Собственники жилья
Вы собственники квартиры, находящейся недалеко от центра Москвы. При этом ваша квартира имеет два существенных недостатка – рядом нет продуктовых магазинов, и у вас очень шумные соседи. Через два месяца вы уезжаете за границу, и хотите сдать свою квартиру порядочным арендаторам.
Где искать жильцов?[6]
1 способ: поиск по друзьям-знакомым. К «плюсам» можно отнести то, что будущий квартирант является известным для арендодателя человеком, ему сдавать не страшно, т. к. собственник жилья в нем уверен. Зато, если в таком квартиранте ошибиться, решить спорный вопрос очень тяжело, так как со знакомым обычно не заключаются договора. Как показывает практика, знакомые могут злоупотреблять доверием, например, имеют обыкновение жить и не платить месяцами, ссылаясь на отсутствие денег.
2 способ: самостоятельный поиск арендаторов через газеты, Интернет, печатные объявления и т. д. К «плюсам» можно отнести дешевизну этого способа и большой охват потенциальных клиентов. К «минусам» можно причислить возможность попасть на афериста, сдать квартируагентству недвижимости (которое потом будет сдавать жильеразным людям на короткий срок) или, поддавшись уговорам квартиросъемщика, не заключить договор.
3способ: обратиться в агентство недвижимости. Агентства предлагают для хозяев весьма привлекательные условия. Профессионалы помогут объективно оценить объект и правильно его прорекламировать. К тому же некоторые агентства не бросают клиента на протяжении всего срока действия договора аренды и в случае проблем с жильцом берут на себя разрешение конфликтных ситуаций. «Минус»: обратившись хотя бы раз в агентство, будьте готовы к тому, что вам довольно часто будут звонить с вопросом, а не съехали ли арендаторы.
Что предлагают агентства[7]
Персональный специалист.
Те, кто хотя бы раз сдавал квартиру или коттедж внаем путем размещения информации об объекте недвижимости в базе риэлтерского агентства, никогда не забудут ту головную боль, которая возникает от множества телефонных звонков, раздающихся в самое неподходящие время, и необходимости раз за разом отвечать на одни и те же вопросы. После заключения Вами эксклюзивного договора с компанией «МИЭЛЬ-Аренда» персональный специалист, с отличной профессиональной подготовкой, обладающий приличным багажом знаний в сфере аренды жилья, возьмет на себя все проблемы по подбору потенциального нанимателя Вашего объекта недвижимости, учитывая при этом все Ваши пожелания и требования.
Защита экономических и правовых интересов наймодателя.
После подбора нанимателя на Ваш объект недвижимости эксклюзивный договор прекращает свое действие, но, тем не менее, Вы сможете в любое время получать бесплатные консультации по юридическим, маркетинговым, налоговым вопросам, связанным с наймом жилья. Кроме этого, в течение всего срока действия договора найма Компания «МИЭЛЬ-Аренда» окажет Вам содействие в решении спорных вопросов, возникших между Вами и нанимателем Вашего объекта недвижимости.
Экономия времени и избегание ненужных контактов.
Сколько часов, складывающихся в дни, недели, месяцы, потребуется человеку, сдающему квартиру на телефонные переговоры, встречи с потенциальными нанимателями квартиры. Много! И нет никакой гарантии, что все затраты времени и сил не окажутся тщетными. А поскольку время — это деньги, резонно его экономить, поручив решение всех проблем, связанных со сдачей внаем Вашего объекта недвижимости, специалисту, который, действуя по наработанным технологиям, справится с ними быстрее и успешнее. Специалист «МИЭЛЬ-Аренда» возьмет на себя всю работу по отбору потенциальных нанимателей, соответствующих Вашим предпочтениям, по проведению предварительных переговоров с ними, организует просмотры Вашего объекта недвижимости в удобное для Вас время.
Обширная, эффективная реклама Вашего объекта.
После заключения эксклюзивного договора, сведения о Вашем объекте недвижимости будут размещены в базе данных компании «МИЭЛЬ-Аренда», наиболее читаемых специализированных СМИ, на сайте нашей Компании и других Интернет-ресурсах. Также информация о Вашем объекте недвижимости будет разослана во все ведущие риэлтерские компании. При этом Ваш объект недвижимости будет рекламироваться только под рекламными телефонами Компании, а значит, Вас никто не побеспокоит ненужными звонками. Ваш телефон не попадет ни в одну базу агентств недвижимости города.
Предоставление пакета документов.
Для оформления отношений между Вами и нанимателем Вашей квартиры Компания «МИЭЛЬ-Аренда» предоставит Вам пакет документов необходимый для заключения договора найма, разработанный юристами компании, в котором максимально учтены Ваши интересы.
Страховой полис в подарок.
Владелец объекта недвижимости, выполнивший свои обязательства по эксклюзивному договору получает в подарок страховой полис от одной из ведущих страховых компаний.
Гарантии по эксклюзивному договору.
В случае досрочного расторжения договора найма по инициативе нанимателя, без нарушения условий договора с Вашей стороны, в течение первых трех месяцев, мы бесплатно осуществим поиск нового нанимателя в соответствии с Вашими пожеланиями и требованиями.
Оплата услуг агентов[8]
Если вы впервые хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то лучше предоставить это дело профессионалам: обращайтесь в агентства недвижимости. Правда, бесплатно работать никто не станет, и агенты возьмут с вас вознаграждение. Для особо жадных предусмотрен и такой вариант, когда от выплаты комиссионных можно отказаться. Но имейте в виду, что такой вариант имеет несколько очевидных минусов: агентство недвижимости все равно свое получит - в этом случае проценты заплатит тот, кто захочет въехать в вашу квартирку, а вот вы потеряете огромное количество времени. Почему? Все очень просто - ваша квартира будет ждать своего заветного часа во внутренней базе данных агентства, и вспомнят о ней лишь тогда, когда появится клиент с конкретными требованиями, полностью соответствующими ее характеристикам. Так что решайте сами, что вам больше нравиться - ждать у моря погоды, или заплатить назначенную сумму, и спокойно ждать, пока агенты отыщут для вас подходящего квартиранта.
Агентства с ласковыми именами[9]
«Лохотрон!», «Кидалово!», «Воры!», «Мошенники!» — это самые приличные эпитеты для агентств-мошенников. Клиентов душит обида, они злоупотребляют восклицательными знаками. Чаще пострадавшие от какого-либо агентства ищут друг друга или зовут друзей на помощь, устраивают «пикеты» и объясняют ситуацию потенциальным клиентам. В случае «силового контакта» с охраной вызывают милицию. Вместо наряда обычно появляется участковый и, переговорив с директором агентства тет-а-тет, приглашает пострадавших за расчетом.
Справедливость восторжествовала, и группа граждан отбила свои кровные. Что дальше? Да ничего. Напишут они на нескольких интернет-форумах что-то вроде: «Ахтунг! Агентство «Мустанг-консалтинг» — лохотронщики! Адрес: ул. Недотыкина, 13, в подвале. Агент Александр Алексеевич. Контактный телефон: 012–34–56». Они будут уверены, что поставили на лоб мошеннику пожизненное клеймо. Но через пару месяцев в подвале на Перетыкина, 31, появится кристально чистое агентство «Хризантема-диалог», в котором будет работать все тот же Алексей Александрович.
Ценны же сообщения тех агентств недвижимости (настоящих), которые не боятся выносить сор из избы и помещают подробные сведения об уличенных в мошенничестве сотрудниках.
Да, обращение в известную фирму может уберечь Вас от контакта с «информационщиками». Но много ли надежных агентств известно москвичу? А иногороднему? К тому же фирмочки обычно эксплуатируют не хризантему и не мустанга, а корни, узнаваемые до затертости: «пром», «строй», «бизнес», «инвест» и т. п. А наряду с очень известной компанией, зарегистрированной как ЗАО, в Москве некоторое время действовало «информагентство» с тем же названием, но ООО. К сожалению, три–четыре солидные компании на рынке аренды — практически монополизм, явление неприятное и опасное для рынка.
9 преимуществ сдачи без посредникачерез cian.ru[10]
Мы предоставляем уникальную услугу по размещению Вашего объявления о сдаче квартиры в профессиональной риэлторской базе cian.ru. Отличие cian.ru от бесплатных досок объявлений заключается в том, что это универсальный риэлторский сайт, которым пользуются 100% агентств города Москвы.
- Охват 100% потенциальных арендаторов города Москвы.
- Вы не берете комиссию – значит, звонить будут в первую очередь Вам.
- Оперативность. Как правило, сдача квартиры напрямую занимает 1-3 дня.
- Вы получаете свою цену. Посредники не будут искусственно занижать стоимость Вашей квартиры.
- Информация о клиентах из первых рук.
- Избавляете себя от лишних звонков агентов-посредников.
- Также Вы можете заработать на своей квартире! Выставив комиссионные в размере 50% от месячной стоимости. Об этом только нужно сообщить по телефону: 502-42-46
- Открытость информации. Вы можете самостоятельно отслеживать то, как размещено Ваше объявление в cian.ru. И при необходимости корректировать его.
- Возможность размещения фото своей квартиры. Это ускоряет процесс сдачи, так Вы избавляете себя от лишних показов.
Основная задача:Принять решение, каким образом вы будете осуществлять поиск вариантов для сдачи жилья и оформление сделки – с помощью агентства недвижимости или самостоятельно.
Для этого необходимо:
- Провести анализ трансакционных издержек, возникающих как до, так и после заключения сделки в случае аренды жилья без помощи агентства, распределив виды издержек по мере снижения важности их минимизации для вас.
- Проанализировать, с какими издержками вы можете столкнуться при обращении в агентство.
[1] http://arenda.miel.ru/press-centre/analytics
[2] http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=2112
[3] http://www.flatroom.ru/flat.php
[4] http://www.doki.ru/company/news-market/2007/2708.htm
[5] http://www.flatroom.ru/flat.php
[6] http://sob.ru/issue2200.html
[7] http://arenda.miel.ru/services/exclusive
[8] http://flatcenter.ru/clauses/soveti-po-arende/kak-pravilno-sdavat-kvartiru.html
[9] http://www.doki.ru/company/news-market/2007/1510_2.htm
[10] http://www.doka-realty.ru/bytheday/