № 7.

11. О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : постановление Пленума Верхов. Суда Рос. Федерации и Пленума Высш. арбитраж. Суда Рос. Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 // Бюл. Верхов. Суда Рос. Федерации. – 1996. – № 9.

Учебники, учебные пособия, статьи

1. Андреев, В. К. Право собственности в России / В. К. Андреев. – М., 1993.

2. Витрянский, В. В. Гражданский кодекс о юридических лицах / В. В. Витрянский // Вестн. Высшего арбитражного Суда Рос. Федерации. – 1995. – № 5.

3. Гришаев, С. П. Ваше право собственности на жилой дом и квартиру : справ. пособие / С. П. Гришаев. – М., 1995.

4. Долинская, В. В. Акционирование в процессе приватизации / В. В. Долинская // Изв. вузов. Сер. Правоведение. – 1993. – № 2. – С. 77–81.

5. Ефимов, А. О праве собственности граждан на квартиры в домах ПССК / А. Ефимов, А. Поповченко // Хозяйство и право. – 1993. – № 6.
– С. 122–128.

6. Жуйков, В. Возникновение права собственности граждан на квартиры / В. Жуйков // Сов. юстиция. – 1993. – № 15. – С. 12–14.

7. Иванов, А. А. Вещное право / А. А. Иванов // Правоведение. – 1992. – № 11.

8. Исрафилов, И. Особенности права собственности на квартиру / И. Исрафилов // Рос. юстиция. – 1995. – № 1. – С. 27–28.

9. Копылов, А. В. Возникновение и развитие ограниченного вещного права на землю / А. В. Копылов // Государство и право. – 1993. – № 4.

10. Копылов, А. В. Строение на чужой земле от суперфиция до права застройки / А. В. Копылов // Гражданское право России при переходе к рынку. – М., 1995. – С. 93–144.

11. Малая, Т. Н. Права собственности на животный мир / Т. Н. Малая. – Саранск, 1994.

12. Мисник, Н. Н. Правовая природа общей собственности / Н. Н. Мисник // Правоведение. – 1993. – № 1.

13. Мозолин, В. П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике / В.П. Мозолин. – М., 1992. – С. 142–145.

14. Мейер, Д. И. Русское гражданское право / Д. И. Мейер. – М., 1997. – Ч. 1. – С. 222–263; 272–284; Ч. 2. – С. 3–105.

15. Огибалин, Ю. А. Особенности рассмотрения споров о разделе (выделе) общей собственности и общего права пользования / Ю. А. Огибалин. – Тверь, 1992.

16. Радыгин, А. Д. Реформа собственности в России: на пути из прошлого в будущее / А. Д. Радыгин. – М., 1994.

17. Романенков, Н. Судебная практика по приватизации жилья и праву собственности на него / Н. Романенков // Хозяйство и право. – 1992. – № 9.
– С. 75–81.

18. Рубанов, А. А. Эволюция законодательной конструкция собственности: основные тенденции / А. А. Рубанов // Сов. государство и право. – 1989. – № 8. – С. 118–126.

19. Русская философия собственности. XVIII–XX вв. / авт.-сост.: К. Исупов, И. Савин. – СПб., 1993.

20. Собственность и реформа / под ред. В. Н. Черновцова, В. В. Конышева. – М., 1995.

21. Соловяненко, Н. Конструкция доверительной собственности (траст) и правовое регулирование рыночных отношений в России / Н. Соловяненко // Хозяйство и право. – 1993. – № 7. – С. 52–59.

22. Суханов, Е. А. Общие понятия о праве собственности и других вещных правах / Е. А. Суханов // Хозяйство и право. – 1995. – № 6. – С. 29–46.

23. Суханов, Е. А. Право собственности в Гражданском кодексе / Е. А. Суханов // Закон. – 1995. – № 11. – С. 63–64.

24. Суханов, Е. А. Развитие института вещных прав при переходе к рынку / Е. А. Суханов // Гражданское право России при переходе к рынку. – М., 1995.
– С.73–92.

25. Суханов, Е. А. Право собственности и иные вещные права. Способы их защиты / Е. А. Суханов. – М., 1996.

26. Толстой, Ю. К. Еще раз о формах собственности в Российской Федерации / Ю. К. Толстой // Правоведение. – 1993. – № 3. – С. 28–33.

27. Толстой, Ю. К. Приобретательная давность / Ю. К. Толстой // Правоведение. – 1992. – № 3. – С. 23–31.

28. Хохлов, С. А. Право собственности и другие вещные права / С. А. Хохлов // Вестн. ВАС РФ. – 1995. – № 8.

29. Щенникова, Л. В. Категория «собственность» в российском гражданском законодательстве и русской цивилизации / Л. В. Щенникова // Государство и право. – 1995. – № 3. – С. 96–103.

30. Щенникова, Л. В. Вещное право: Учебное пособие / Л. В. Щенникова. – М., 2006.

Тема 12. Приобретение и прекращение
права собственности

План

1. Основания приобретения права собственности.

2. Прекращение права собственности.

3. Специальные способы прекращения права собственности.

1. Основания приобретения права собственности – это юри­дические факты, которые влекут возникновение у лица права собственности.

Способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные.

К первоначальным способам относится возникно­вение права собственности на вещи, не принадлежавшие ранее никому, либо независимо от прав и воли предшеству­ющего собственника.

Первоначальные способы по ГК РФ:

– создание либо изготовление для себя новых вещей с соблюдением действующего законодательства (ст. 218);

– регистрация права собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму­щество, подлежащее государственной регистрации (ст. 219);

– приобретение права собственности на плоды, про­дукцию, доходы, которые были получены в резуль­тате использования имущества лицом на законном основании (ст. 136, 218);

– обращение в собственность лицом, осуществляющим сбор, лов или добычу общедоступных вещей (сбор ягод, лов рыбы, добыча животных и т. д. (ст. 221);

– приобретение в собственность бесхозяйных вещей, то есть вещей, которые не имеют собственника или соб­ственник которых неизвестен, либо вещей, от права собственности на которые собственник отказался (находка, безнадзорные животные, клад (ст. 225, 226, 228, 230, 233);

– приобретательная давность, когда лицо, не выступа­ющее собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее недвижимым иму­ществом как своим собственным в течение 15 лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на него (ст. 234);

– приобретение права собственности на самовольную постройку лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где была осуществлена постройка (ст. 222).

К производным (преемственным) относятся такие осно­вания, при которых право собственности возникает в порядке правопреемства, по воле предшествующего собственника.

Производные способы по ГК РФ:

– приобретение права собственности по договору куп­ли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуж­дении имущества (ст. 223);

– переход по наследству права собственности на при­надлежавшее умершему гражданину имущество в со­ответствии с завещанием или законом;

– переход права собственности на имущество юриди­ческого лица в случае его реорганизации к иным юри­дическим лицам (правопреемникам);

– внесение полного паевого взноса членом жилищно­го, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, а также други­ми лицами, имеющими право на паенакопления.

2. ГК РФ устанавливает, что право собственностипре­кращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от пра­ва собственности, гибели или уничтожении имущества и ут­рате права собственности на имущество в иных случаях, пре­дусмотренных законом (ст. 235). При прекращении права собственности права и обязанности собственников в от­ношении объектов собственности прекращают действовать.